Бюджетний ремонт під здачу в оренду, здам свою квартиру
Значить так. Спочатку потрібно звикнути до думки, що так, це квартира Ваша, але статус у неї економ і самі в цій квартирі жити не будете. Навіть якщо Ви зробите зараз в Хруща Лувр, це нічим Вам не допоможе, ремонт навряд чи відіб'ється на оренді, точно не відіб'ється на продаж в подальшому, тому що після оренди квартирка буде мати пошарпаний вигляд.
Самі орендарі будуть Вам вдячні, якщо Ви сильно розмахуватися не будете, а трохи дешевше здасте. Таким чином, Ви заощадите на ремонті, вони трішки зовсім на оренді, але Ваша економія буде в рази більше, ніж у них.
Зараз в квартирі повинні бути справні сантехніка, радіатори, труби, електрика (в короби або плінтуси, що не руйнувати. Грязі менше, та й дешевше на порядок) - з цим жартувати не можна, якщо здаєте. До речі, це все стане в нагоді, якщо в планах у Вас в віддаленому майбутньому варто продаж квартири, тому що більшість з перерахованого складно зіпсувати (мабуть, крім сантехніки). Якщо є можливість поставити пластикові вікна, то ставте.
Стиралка обов'язково, телевізор орендарі собі самі куплять.
Ванна - чавун. З вкладишами не заморачивайтесь - за ними потрібен догляд не такими засобами, як можна з емаллю, що Ви не зможете проконтролювати, і вони досить швидко дряпаються, з часом подряпини придбають сіруватий відтінок і будуть сильно виділятися. Чавун краще, обігнати можуть навіть його, але він з усього більш стійкий до звірств. Ще менше мороки - емальовані стару ванну, але це року на 3-4 тільки.
В туалет і ванну - пластикові панельки веселенькі на стіни, та й вистачить. У ванній нехай залишиться просто раковина, якщо вона ціла і не має відколів, а дзеркало купите побільше в який-небудь затейной металевій рамі (рублів за 500-600 в цілому) і до нього власники для щіток, зубної пасти, мила і маленьку навісну поличку між ними під дрібниці, щоб вони гармоніювали з рамою дзеркала. Якщо наймачам захочеться Мойдодир, то вони його самі куплять і встановлять без Вашої участі.
На кухню банальні світленькі вінілові шпалери і тисненням (нерівностей стін видно не буде) і дешеву економ- кухню, як в Столпліт. Тисяч за 6 рублів.
Коридор - обойки вінілові з тисненням або малюночком, з тих же причин, що на кухню.
На підлогу всюди лінолеум напівкомерційний. Можна дешевий ламінат. Але, той ламінат, що дешевше побутового лінолеуму, має низьку якість. При елементарних навантаженнях стирається, чудово дряпається, все каблуки, що заходили в квартиру, залишать свої сліди. До речі, саме через підбори я і раджу під оренду напівкомерційний лінолеум. Тому що 5-6 років буде як абсолютно новий виглядати.
Скрізь замінити плінтуси. У кімнатах освіжити стелі простий водоемульсійною білої матовою фарбою на пару раз. Нічого не вирівнюючи, просто прибравши шматочки якісь, які відходять.
Двері, косяки, труби і т.п. - пофарбувати.
У кімнатах шпалери годі й клеїти, але купити. Орендарі самі своїми силами поклеїти на пару тисяч в рахунок оренди на перший місяць. Деяким орендарям взагалі можна не купувати шпалери, самі не витримають, куплять і поклеїти))
Тепер про бюджет. Якщо квартира не після пожежі або глобального затоки, звичайний економом в старому фонді, то можна орієнтуватися за максимальною вартістю косметики:
- 1 кімнатна квартира до 36 кв.м. - 70-80 000 рублів,
- 2 кімнатна до 44-47 кв.м. - 100-120 000 рублів,
- 3 кімнатна до 58 кв.м. - 150-160 000 рублів.
Тепер все вважаємо, обов'язково разом з роботами.
Як тільки при підрахунках починаєте вибиватися за межі зазначеної суми, починайте урізати ремонт (матеріали, обсяги і т.п.) до зазначених сум.
Решта наймачі дороблять під себе самі за свій рахунок або матеріалів якихось простеньких купити попросять, якщо будуть впевнені, що ви їм оренду не підвищите за їх ремонт і не виженете з квартири відразу після ремонту. По суті це те ж, що з черевиками. Коли з пари черевиків один прекрасно начищені, а другий запорошений і брудний, то їх господар почистить другий обов'язково. Якщо півквартири зроблено, то другу половину вони дороблять самі. А якщо і не дороблять, то Ви заощадили, а їх і так все влаштовує.
Пам'ятайте, що в цьому сегменті при виборі між квартирою простіше і квартирою з хорошим ремонтом перемагає квартира простіше, тому що ціна оренди у неї нижче.
Не треба ввалювати гроші в те, що ви втратите (а ремонт ви точно втратите), можливо навіть не відбивши толком.
Зрозуміло, що коли-то багато самі були наймачами, знімали якісь квартири і зараз хочете облаготетельствовать таких же інших наймачів. Ніби як Ви їх розумієте, Ви до них добре ставитеся.
АЛЕ самі згадайте, на що орієнтувалися, коли знімали, наскільки важливими були для Вас гроші. Вони йдуть саме в цей сегмент не тому, що у них зайві гроші є, а тому що у них зайвих грошей немає.
У Вас з наймачами загальні інтереси. Вони в ваших збитки теж в цілому не зацікавлені, хоч і не завжди розуміють яких саме, поки самі не куплять першу квартиру для оренди.
Успіхів, Ваша квартирна хазяйка