Батичко в

10.5. Правове становище членів житлового кооперативу

Членом житлового кооперативу можна стати наступним чином:

- вступити в члени житлового кооперативу при його установі і отримати квартиру в побудованому будинку;

- вступити до вже чинного житловий кооператив шляхом придбання квартири в будинку житлового кооперативу або отримання її шляхом обміну.

Придбати квартиру можна, наприклад, шляхом покупки квартири, отримання її у спадок тощо. При цьому якщо пай виплачений повністю, то новий власник квартири не зобов'язаний вступати в члени житлового кооперативу - це його право, але не обов'язок. Якщо він захоче вступити в члени житлового кооперативу, а йому буде в цьому відмовлено, то він має право оскаржити таке рішення в судовому порядку. Взагалі щодо членства в житловому кооперативі діє принцип добровільності - в будь-який час будь-який член житлового кооперативу (з повністю виплачених паєм) може вийти з членів житлового кооперативу. Оскільки член житлового кооперативу має право на інформацію про діяльність кооперативу і має право брати участь в його діяльності, то членство в житловому кооперативі краще.

Згідно ст. 124 ЖК України громадянину або юридичній особі, прийнятим в члени житлового кооперативу, на підставі рішення загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції) надається житлове приміщення в будинках житлового кооперативу відповідно до розміру внесеного пайового внеску.

Рішення загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції) є підставою для вселення в житлові приміщення в будинках житлового кооперативу. Підставою володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження житловим приміщенням є членство в житловому кооперативі.

Відповідно до ст. 125 ЖК України порядок і умови внесення пайового внеску членом житлового кооперативу визначаються статутом житлового кооперативу. Пай може належати одному або декільком громадянам або юридичним особам.

Правове регулювання користування житловими приміщеннями в будинках житлових і житлово-будівельних кооперативів має особливості - на квартири ЖБК миє бути два види власності в залежності залежно від того, виплачений пай повністю чи ні:

1) квартири ЖБК з невиплаченими паєм (або не повністю виплачених паєм) є власністю кооперативу;

2) квартири ЖБК з повністю виплачених паєм є власністю члена - пайовика кооперативу.

Члену житлового кооперативу, які не виплатив повністю пайового внеску і виключеного з житлового кооперативу, виплачується сума його паю в терміни і на умовах, які передбачені статутом кооперативу. Термін такої виплати не може бути більше ніж два місяці з дня прийняття житловим кооперативом рішення про виключення члена житлового кооперативу.

Згідно ст. 126 ЖК України член житлового кооперативу і проживають разом з ним члени його сім'ї за взаємною згодою та з попереднім повідомленням правління житлового кооперативу має право дозволити проживання в житловому приміщенні, що знаходиться в їх користуванні, тимчасовим мешканцям в порядку і на умовах, які передбачені статтею 80 ЖК РФ . Такими умовами є:

1) термін проживання тимчасових мешканців не може перевищувати шість місяців поспіль (ч. 2 ст. 80 ЖК РФ);

2) тимчасові мешканці не мають самостійним правом користування відповідним житловим приміщенням; відповідальність за їх дії несе член житлового кооперативу і проживають разом з ним члени його сім'ї;

3) тимчасові мешканці зобов'язані звільнити відповідне житлове приміщення після закінчення погодженого з ними строку проживання, а в разі, якщо термін не погоджений, не пізніше ніж через сім днів з дня пред'явлення відповідної вимоги членом житлового кооперативу.

Розділ житлового приміщення в будинку житлового кооперативу між особами, які мають право на пай, допускається в разі, якщо кожному з таких осіб може бути виділено ізольоване жиле приміщення або є технічна можливість перебудови й (або) перепланування неізольованих приміщень в ізольовані житлові приміщення.

Спори про поділ житлового приміщення в будинку житлового кооперативу вирішуються в судовому порядку (ч. 2 ст. 127 ЖК РФ).

Згідно ч. 1 ст. 128 ЖК України член житлового кооперативу, не виплатив повністю пайового внеску, за згодою проживаючих разом з ним членів своєї сім'ї та правління житлового кооперативу має право здати частину займаного ним житлового приміщення в будинку житлового кооперативу, а в разі тимчасового вибуття - все житлове приміщення в будинку житлового кооперативу в оренду за плату.

Житловий кооператив у порядку, встановленому статутом кооперативу, має право здати в оренду за плату звільнилися житлові приміщення, які перебували у володінні членів кооперативу, які вийшли або виключених з житлового кооперативу, до прийому в житловий кооператив нових членів.

Член житлового кооперативу набуває право власності на житлове приміщення в багатоквартирному будинку в разі виплати пайового внеску повністю (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

На відносини власності в багатоквартирному будинку в житловому кооперативі за умови повністю виплаченого пайового внеску хоча б одним членом житлового кооперативу поширюється дія глави 6 ЖК РФ.

Відповідно до ст. 130 ЖК України членство в житловому кооперативі припиняється у разі:

1) виходу члена кооперативу;

2) виключення члена кооперативу;

3) ліквідації юридичної особи, яка є членом кооперативу;

4) ліквідації житлового кооперативу;

5) смерті громадянина, що є членом житлового кооперативу.

Заява члена житлового кооперативу про добровільний вихід з житлового кооперативу розглядається в порядку, передбаченому статутом житлового кооперативу.

Член житлового кооперативу може бути виключений з житлового кооперативу на підставі рішення загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції) у разі грубого невиконання цим членом без поважних причин своїх обов'язків, встановлених ЖК України або статутом житлового кооперативу.

У разі смерті члена житлового кооперативу його спадкоємці мають право на вступ в члени даного житлового кооперативу за рішенням загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції).

У разі смерті члена житлового кооперативу переважне право на вступ в члени житлового кооперативу має його чоловік за умови, що цей чоловік має право на частину паю.

Спадкоємець члена житлового кооперативу, який має право на частину паю і проживав разом із спадкодавцем, має переважне право на вступ в члени житлового кооперативу в разі, якщо у чоловіка спадкодавця таке право відсутнє або чоловік відмовився від вступу в члени житлового кооперативу.

Спадкоємець члена житлового кооперативу, які не проживав разом із спадкодавцем, має переважне право на вступ в члени житлового кооперативу в разі, якщо громадяни, зазначені в частинах 1 і 2 ст. 131 ЖК РФ, відсутні або відмовилися від свого переважного права на вступ в члени житлового кооперативу.

Член сім'ї, який проживав разом зі спадкодавцем і який не є його спадкоємцем, має переважне право на вступ в члени житлового кооперативу за умови внесення ним пайового внеску, відсутності громадян, зазначених у частинах 1 - 3 статті 131 ЖК РФ, а також в разі, якщо чоловік або проживали разом зі спадкодавцем інші спадкоємці члена житлового кооперативу не мають переважного права на вступ в члени житлового кооперативу або відмовляться від вступу в члени житлового кооперативу.

Згідно ст. 133 ЖК України член житлового кооперативу, не виплатив повністю пайового внеску і виключений з житлового кооперативу з підстав, зазначених у частині 3 статті 130 ЖК РФ, а також які проживають разом з ним члени його сім'ї втрачають право користування житловим приміщенням в будинку житлового кооперативу та зобов'язані звільнити дане житлове приміщення протягом двох місяців з дня прийняття кооперативом рішення про виключення такого члена з житлового кооперативу.

У разі відмови звільнити житлове приміщення зазначені в частині 1 ст. 133 ЖК України громадяни підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.