Бізнес на комерційній нерухомості, роби гроші

Оренда нерухомості відноситься до найбільш прибутковим і стабільним видам бізнесу. Але оскільки пропозиції оренди нерухомості житлового призначення сьогодні перевищують попит, що сприяє зростанню конкуренції, є сенс звернути увагу на інші галузі цього бізнесу. У тому числі актуальною стає здача в оренду комерційної нерухомості.

Як відкрити бізнес: здача в оренду комерційної нерухомості

Підприємцю, який раніше не мав досвіду в бізнесі, пов'язаному з нерухомістю, слід отримати всю необхідну інформацію про комерційну нерухомість в цілому і рівні розвитку цієї галузі в своїй країні і регіоні.

В цілому до комерційної нерухомості зараховують різні об'єкти нежитлового призначення, які можуть використовуватися для будь-яких комерційних цілей.

• виробничого призначення - цеху і ангари різного характеру. Цей сектор ринку був довгий час малозатребуваним, проте в зв'язку з розвитком малих і середніх виробництв попит на будівлі технічного призначення значно зростає;
• офісна;
• складська;
• торгова.

Офісна і складська нерухомість відносно нові на ринку, а оскільки сьогодні відкривається велика кількість нових підприємств, цей сектор користується значним попитом. Торгова нерухомість останнім часом перебуває в тісному зв'язку з областю розваг, тому найбільш актуальними стали приміщення для облаштування торгово-розважальних центрів. Правда, ця галузь досить затратна і пред'являє до об'єктів нерухомості високі вимоги.

Для початку приватної ріелторської діяльності перш за все потрібно отримати необхідні знання про цю галузь бізнесу. Слід отримати повну інформацію щодо процедури оформлення всіх операцій з нерухомістю, податкові нюанси, а також особливості попиту і пропозицій, що діють на ринку. Далі слід вивчити методи пошуку клієнтів і обов'язково зареєструвати свою діяльність в податковій інспекції.

Якщо підприємець планує відкривати власне агентство нерухомості, йому слід ретельніше планувати майбутні витрати, оскільки ризики при цьому будуть великими. Крім того, процес оформлення повноцінного агентства буде більш тривалим і вимагатиме підготовки чималої кількості документів.

Ще один аспект здачі в оренду об'єкта комерційного призначення можливий при наявності у власності особи приміщення комерційного призначення. У цьому випадку можливо здавати власне приміщення, обов'язково при цьому декларуючи одержуваний дохід. Популярно і прибутково сьогодні придбання будівель з подальшим облаштуванням в ньому офісних приміщень і наступною здачею в оренду. Така діяльність вимагає чималих фінансових вкладень, однак в подальшому цей вид бізнесу може стати дуже прибутковим. Такі ж перспективи має і підприємство по здачі в оренду приміщень для торгово-розважальних центрів, проте стартові вкладення в цьому випадку будуть дуже значними, тому подібний стартап буде відповідним не для будь-якого підприємця. Таким чином, перш ніж відкрити бізнес з нуля по здачі в оренду комерційної нерухомості, слід ретельно продумати фінансові питання і скласти бізнес-план.

Оренда комерційної нерухомості: початок бізнесу

Якщо підприємець-початківець визначив для себе варіант здачі в оренду власного нежитлового приміщення, йому слід підготувати цех, склад або офіс до використання орендарями. Так, якщо приміщення має складської або виробничий характер, завдання буде більш простим. Однак перед тим як пропонувати приміщення потенційним орендарям, слід привести його у відповідність до існуючих вимог: зробити ремонт, подбати про необхідні комунікаціях та інше.

Відкриваючи повноцінне агентство нерухомості, яке спеціалізується на оренді комерційної нерухомості, слід підібрати відповідний офіс, в якому будуть працювати співробітники, а також створити інтернет-сайт і розробити стратегію пошуку клієнтів.

Офіс для роботи агентства може мати мінімальну площу: досить лише обладнати приміщення необхідною кількістю робочих місць для співробітників, а також для прийому клієнтів. Обов'язково достатню програмне забезпечення і постійний доступ до інтернету. Звичайно, більшу кількість клієнтів приверне агентство, розташоване в центральному районі міста. Однак нежитлові приміщення підбирають за іншими критеріями, тому якщо основним об'єктом діяльності компанії буде комерційна нерухомість, підприємство може знаходитися в будь-якому районі.

Набір співробітників для агентства, що займається будь-якими видами комерційної нерухомості, буде дуже важливим етапом, оскільки саме професіоналізм ріелторів переважно визначає успіх компанії в цілому. На самому початку роботи компанії, поки вона не має в своєму розпорядженні достатню кількість клієнтів і не має великої бази потенційних об'єктів для оренди, основною діяльністю може займатися сам засновник бізнесу, заручившись допомогою одного або двох менеджерів. Надалі вигідно розширити штат, оскільки при збільшенні бази клієнтів і об'єктів нерухомості може знадобитися більшу кількість працівників.

При будь-якому асортименті нерухомості, пропонованої в оренду, дуже важливо приділити увагу створенню офіційного сайту організації. На сайті має бути докладний опис всіх існуючих пропозицій та інша інформація, важлива для потенційних клієнтів.

Здача в оренду комерційної нерухомості: офіційна реєстрація, сплата податків

Оформлення підприємницької діяльності у Федеральній податковій службі буде одним з найважливіших умов початку будь-якого бізнесу в області нерухомості. Конкретні рішення щодо організаційної форми залежатимуть від обраного напрямку бізнесу. Так, якщо особа здає в оренду приміщення нежитлового призначення, обов'язково сплачувати податок з одержуваного прибутку.

Найкраще в цьому випадку оформити статус індивідуального підприємця, який дозволить здійснювати діяльність на законних підставах. Оскільки дохід з оренди комерційного приміщення буде невеликим, закон допускає можливість оформлення спрощеної форми оподаткування, яка передбачає виплату податків в розмірі 6%.

Приватні ріелтори мають також можуть вибрати для своєї діяльності організаційну форму ВП. Якщо ж відкривають повноцінне агентство нерухомості, краще зупинитися на варіанті товариства з обмеженою відповідальністю.

Форми ТОВ та ВП в плані оформлення мають чимало спільних рис. Так, обидві організаційні форми передбачають обов'язкову подачу заяви за спеціальною формою, сплату державного мита та підтвердження особи засновника підприємства за допомогою пред'явлення паспорта та ІПН. Правда, реєстрація ТОВ передбачає оформлення додаткової документації.

Так, крім копій паспортів та ІПН кожного засновника, необхідно наступне:

Термін оформлення ІП становить до 5 робочих днів, отримання статусу ТОВ доводиться чекати зазвичай до 2 тижнів.

Таким чином, питання, як відкрити бізнес по здачі в оренду комерційної нерухомості, буде вирішуватися в залежності від типу майбутнього підприємства і особливостей його діяльності. Перш за все в будь-якому випадку важливо отримати необхідні для цієї діяльності теоретичні знання і практичні навички.