Бізнес здача заміського будинку в оренду - технологія бізнесу

Крок перший - організація підприємства

Власне, в цьому випадку ніякого підприємства спочатку реєструвати не буде потрібно. Так як в даному випадку фізична особа самостійно купує землю, будує будинок і ось коли він вирішить здати його в оренду, то тоді і слід придбати патент. Вартість патенту на один об'єкт становить 15 000 рублів на рік. Земельний податок становить 500 рублів на рік.

Крок другий - підбір земельної ділянки

Хтось скаже, що це найпростіше. Це тільки на перший погляд. При купівлі ділянки в якомусь котеджному (дачній) селищі подивіться правовстановлюючі документи на землю і яке дозволене використання земельної ділянки, подивіться кадастровий паспорт на предмет обмежень щодо забудови, попросіть технічні умови на газ. Якщо купуєте земельну ділянку в селі, то варто сподіватися тільки на свої сили, так як вартість підведення газу може бути дорожче вартості самого ділянки.

Для своїх розрахунків приймаємо, що у нас дві фізичні особи купують на себе земельні ділянки, площею по шість соток в новому котеджному селищі Шато 2. Вартість земельної ділянки становить - 65 тисяч рублів за сотку, з урахуванням підведення газу, електрики та будівництва доріг. Окремо варто відзначити, що електрифікація проводиться за спеціальною програмою за рахунок МРСК, і варто для фізичної особи за 15 Квт - 550 рублів. Таким чином, за два ділянки планується віддати 780 000 рублей. Для мінімізації беремо у продавця розстрочку на шість місяців, що складе в місяць 130 000 рублей.

Крок третій - вибір проекту для будівництва будинків

Ось тут можна розвернутися на славу. Можна побудувати будинок різної поверховості (до 3-х поверхів), з різних матеріалів. Пляма забудови земельної ділянки, як правило, обмежена червоними лініями в проекті планування. А простіше - не можна забудовувати земельну ділянку капітальними будівлями з боку сусідів ближче 3-х метрів, і від проїжджої частини не ближче 5-ти метрів, а також площа забудови повинна бути не більше 30% від площі ділянки.

Якщо порахуємо площу забудови нашого ділянки, то вийде, що на одній ділянці ми зможемо забудувати не більше 180 квадратних метрів. Таким чином, виходить, що побудувавши будинок 160 квадратних метрів, на передбачуваному ділянці залишається 20 квадратних метрів для будівництва лазні або гаража. Тому, якщо берете ділянку для життя, для будівництва власного будинку, то варто брати не 6 соток, а більше, або розглянути здвоєний ділянку.

Проект каркасного будинку - 160 м2. Повна вартість будинку становить 2 242 тис. Рублів, з них матеріали становлять 1 377 тис. Рублів, робота 856 тис. Рублів. У вартість входить сам каркас, фундамент, вікна та двері, зовнішня і внутрішня обробка, а також утеплення. Зробивши нескладні арифметичні дії, отримуємо, що вартість квадратного метра коробки будинку становить 14 000 рублів. Треба зауважити, що зараз будівництво коробки будинку з пінно або газобетонного блоку за квадратний метр, коштує приблизно стільки ж.

Якщо ви замовляєте будівництво будинку в надійної будівельної компанії або купуєте готовий домокомплект, то, як правило, проект будинку ви отримуєте в подарунок. При виборі проекту замовте детальний кошторис, так вам стане зрозуміло, скільки буде коштувати будівництво будинку під ключ.

Слід зазначити, що при будівництві каркасних будинків, можна заощадити на вартості робіт або послуг. До кожного каркасному будинку прикладається докладна інструкція по збірці (у надійного виробника каркасних будинків). Якісь роботи можна зробити самостійно, звичайно запросивши на допомогу друзів. Ми в своїх розрахунках будемо враховувати повну вартість коробки будинку, з матеріалами і роботою.

Крок четвертий - оформляємо документи для дозволу будівництва будинку

Цей пункт для торопижек. Якщо у вас дозволене використання земельної ділянки - індивідуальне житлове будівництво, то перед початком будівництва будинку слід отримати дозвіл на будівництво. Оформлення через місцеві муніципальні контори буде коштувати від 10 000 до 20 000 рублів. Займає це до двох місяців. Якщо ж у вас дозволене використання - дачне господарство, то дозвіл на будівництво оформляти не потрібно. Також, якщо на вашій ділянці розташовані лісові насадження, то перед початком будівництва необхідно отримати дозвіл на знесення / вирубку дерев і зелених насаджень.

У нашому випадку ділянка з дозволеним використанням під дачне будівництво, дозвіл на будівництво оформляти не потрібно.

Крок п'ятий - будівництво будинку, внутрішнє оздоблення і підключення комунікацій

Вартість коробки нашого каркасного одноповерхового будинку площею 160 квадратних метрів становить 2 242 000 рублей. Умовно вважаємо, що внутрішня обробка, з урахуванням розведення комунікацій коштує 800 000 рублей.

Вартість підведення електрики. Підводить нас електрику МРСК до межі ділянки, за підключення плата складе 550 рублів. Вартість підведення електрики в будинок, з урахуванням покупки лічильника коштує близько 25 000 рублів. Разом - 25 550 рублів.

Вартість підведення газу. Щоб підключити газ, потрібно поставити будинок на облік. Вартість (держ. Мито на реєстрацію права власності та вартість технічного плану з виїздом кадастрового інженера) складе близько 15 350 рублів. Вартість проведення газових труб в будинок, вартість котла, технагляд, виконавча зйомка, пуск і врізка - близько 100 000 рублів. Разом - 115 350 рублів.

Вартість будівництва свердловини. Оптимально з фінансів робити свердловину одну на дві ділянки. Ми розглядаємо якраз варіант з покупки двох ділянок. Вартість свердловини (середня глибина 50 метрів) - 70 000 рублів, насос і автоматика 50 000 рублів. Разом - 60 000 рублів на кожен будинок.

Вартість установки септика. Вартість септика на 4 людини - 100 000 рублів, установка - 10 000 рублів. Підсумок - 110 000 рублів.

Благоустрій території та непередбачені витрати - 100 000 рублів.

Всього витрачено на будівництво, обробку та підключення комунікацій - 3 452 900 рублів.

Крок шостий - закупівля меблів

Облаштування будинку меблями і побутовими приладами, повністю придатними для проживання сім'ї з чотирьох осіб, обійдеться в середньому 700 000 рублей.

Будинок готовий до здачі і обійдеться нам 4 152 900 рублів. До речі, не забудьте застрахувати будинок.

Крок сьомий - вважаємо доходи від здачі нерухомості в оренду

Ціна оренди подібного будинку приймемо 50 000 рублів на місяць. Вартість комунальних витрат (газ і електрика), в середньому по році, складе 1 500 рублів. Збори ТСН становлять 1 000 рублів на місяць.

Доходи за рік - 60 000 * 12 = 720 000 рублів. З урахуванням того, що будинок може простоювати якийсь час, приймемо поправочний коефіцієнт і отримаємо щорічний дохід 576 000 рублей.

Витрати за рік - 1 500 * 12 +1 000 * 12 + 500 (податок) +15 000 (патент) +3 000 (миючі засоби) = 48 500 рублів.

Щорічний прибуток складе 527 500 рублів або в місяць 44 000 рублей. Окупність нашого проекту близько 7,5 років.

Висновок. Якщо порівнювати з отриманням орендної плати від квартири в місті, то це явно вигідніше. Причому, через бруд і шуму в місті, через те, що все більше народу працює за комп'ютером, то це вкладення коштів буде досить прибутковим. Тут найголовніше - зайняти кращі ділянки з екологічної точки зору, з точки зору близькості до міста, підведення комунікацій і наявність інфраструктури, а також адекватна ціна за землю.

Купити ділянку і побудувати будинок, потім свою справу можна передати дітям, будьте здорові і щасливі!