Авторські статті - газета віп - кпрім КонсультантПлюс в приморському краї

Якщо ми звернемося до земельного законодавства, то побачимо, що порядок визначення розміру орендної плати повинен бути встановлений або Урядом України (якщо земельна ділянка знаходиться у власності Укаїни), або органом державної влади відповідного суб'ектаУкаіни, в чиїй власності знаходиться земельна ділянка.

Є різні шляхи розрахунку

Отже, розглянутий Порядок встановлює основні правила, відповідно до яких проводиться визначення розміру орендної плати за земельну ділянку. Причому слід мати на увазі, що мова йде про тих земельних ділянках, які знаходяться виключно у власності Приморського краю і можуть бути надані в оренду без проведення торгів.

Встановлено, що розрахунок розміру орендної плати, в розрахунку на рік, може визначатися одним із таких способів:

1) На підставі кадастрової вартості земельної ділянки;

2) Відповідно до ставками орендної плати або методичними вказівками по її розрахунку, затвердженими для земельних ділянок, що перебувають у федеральній власності;

3) На підставі ринкової вартості земельних ділянок, що визначається згідно із законодавством Укаїни про оціночну діяльність (для чітко визначеного кола випадків, прямо зазначених у відповідному законі).

Шлях перший ... і основний

За загальним правилом, розрахунок орендної плати за земельну ділянку, що надається в оренду без проведення торгів і знаходиться у власності Приморського краю, проводиться на підставі кадастрової вартості земельної ділянки.

При цьому розмір плати може становити:

1) 0,01 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки;

Застосовується, коли земля надається фізичній або юридичній особі, яка має право на звільнення від сплати земельного податку, або на інші податкові преференції. Також застосовується щодо земельної ділянки, вилученого з обороту (включаючи забруднені земельні ділянки), щодо яких можлива передача в оренду.

2) 0,6 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки;

Застосовується при передачі земельної ділянки фізичній або юридичній особі для ведення особистого підсобного господарства або використання в сільськогосподарських цілях (включаючи цілі організації селянсько-фермерського господарства).

3) 1 відсоток кадастрової вартості земельної ділянки;

Застосуються в тому випадку, якщо земельна ділянка надається в оренду для реалізації концесійної угоди.

4) 1,5 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки;

Відносно земельної ділянки в разі укладення договору оренди в силу прямої вказівки пункту 5 статті 39.7 Земельного кодексу РФ.

5) 2 відсотки кадастрової вартості земельної ділянки.

Застосовується в разі надання земельної ділянки надрокористувачу для проведення робіт, пов'язаних з користуванням надрами.