Будівництво по межі

Відповіді юристів (10)

1-ий з житловими та нежитловими будівлями, побудованими за межі, але узаконеними;

Тобто, Ваш ділянку, який Ви купили, повністю узаконений і межі його встановлені? Чи входить межа, яку Ви описуєте в кадастрові кордону?

Є питання до юриста?

В силу частини 4 статті 43 Містобудівного
кодексу розміри земельних ділянок в межах забудованих територій
встановлюються з урахуванням фактичного землекористування та містобудівних
нормативів і правил, що діяли в період забудови зазначених територій.

проект межування
території включає в себе креслення межування території, на яких
відображаються: 1) червоні лінії, затверджені в складі проекту планування
території; 2) лінії відступу від червоних ліній з метою визначення місця
допустимого розміщення будівель, споруд, будівель; 3) межі забудованих
земельних ділянок, в тому числі межі земельних ділянок, на яких
розташовані лінійні об'єкти; 4) межі формуються земельних ділянок,
планованих для надання фізичним і юридичним особам для
будівництва; 5) межі земельних ділянок, призначених для розміщення
об'єктів капітального будівництва федерального, регіонального або місцевого
значення; 6) межі територій об'єктів культурної спадщини; 7) межі зон з
особливими умовами використання територій; 8) межі зон дії публічних
сервітутів (пункт 5 статті 43).

У складі проектів
межування територій здійснюється підготовка містобудівних планів
земельних ділянок, що підлягають забудові, і може здійснюватися підготовка
містобудівних планів забудованих земельних ділянок (пункт 6 статті 43).

В силу частини 4 статті 40
Містобудівного кодексу Укаїни питання про надання
дозволу на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва,
реконструкції об'єктів капітального будівництва підлягає обговоренню на
публічних слуханнях, що проводяться в порядку, визначеному статутом муніципального
освіти і (або) нормативними правовими актами представницького органу
муніципального освіти з урахуванням положень, передбачених статтею 39 цього Кодексу.

Як правило, в Правилах землекористування та забудови муніципального освіти мінімальний відступ будівель, будов, споруд від червоних ліній що будуються або реконструюються будинків, будівель, споруд повинен бути на відстані не менше 3 метрів.

Чи вправі ми вимагати 3-х метрового відступу від стіни і огорожі для житлового будівництва?

Відстань від будівель обчислюється в залежності від ступеня вогнетривкості будови і становить відстань від 3 до 10 метрів. Розрахунок даної відстані береться з розрахунку огнеупорности будматеріалів. Тому будувати впритул, сусід звичайно ж не може.

СНиП 2.07.01-89 * «ГРАДОСТРОІТЕЛЬСТВО.ПЛАНІРОВКА БУДІВЕЛЬ І ЗАБУДОВА міських і сільських поселень»
СНиП 2.08.01-89 * «БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ І ПРАВИЛА. ЖИТЛОВІ БУДИНКИ »

Місто не вказано

Добрий день, Ольга! У Вашому питанні є інформація, що на 2-ій дільниці знаходиться «єдина 3,5метровая цегляна стіна-остов старого будинку». Так ось, якщо це дійсно так, то новий господар може оформити проект реконструкції будинку, а не нового будівництва, і тоді він абсолютно правий, оскільки швидше за все це був житловий будинок і оформлений таким по документам. Рекомендую Вам звернутися в Управління архітектури і містобудування із заявою про надання інформації про наявний проект будівництва (або реконструкції) на сусідній ділянці і дозвіл на будівництво (або реконструкцію). Вивчивши документи, Ви дізнаєтеся точно, на якій підставі буде відбуватися будівництво. Якщо ж сусід буде будувати самовільно, без дозволу і погодженої проектної документації, пильно стежте за ходом будівництва та повідомляйте про це в містобудівну інспекцію. В такому випадку у Вас є шанс на зупинку будівництва і перешкоди в узаконення будівництва сусіднього будинку за рішенням суду.

З повагою, Марина.

уточнення клієнта

Місто не вказано

Ольга! Дякую за доповнення. На Ваше питання: «Але чи має право" застроіщік "в цьому випадку зводити будову по
площі більше, ніж вказано в документах Крайтехінвентарізаціі. - приведу норми п.14 ст.1 Містобудівного кодексу РФ, які дають визначення, що таке реконструкція:

Швидше за все, так і є, сусід буде оформляти дозвіл на реконструкцію житлового будинку.

уточнення клієнта

Чи є сенс в цьому випадку робити запит в служби про встановлення факту знесення даного будинку (можливо такі документи реально існують)? чи можемо ми як "сторонні" робити такі запити? фундаменту будинку немає, є тільки дна стіна - висотою 3,5 метра і довжиною 5 метрів.

Але чи має право «застроіщік» в цьому випадку зводити будову по площі більше, ніж вказано в документах Крайтехінвентарізаціі?

він може оформити проект реконструкції будинку, але при цьому за межі старого будинку входити не можна.