Будівництво в водоохоронній зоні

Водоохоронна зона позначає певну площу поблизу водного об'єкта, на якій діє ряд обмежень, що стосуються використання цих територій. Основний сенс введення водоохоронних зон полягає в захисті водних ресурсів від забруднень.

Втім, повної заборони на діяльність і будівництво в таких зонах немає.

Водоохоронна зона водного об'єкта

Може мати різну протяжність, яка вимірюється від кромки води.

Для струмків і річок, ширина водоохоронної території встановлюється виходячи із загальної протяжності водного об'єкта:

довжина річки (струмка) більше 50 км - ширина зони становить 200 м;
10-50 км - 100 м;
до 10 км - 50 м;
радіус водоохоронній території для витоків завжди становить 50 м.

Стоячі водні об'єкти (водосховища та озера) мають водоохоронну зону шириною в 50 м.
Для будь-якого моря протяжність водоохоронної зони - 500 м.

Відзначимо ще існування такого поняття, як прибережна захисна смуга, яка становить:

для боліт - 50 м;
для озер, ставків та інших водойм з цінними породами риби - 200 м.

Відповідно до українського законодавства, будівництво різних об'єктів (як житлового, так і виробничого призначення) в межах водоохоронної зони цілком можливо. Зокрема, будівництво будинку в водоохоронній зоні річки - досить поширене явище, тому що близькість водного об'єкта істотно підвищує престижність будинку.

Природно, при будівництві та експлуатації об'єктів в межах водоохоронної території повинні бути дотримані всі санітарні норми і правила, а так само забезпечена безпека самого водного об'єкту. Під цим мається на увазі як мінімум наявність системи фільтрації стічних вод. Конкретний перелік вимог щодо дотримання природоохоронного законодавства стосовно до конкретних умов можна уточнити в місцевому відділенні Росспоживнагляду.

До речі, нерідко виникає питання - а чи можна побудувати будинок (або інший об'єкт) безпосередньо поблизу водойми? Якщо ви не боїтеся регулярних підтоплень, то побудувати об'єкт ви можете, але майте на увазі: вся територія на відстані 20 м від кромки води є територією загального користування, і обмежувати доступ до неї не можна.

Ще один тонкий момент: якщо річка (або інший водний об'єкт) використовується для питного водопостачання, то вона має зони санітарної охорони як джерело питного водопостачання. Ось в цих зонах, будівництво виробничих або житлових об'єктів заборонено або істотно обмежена. Втім, відомості про наявність таких зон відображаються у всіх документах, в тому числі і в кадастровому паспорті ділянки.

Водоохоронна зона: штрафи, обмеження

На водоохоронних територіях заборонені наступні дії:

використання біологічних добрив (стоки, гній);
розміщення кладовищ та інших поховань;
розміщення звалищ і місць зберігання відходів;
виробництво і зберігання вибухових, отруйних, радіоактивних та інших небезпечних речовин;
використання авіаційних методів обробки рослин;
рух і стоянка транспорту, за винятком спеціалізованих трас і паркувальних місць.

На території прибережних захисних смуг не можна:

розорювати землі;
розміщувати відвали грунтів;
здійснювати випас тварин.

До речі, перш ніж починати каике-якої роботи поблизу водних об'єктів рекомендується звернутися із запитом до територіального відділу Управління водного господарства для уточнення ширини водоохоронної зони конкретного об'єкта. Відповідь даного відомства буде потрібно при отриманні дозволу на будівництво.

Що стосується штрафів за порушення умов використання водоохоронних зон, то вони наступні:

для громадян - 3-4,5 тис. руб .;
для посадових осіб - 8-12 тис. руб .;
для організацій осіб - 200 - 400 тис. руб.

Як бачите, в разі порушень при індивідуальному житловому будівництві (штраф буде на громадянина), ваші втрати будуть не такими вже й великими. Якби не одне «але»: в разі виявлення порушення, суд зобов'язує його усунути, що означає або приведення об'єкта у відповідність до вимог, або знесення, в тому числі - примусовий.

Для порушень в межах санітарної захисної зони джерел питного водопостачання штрафи трохи вище:

громадяни можуть заплатити 3-5 тис. руб .;
посадові особи - 10-15 тис. руб .;
підприємства та організації - 300-500 тис. руб.