Будуємо будинок на березі водойми в рамках закону
Зведення нерухомості поруч з будь-якими водними об'єктами, крім ставків, які були штучно створені, регулюється Водним Кодексом. В рамках даного документа встановлено правила щодо використання водоохоронної зони, а також прибережної захисної смуги. От саме з цієї самої смуги і слід починати, а точніше з визначення її розміру.
Водоохоронна, як і прибережна захисна смуга є територіями, що примикають до водойми або річки, і знаходяться під охороною держави. Слід відразу сказати, що величина водоохоронній зона являє собою досить формальний показник. В рамках закону зазначено, що ширина водоохоронної зони у струмків і річок залежить від їх протяжності. Наприклад, якщо довжина річки становить близько 10 кілометрів, то ширина водоохоронної зони становитиме 50 метрів, а якщо протяжність річки перевищує 50 кілометрів, то ширина зони становитиме близько 200 метрів. Що стосується ширини водоохоронної зони біля озер, то вона зазвичай становить 50 метрів, а у моря - 500 метрів.
Зоною додаткового захисту водойми виступає прибережна захисна смуга, формування якої відбувається з урахуванням індивідуальних характеристик. Так, у озера ширина прибережної захисної смуги становитиме 200 метрів, але це, якщо буде дотримано умову, що водойма має особливе рибогосподарська значення. Розмір цієї лінії біля моря може становити 30 - 50 метрів, а залежить він в цьому випадку від ухилу берега.
Існує міф, що вдома не можна зводити не тільки в водоохоронній зоні, а й на прибережній захисній смузі. Насправді ніхто не забороняє зводити житло на прибережній захисній смузі, якщо водойма буде збережено від результатів життєдіяльності людей. Наприклад, варто створити високоякісну систему каналізації, також варто встановити локальні очисні споруди, організувати зливову систему водовідведення і продумати безліч інших моментів. Причому вимоги будуть залежати від того, наскільки строго охороняється певний водойму. Найбільш суворо охороняються водойми з питною водою. СанПіН 2.1.4.1110-02 передбачає правила по будівництву в зоні санітарної охорони, яка захищає водойму, що представляє собою джерело питного водопостачання. Згідно з даними правилами, в будинку необхідно обладнати каналізацію, щоб стічні води відводилися в найближчу каналізаційну систему, також можна зробити їх відведення на місцеві станції очисних споруд.
Нерідко крім будинку на березі водойми хочеться прихопити ще й шматочок цього самого берега. Звичайно, такі бажання виникають, щоб захистити себе від всіх шастають і снують біля водойми. Однак закон говорить, що робити цього ні в якому разі не можна. Доступ до водойм і водних об'єктів громадськості перекривати не можна. За порушення закону стягується штраф.
Ніякі паркани або інші відгородження не можна зводити на береговій смузі загального користування, ширина якої варіюється від 5 до 20 метрів і залежить від характеристик водного об'єкта.
Експерти рекомендують покупцям земельних ділянок поруч з водою укладати угоду, скориставшись допомогою досвідчених агентств нерухомості, в штаті яких крім досвідчених ріелторів є ще й професійні юристи. Так як фахівці зможуть заздалегідь попередити про різні обмеження.
Новини по темі