Сусіди здають квартиру і не платять податки куди скаржитися

Орендарі по сусідству нерідко псують життя оточуючим - шумлять, не дотримуються встановлених правил, влаштовують вечірки, смітять. Але не тільки сусіди квартирантів відчувають незручності. Ця проблема має державний масштаб - адже, найчастіше, наймачі проживають на житловій площі нема на законних підставах, а сам власник не перераховує в бюджет прибутковий податок. Отже, сусіди здають квартиру і не платять податки - куди скаржитися в такій ситуації, як діяти і на яких підставах можливе виселення квартирантів.

Сусіди здають квартиру: законодавство

Відносини між орендарем та орендодавцем регулюються цивільним законодавством, а саме главами 34 і 35 ЦК РФ. Орендні відносини є оплатним, тобто одна зі сторін договору отримує дохід, а це значить, що виникають податкові зобов'язання. Податок на доходи фізичних осіб передбачено главою 23 НК РФ.

Якщо власник ігнорує ці вимоги, його можуть притягнути до адміністративної відповідальності. Штрафні санкції включають в себе два платежу:

1. За неперерахування податкових виплат (ст.122 НК РФ). Розмір штрафу становить до 40% від обсягу несплаченого податку.
2. За неподання декларації (ст.119 НК РФ). Штраф складає 5% від обсягу несплаченого податку за кожен місяць. У цьому випадку штраф не може бути менше 1000 рублів.

Якщо вимоги податкового законодавства неодноразово ігноруються власником, а сума боргу перед ФНС склала понад 900 тис. Руб. за останні три роки, то орендодавця можуть притягнути до кримінальної відповідальності. Це передбачено ст. 198 КК РФ.

Сусіди здають квартиру: куди скаржитися?

Особливо гостро питання «куди скаржитися» встає, коли сусіди здають квартиру подобово. Постійна зміна проживають і їх спосіб проведення часу часто заважають сусідам. Боротися з цим можна, а як - розповімо.

Як довести, що сусіди здають квартиру?

Доказом наявності незаконної оборудки для податкової інспекції буде тільки донос другої сторони договору, тобто орендаря. Однак це не в його інтересах.

Навіть в цьому випадку недостатньо доносу. Буде потрібно також надати розписки або виписки з банківського рахунку, що підтверджують регулярне перерахування коштів орендодавцю. Зараз це єдиний спосіб довести, що квартира здається незаконно.

Сусіди, зрозуміло, можуть оповістити органи про свої підозри на незаконну здачу житла, але їх підозри не можуть стати підставою для притягнення власника до відповідальності. Все, чого можна домогтися - візиту податкового інспектора до мешканців для з'ясування.

Куди скаржитися, якщо сусіди здають квартиру?

Для початку варто поговорити з власником без залучення органів. Можливо, вдасться залагодити ситуацію, не вступаючи у відкритий конфлікт. Звичайно, поскаржитися на сусідів можна анонімно, але немає ніякої гарантії, що вони не вирахують «донощика» і тоді відносини будуть зіпсовані безповоротно.

Куди можна звернутися? Є кілька варіантів.

1. Дільничний. Йому можна поскаржитися на шум, регулярні вечірки, мат і інші неприємні речі. Скаргу можна скласти в письмовій формі.
2. Прокуратура. У цей орган варто звертатися, якщо дільничний не робить ніяких дій. Заява також оформляється письмово.
3. Росспоживнагляд. Орган слід підключати, якщо сусіди не підтримують порядок на загальній території багатоквартирного будинку і всіляко шкодять загальнобудинкового майну.
4. ФМС. Міграційну службу слід підключити, якщо в квартирі проживають нелегали. Досить дзвінка.
5. ФНС. Податковий інспектор займеться питанням по дзвінку.
6. Санепідемстанція. Звернення до цього органу дієво, якщо квартира здається подобово.

Після складання письмової заяви до органів обов'язково зробіть кілька копій. Якщо реакції не буде, необхідно звернутися до вищих інстанцій. Підтвердженням первинного звернення виступить копія.

Скарга складається у довільній формі. Свої дані вказуються за бажанням. Заява може бути оформлено від руки або надруковано.

Чи можна виселити квартирантів?

Найпростіше виселити квартирантів-нелегалів. Для цього достатньо одного дзвінка в ФМС. Однак це не дає гарантій, що власник через деякий час знов не заселить таких же мешканців.

Виселити громадян України з орендованої квартири можна тільки за рішенням суду. До цього способу вдаються нечасто - як правило, питання до суду не доводиться.

Щоб звернутися до суду, необхідно довести, що позивач вжив усі можливі дії щодо вирішення конфлікту без залучення органу. Що саме буде підставою для задоволення позову?

1. Неодноразові виклики поліції, підтвердженням яких виступають копії звітів співробітників.
2. Звернення в СЕС. Підтвердженням буде копія висновку комісії.
3. Колективна скарга із зазначенням порушень від мешканців багатоквартирного будинку.
4. Систематичні підтоплення, пожежі з вини мешканців, а також інші дії, які спричинили за собою псування майна. Підтвердженням цього будуть документи з ТСЖ і керуючої компанії.

При виникненні необхідності звернення до суду проконсультуйтеся з юристом з житлових питань.

Чи можна покарати сусідів, які незаконно здають квартиру?

На жаль, заборонити власнику здавати житло в найм неможливо. Згідно ст. 209 ГК РФ, власник має право розпоряджатися належним йому майном на свій розсуд, якщо це не порушує інтересів інших осіб.

Що мається на увазі під порушенням інтересів інших осіб? Це означає, що власник може використовувати, в даному випадку квартиру так, щоб вона містилася в належному санітарному стані, та ніщо не стало виникненням загрози життю, здоров'ю або майну сусідів (ст. Ст. 209, 293 ЦК України).

Крім покарання за несплату прибуткового податку, на власника накладається штраф у розмірі 20% від суми заборгованості. При повторному порушенні сума штрафу подвоюється. Якщо заборгованість перевищила 1,5 мільйона рублів, можливе позбавлення волі на строк до трьох років.

При виявленні незаконної здачі в найм муніципальної квартири, власника чекає виселення і, відповідно, позбавлення права користування житлоплощею.

Як бачите, якщо сусіди здають квартиру незаконно, заходи вжити можна. Однак, не виключено, що власник і орендар доведуть, що проживання останнього здійснюється на безоплатній основі. Тоді, впливати на порушників порядку штрафними санкціями не вдасться.