БТІ та червоні лінії

Поверховий план БТІ є частиною документа, що показує поточну планування вашої квартири - техпаспорта. Він необхідний в багатьох випадках, наприклад, якщо ви хочете продати квартиру, або приватизувати її. Власне, не сам документ, а відміну поверхового плану від наявної на даний момент планування квартири часто стає проблемою при будь-яких операціях з нерухомістю. Виявлені контролюючими органами невідповідності планування поверхового плану відзначаються так званими "червоними лініями" БТІ, прибрати які можна тільки узаконивши перепланування.

Як в техпаспорті квартири з'являються червоні лінії

Що таке червоні лінії, і що робити, якщо технік БТІ вже зазначив на поверховому плані всі існуючі зміни? Розглянемо конкретну ситуацію: припустимо, вами була виконана самовільне перепланування квартири, - ви об'єднали дві житлові кімнати, зруйнувавши між ними перегородку. Самі по собі такі роботи не заподіяли шкоди будівлі (стіна ж не несе), ремонт робився без зайвих шуму і бруду, і ні сусіди, ні комунальні служби не дізналися про це. Але через якийсь час вам знадобилося приватизувати квартиру, для чого необхідний виклик техніка БТІ. Він, в свою чергу, зобов'язаний зафіксувати всі відмінності між тим, що зазначено в поверховий план та поточним станом вашої квартири за допомогою червоних ліній.

Втім, стикаються зі схожою ситуацією не тільки ті, хто сам виконав незаконне перепланування. але і ті, купує нерухомість. Якщо житло було куплено або дісталося вам у спадок, а сама перепланування була зроблена колишніми власниками, то згідно житловим законодавством, ви несете всю відповідальність за виконані роботи. Іноді відбувається і так, що власники квартири до останнього моменту приховують факт незаконного перепланування в своїй квартирі, тим самим уникаючи зниження вартості при продажу житла. Зазвичай в таких ситуаціях вартість знижується на 15-20%. У найбільш порядному варіанті при продажу квартири власник попереджає про наявність незаконного перепланування і сторони домовляються про компромісний варіант.

Що робити якщо в техпаспорті квартири з'явилися червоні лінії

Але червоні лінії БТІ - це не назавжди. Виправити ситуацію можна двома шляхами: або ви повертаєте квартиру в первинний вигляд. або узаконювати перепланування і отримуєте новий технічний паспорт з поверховими планом в чорних лініях.

Але аварії - не єдина причина відмов у погодженні вже зробленої перепланування. Припустимо, розширивши ванну кімнату за рахунок житлового приміщення без гідроізоляції, ви порушите санітарні норми. Навіть при відсутності протікання вам доведеться переробляти ремонт - розібрати підлоги, укласти ізолюючий матеріал і оформити акти прихованих робіт.

Житлова інспекція також не погодить перепланування, що зачіпає систему вентиляції. наприклад, якщо ви демонтували вентиляційний шафа. Прибрати "червоні лінії" БТІ, погодивши перепланування, в цьому випадку вам не вдасться і вам доведеться відновлювати все, як було. Це пояснюється забороною, що містяться в п. 11.5 Додатка 1 ППМ 508.

Наша компанія займається узгодженням перепланувань і розробкою проектної документації вже не перший рік, а тому ми з радістю візьмемося проконсультувати вас при узаконення перепланування квартири. Нижче ми коротко опишемо процес узаконення самовільного перепланування.

Як узаконити перепланування

Якщо червоні лінії вже мають місце у вашому техпаспорті, вам буде потрібно узаконити свою перепланування. Робиться це на підставі технічного висновку про допустимість і безпеки проведених робіт. Розробити технічний висновок можна за допомогою ліцензованій проектній організації з допуском СРО. Технічний висновок разом із заявою і експлікацією квартири до перепланування подається в МФЦ, які відправляють ці документи в Мосжилинспекцию, а та, в свою чергу, відправляє на вашу квартиру свого інспектора, який перевіряє відповідність перепланування і технічного висновку. Якщо питань у нього не виникає, то ви отримуєте акт про завершеною перепланування а потім і новий техпаспорт квартири.

Щоб прибрати червоні лінії на плані БТІ для нежитлових приміщень буде потрібно той же пакет документів, які потрібен при узаконення перепланування квартири, тільки з невеликим доповненням. Ще потрібно буде докласти Статут організації, засвідчений у нотаріуса, і позитивний висновок Росспоживнагляду, яке підтверджує, що приміщення відповідає всім санітарним вимогам. В іншому процеси узгодження і перелік документів більше нічим не відрізняються.

Плани БТІ для нежитлових приміщень в червоних лініях:

Звертаємо вашу увагу, що процедуру узаконення перепланування і розробку проектної документації ви завжди можете довірити нашої організації. Список документів може змінюватися в кожному окремому випадку і залежить від змісту ремонтних робіт, а узгодження перепланування в кожному окрузі Москви має свої тонкощі і нюанси.

Ми пропонуємо повний супровід операції від збору документів і розробки проектного рішення, до отримання акту виконаних робіт і оформлення нових документів БТІ. Всього лише наберіть наш номер, і ваші проблеми з переплануванням стануть нашою турботою.