Бізнес план житловий будинок, бізнес блог

Споруда житлового будинку останнім часом стала чудовою ідеєю для бізнесу. Це дозволяє отримати серйозний прибуток. Але при цьому важливо знати, як правильно все це організувати, а також на які головні моменти звернути увагу в процесі оформлення подібного бізнесу. Крім того, слід бути готовим до того, що отримати прибуток в короткі терміни не вдасться - очікувати буде потрібно не менше року.

Основна суть ідеї

Найчастіше житловий будинок будується не за рахунок забудовника, а шляхом залучення вкладів потенційних мешканців. Тобто по факту вони виступають інвесторами даного проекту. Хоча в цьому випадку вартість квартир зазвичай буває нижчою за ринкову, але все ж подібний варіант дозволяє значно заощадити на відсотках, які потрібно буде переплатити, якщо брати кошти в банку на розвиток бізнесу.
Також вдасться залучити значно більше клієнтів, якщо налагодити співпрацю з банками, щоб придбати житло могли також ті, хто оформляє іпотеки. Можливо також налагодження залучення материнського капіталу до інвестування.
Звичайно, найбільш вигідним варіантом буде будівля будинку за свої власні кошти і продаж потім вже готового житла. У цьому випадку можливо реалізувати квартири за значно вищою вартості. Тому, якщо фінансові можливості дозволяють, то тоді краще вкласти свої кошти. Якщо такої можливості немає, то краще вже залучити людей до дольовій будівництва, ніж брати кредит в банку. Також треба розуміти, що пайове будівництво є менш ризикованим для забудовника через менших вкладень власних коштів.

нотаріальне оформлення

Перш ніж спочатку починати ведення подібного бізнесу варто подбати про хороше юриста. Він буде потрібно для вирішення будь-яких спірних питань, які можуть виникати в процесі роботи.
Також важливо грамотно скласти договір, який буде підписуватися з клієнтами. Особливо важливо це в тому випадку, якщо дійсно буде реалізовано пайове будівництво. У цьому випадку важливо передбачити всі непередбачені ситуації і відповідальність сторін.
На початковому етапі в першу чергу потрібно отримати дозвіл на початок будівництва. Для цього потрібно буде затвердити проект, оформити придбання місця для споруди. Справитися з усім цим буде досить проблематично самостійно і тому краще довірити це питання фахівцеві.

Будівництво будинку - це не той бізнес, який можна почати просто оформивши підприємництво. Для цього потрібно отримати безліч дозволів. Але якщо займеться цим професіонал, то питання можна вирішити досить швидко.

вибір місця

Треба розуміти, що чим більш престижним буде обране місце - тим дорожче там будуть коштувати квартири. Але при цьому і вартість землі в такому районі буде високою. Звичайно, такі витрати швидко окупляться. Але важливо врахувати ще і цільового споживача. Якщо в будинку будуть тільки елітні квартири з хорошим ремонтом і великими габаритами, то реалізувати їх буде проблематичніше, ніж середньостатистичне житло. Це пов'язано з тим, що дозволити собі таку квартиру зможе далеко не кожен бажаючий.
Але далеко не завжди престижним буває тільки місце в центрі міста. Іноді елітні будинки розташовані навіть за містом. Тут має місце безліч факторів: інфраструктура, екологія, транспортна розв'язка. Наприклад, навіть в центрі міста не завжди вдається легко продати квартири, якщо поблизу немає достатньої кількості магазинів або надто шумно.
Також спочатку слід порадитися з фахівцями. Часом навіть найкраще місце може виявитися зовсім не пристосованим для будівництва, якщо близько до землі підходить граніт - зробити нормально фундамент тут буде дуже складно.
Потрібно уважно вивчити місце для будівництва, щоб будинок дійсно був побудований якісно і надійно.

початок бізнесу

Після того як придбано місце і отримані всі необхідні дозволи необхідно переходити безпосередньо до реалізації ідеї. Насамперед потрібно вибрати підрядників. Найчастіше для цього можуть вимагати оголосити тендер. Вибирати компанію-підрядника слід на підставі таких параметрів:
- досвід роботи на ринку;
- розміри компанії. Якщо в компанії чисельність 10 чоловік, то побудувати багатоповерховий будинок вони за визначенням не зможуть самостійно. Залучати ж занадто багато субпідрядників не рекомендується, щоб в подальшому уникнути спірних і незрозумілих ситуацій;
- заявлені терміни, за які компанія зможе виконати роботи;
- кошторис. Але тут потрібно оцінювати безліч різних параметрів. Іноді підрядник може запропонувати переплатити зовсім трохи, але зате використовувати в процесі будівництва значно якісніші матеріали;
- відгуки. Існують спеціальні портали, де компанії діляться своїм досвідом з приводу співпраці з юридичними особами. Там можна дізнатися безліч корисної інформації, щоб вибрати дійсно надійного підрядника.

Плануючи витрати на будівництво житлового будинку, в першу чергу в кошторис слід включити витрати на наймання персоналу, оформлення потрібних дозволів, а також придбання місця для забудови.
Далі слід переходити безпосередньо до закупівель необхідних матеріалів. Цим, а також орендою техніки часто займається підрядчик. Якщо ж потрібно особисто контролювати це питання, то в першу чергу слід обумовити, що будівельну техніку не набувають, а завжди беруть в оренду у великих будівельних компаній. У власне користування вона буде потрібно лише тоді, коли обсяги підприємства будуть вже дуже великими і будівництво буде проводитися на постійній основі.
Якщо ж плануються закупівлі будівельних матеріалів, то слід особливу увагу приділити вибору постачальника. У цьому випадку важливо врахувати його досвід роботи на ринку, надійність, а також цінову політику. Зазвичай для подібної співпраці компанії не шукаються просто в інтернеті на звичайних сайтах - для цього існують спеціальні тематичні портали. Також дуже часто проводяться спеціалізовані ярмарки, які організовуються саме для того, щоб компанії могли обмінятися між собою корисними діловими контактами.
Зазвичай вартість на матеріали буде значно нижче, якщо закуповувати їх дуже великими партіями. Чим більше закупівлі - тим нижче вартість товарів буде. Саме тому потрібно подбати про те, щоб подібні великі партії було де зберігати. Також при необхідності деякі компанії готові здійснити доставку придбаних матеріалів.
Вибираючи постачальника і товари, слід звертати увагу не тільки на ціни на товари, але також і на їх якість. якщо використовувати в процесі будівництва неякісні матеріали, то не вдасться досягти гарного результату. При будівництві житлового будинку навіть від якості одного з багатьох матеріалів може бути значно гірше кінцевий результат. У цьому випадку забудовник ризикує зовсім отримати відмову в дозволі здати будинок в експлуатацію. Саме тому у питанні слід приділити особливу увагу спочатку, вибираючи постачальників.
Також рекомендується звертати увагу і на місце розташування постачальника. Це може бути важливим в тому випадку, якщо буде потрібно періодично дозамовляти матеріали. Щоб уникнути простою виробництва, важливо подбати про те, щоб постачальник мав можливість доставити необхідні матеріали в короткі терміни.
Якщо підрядник самостійно буде проводити закупівлі, то важливо проконтролювати в будь-якому випадку всі витрати, а також сертифікати на продукцію.
Не рекомендується відразу купувати занадто великі партії товарів. На початковому етапі співпраці краще придбати пробну партію матеріалів і тільки переконавшись в їх якості купувати більшу партію.

Таким чином, будівництво житлового будинку може стати дійсно дуже вигідним і хорошим бізнесом. Але спочатку слід підготуватися до того, що даний проект дуже складно реалізувати через значних капіталовкладень, а також необхідності великої кількості різних дозволів. Але якщо відповідально підійти до даного питання, то цілком можливо вирішити все це і отримати хороший прибуток від бізнесу.