Бізнес по ремонту квартир - як почати, бізнес-план, скільки можна заробити

Ремонт квартир - послуга, затребуваність якої залежить від стану справ на ринку нерухомості. Головним чином - в сегменті новобудов, оскільки ремонт найбільше актуальний, коли квартира здається без обробки. В останні кілька років Украінане особливо активно купують новобудови, беручи участь в «долевкі». Нове законодавство в цій частині робить права інвесторів в достатній мірі захищеними, і тому сегмент активно зростає. Крім того, до пайовою проектам лояльні банки, готові видавати кредити на вигідних ставках (а якщо кредитна установа уклала партнерську угоду з підрядником - то в значеннях, набагато нижчі за середні по ринку).

Цільова аудиторія

конкуренція

Роботи при цьому вистачає всім. Помірна конкуренція зумовлена ​​дуже великий ємністю ринку. Багато в чому вона також пов'язана з дефіцитом кадрів. Більшою мірою він виражений в середніх і малих населених пунктах, особливо, в моногородах, де люди звикли працювати на основному підприємстві за оклад, і неохоче освоюються в сферах послуг, включаючи ремонт квартир.

Послуги з ремонту квартир - дуже мобільний тип бізнесу. Як правило, підприємцю в цій сфері офіс не потрібен. Але може стати в нагоді невелике приміщення для перетримки інвентарю (який, в основному, переміщається з квартири одних замовників в житло інших). Переговори з клієнтами зазвичай ведуться також на квартирах, або в кафе. Для клієнтів фізосіб це ролі зазвичай не грає.

Орендувати невелике приміщення складського типу площею 10-12 кв.м. можна в будь-якій частині міста - просто там, де дешевше (але також бажано, щоб проїзд туди був відкритий в будь-який час доби і день тижня). Оренда обійдеться в 8-10 тис. Руб. в місяць (в Москві), в 5-7 тис. (в регіонах). Вкладень в ремонт, як правило, не требуется.Годовие витрати на приміщення: 90-120 тис. (Москва), 60-80 тис. (Регіони).

устаткування

Для роботи невеликої ремонтної бригади (3 людини) буде потрібно наступний комплект основного обладнання:

Крім самого керівника, до складу молодої ремонтної бригади можуть увійти ще 2 майстри, що працюють на постійній основі. Їх місячна зарплата (формована на базі окладу або компенсації за цивільно-правовим договором) може бути:

До неї додадуться витрати на внески в ПФР, ФСС і ФОМС - близько 30%.

В ході ремонту бригада може час від часу задіяти аутсорсинг за службу електриків (5 тис. Руб. На місяць), зв'язківців (2 тис. Руб.), Слюсарів (5 тис. Руб.). Всього витрат на персонал в рік: 1,3-1,5 млн. Руб. (Москва), 0,9-1,1 млн. (Регіони).

Надавати послуги з ремонту квартир можна як ІП. Витрати, пов'язані з реєстрацією в ФНС - 2 тис. Руб. Яких-небудь додаткових дозвільних документів не потрібно.

Виручка і прибуток

Недорогий ремонт 1 кв. метра житла коштує (без урахування закупівлі матеріалів) 3-4 тис. руб. (Москва), 2-3 тис. (Регіони). Середній розмір житлоплощі за одним замовленням - 60-65 кв.м.

Термін виконання капітального ремонту цього в одній квартирі силами бригади з 3 чоловік - близько 2 міс. Таким чином, в рік можна очікувати виконання 6 замовлень, кожен з яких принесе виручку в 180-220 тис. Руб. (Москва), 120-150 тис. (Регіони).

Витрати фірми в перший рік роботи (персонал, оренда складу, закупівля обладнання, реєстрація): 1,4-1,6 млн. Руб. (Москва), 1-1,2 млн. Руб. (Регіони). Рентабельність бізнесу: 30-35%.