Частка земельної ділянки виділення частки землеволодіння, реєстрація, особливості володіння, покупка,

джерело фотографії

З тих самих пір, як в Укаїни громадянам було дозволено на законних підставах оформляти ділянки землі в особисту власність, не вщухають суперечки і судові розгляди з приводу визначення порядку користування, як цілими земельними ділянками, так і їх частками.

Спори по землевладению можуть бути найрізноманітніші, але їх об'єднує одне - двоє або кілька власників претендують на право законного володіння земельною ділянкою. Кожен бореться за свою часткову власність на правах повної власності, постійного безстрокового користування або довічно успадкованого права.

Поняття «частка земельної ділянки», з точки зору її власника, має на увазі волю власника на використання земельної ділянки на свій розсуд, незалежно від узгодження з іншими власниками часток цієї ж ділянки землі.

Частка земельної ділянки: коли земельна ділянка визнається діленим або неподільним?

Ділянка землі може розглядатися як власність одного, двох і більше осіб. Крім того, не варто забувати про варіанти власності, коли кілька людей на рівних правах володіють спільною власністю (в нашому випадку земельною ділянкою). Часткова власність, як і загальна власність земельних ділянок на однакових правах, передбачає законні права кожного громадянина, як власника землі з поправкою на специфіку землеволодіння.

Земельні ділянки можуть мати статус «подільних» або «неподільних». Ділимими, згідно з українським законодавством, визнаються лише ті ділянки землі, які під час розподілу не втрачають істотну складову своєї значущості. Кожна з часткою такої ділянки може розглядатися як невеликий власницький ділянку, який зберігає за собою нормативні права на забудову або на інше використання.

Неподільні земельні ділянки не можуть бути розділені на частки, так як це завдасть непоправної шкоди їх раціонального використання. Наприклад, неподільним можна вважати земельну ділянку, на якому побудований багатоквартирний будинок.

Частка земельної ділянки: реальні та ідеальні частки

Власник земельної частки визначає її розмір відповідно до проекту землеустрою, який складається з документованого угодою між усіма власниками часток на одній земельній ділянці. Часто спадкоємці або власники не можуть прийти до єдиної згоди про права власності на земельні частки, тоді всі питання вирішуються через суд або при втручанні органів місцевого самоврядування.

На рубежі однієї земельної ділянки, яким володіють двоє або більше осіб, можуть бути виділені реальні або ідеальні частки власності на землю. Реальною часткою земельної ділянки називається частина землі, розміри кордонів якої встановлюються на місцевості (на натурі). При цьому розмір частки повинен бути таким, щоб не втратити своєї значущості, сутності поняття «відокремлений земельну ділянку», призначену під будівництво, город, сад або інші потреби.

Ідеальна частка земельної ділянки не встановлюється на місцевості. Просто в документах зазначається її величина дробом від розміру цілого ділянки землі.

Як на практиці виділяється частка земельної ділянки?

Практично розподіл часток земельної ділянки між власниками проходить в суворій відповідності з проектом землеустрою. Всі прийняті проекти землеустрою повинні пройти державну експертизу в обов'язковому порядку, інакше проекти не можуть вважатися законними. Передбачається такий перелік можливостей:

- Як розмежування, так і об'єднання часток земельної ділянки. Іншими словами, земельна ділянка може поділятися на реальні рівні або нерівні частки. Більш того, в деяких випадках при складанні проектів землеустрою розбираються питання про розподіл ділянки землі за рівнями: підземний, надземний і наземний. Кожна з часткою або кожен з рівнів закріплюються у володінні за різними власниками. Це ж правило діє і в «зворотну сторону» - земельні частки можуть об'єднуватися в єдиний земельну ділянку з одним власником.

- Зовнішні межі земельної ділянки можуть удосконалитися, якщо в цьому зацікавлені всі власники земельних часток на цій ділянці. Іншими словами, площа зовнішніх кордонів може розширюватися або зменшуватися з яких-небудь причин (але не більше ніж на 6% від загальної площі цілого земельної ділянки). Найчастіше це трапляється при прокладанні доріг або інженерних комунікацій на земельну ділянку.

Як проходить реєстрація часткою земельної ділянки?

Чи може здійснюватися купівля або продаж частки земельної ділянки?

Процедура покупки або продажу частки земельної ділянки узаконена українським законодавством. Але існує такий нюанс, як «переважні права покупки». Наприклад, щоб оформити угоду про продаж своєї частки земельної ділянки сторонньому покупцеві, потрібно отримати письмове та нотаріально завірена згода інших власників часткою цієї земельної ділянки на вчинення правочину.

Власники інших земельних часток мають законне переважне право на покупку частки, що продається в першочерговому порядку. При цьому продавець своєї частки має в запиті, який він подає на підпис кожному співвласнику земельної ділянки, відзначити остаточну вартість частки, що продається землі. Ця вартість не може бути змінена в разі відмови від покупки іншими пайовиками землі, інакше угода протягом трьох місяців може бути опротестована через суд і визнаний недійсним.

Які обов'язки покладаються на власників або орендарів часткою земельних ділянок?

Частки земельної ділянки можуть передаватися іншим особам в оренду або успадковуватися за загальними нормами українського законодавства. При цьому на власників і на орендарів часткою земельної ділянки державою покладаються певні зобов'язання, порушувати які суперечить закону, так як земля є природним цінним об'єктом.

- Власники або орендарі земельних часток повинні своєчасно сплачувати орендну плату або нарахований земельний податок.

- Земля повинна ефективно використовуватися за цільовим призначенням. Якщо частка земельної ділянки належить фермерському господарству, то вона повинна удобрювати. Не допускається екологічне забруднення землі в результаті недбалої господарської діяльності. Якщо земля сільськогосподарського призначення буде забруднена хімічними або радіоактивними речовинами, висушені, заболочена, схильна до водної або вітряної ерозії, то власник може піддатися адміністративному або кримінальному покаранню.

- Кожен власник частки земельної ділянки не повинен обмежувати в правах на власність інших власників часткою землі або законних орендарів.

- Власник частки земельної ділянки може вести будівництво на своїй частині землі згідно з нормами, встановленими такими організаціями, як: комітет із землеустрою, архітектурно-містобудівна організація, санітарні, пожежні та природоохоронні служби. Орендар частки земельної ділянки всі свої дії зі зведення будівель, також повинен узгоджувати і з власником частки землі.

Підвівши підсумки всього вищесказаного, потрібно уточнити і наступні нюанси. Перш ніж купувати частку в земельній ділянці для будівництва там будинки, дачі або для ведення сільськогосподарських робіт, потрібно з'ясувати в земельному комітеті району або у місцевої влади області, які роботи можна проводити на своїй частині земельної ділянки, а які неможливо в силу обставин. Можливо, у місцевої влади є перспективи на переклад цих земель в інше призначення, і тоді реєстрація земельної ділянки не буде дозволена і тим більше не дозволено там будівництва житлових або господарських будівель.