Арешт нерухомого майна (нерухомості) - судовими приставами, як дізнатися, порядок зняття, за
Подібне обтяження поширюється не тільки на правомочності власника нерухомості, але і на третіх осіб, які мають на майно конкретні права.
Встановити яке майно підлягає арешту, має право тільки компетентні органи.
Вони ж повинні вказати особи, які не мають права розпоряджатися майном.
Арешт нерухомості може здійснюватися як забезпечувальний захід - коли у позивача або іншої заінтересованої сторони є підстави вважати, що відповідач спробує позбутися майна, щоб не платити кредитору або виконувати інші законні зобов'язання.
Що це таке?
Арешт виступає в якості обмежувальної і забезпечувальний захід.
Його мета - домогтися за рахунок майна боржника погашення боргу.
Власник майна не матиме права розпорядитися ним до тих пір, поки не віддасть борг.
Відмінність арешту від застави полягає в тому, що арешт накладається в примусовому порядку - органами державної влади, в той час як майно віддається в заставу добровільно.
Законодавство
У ГК України - ст. 131 вказана обов'язок реєструвати всі обтяження на нерухомість
Забезпечувальні заходи в цивільному процесі встановлені в ЦПК України - ст. 139-142.
При судових розглядах в рамках спору про майно, задіяному у підприємницькій діяльності, можуть бути використані норми АПК України - ст. 91-92.
Порядок накладення арешту на майно вказано в ФЗ № 229 «Про виконавче провадження».
Арешт нерухомості може здійснюватися в рамках кримінальної справи - для забезпечення цивільного позову.
Відповідна норма позначена в КПК України - ст. 115. В НК Україна - ст. 77, встановлюється право накладати арешт на нерухомість для оплати нарахованого податку, в тому числі штрафів, пені та неустойок.
Арешт нерухомого майна
Арешт майна здійснюється за рішенням суду або постановою судового пристава.
Накладення обмежень також можливе за рішенням митного або податкового органу з санкції прокурора.
Обтяження зберігається на весь термін судового розгляду. Воно може бути припинена за повне погашення боржником зобов'язань перед кредиторами.
Обтяження також знімається при відмові в позові - з моменту набрання рішенням суду в юридичну силу.
судовими приставами
Судові пристави вправі накласти арешт на нерухомість за постановою, в якому визначається термін дії такого обтяження.
Виконавче провадження збуджують на підставі заяви, з додатком рішення суду про видачу виконавчого листа.
Протягом 5 днів боржнику пропонується виконати зобов'язання. У цей і наступний період, тобто в будь-який час пристав має право винести постанову про накладення арешту на наявне нерухоме майно, за винятком випадку, якщо житло є єдиним.
Якщо боржник добровільно не виконав зобов'язання, то з нього буде стягнуто виконавчий збір у розмірі:
- 7% від суми боргу, але не менше 1 тис. Руб. - для громадян:
- 10 тис. Руб. для організацій.
В якості підстави для арешту нерухомого майна виступає постанову судового пристава - за борги громадянина (організації) або зобов'язальні правопорушення, за які потрібно зробити виплати.
Арешту передує пошук майна, який здійснюється шляхом подання запитів в Росреестр.
На нерухомість, яка перебуває у власності у боржника, може бути накладено арешт.
- єдиною іпотечної квартири;
- гаража;
- земельної ділянки та іншої нерухомості.
До прийняття таких радикальних заходів впливу на боржника завжди дається можливість погасити борг без примусу. Арешт зберігається до погашення боргу або вилучення нерухомості у боржника і реалізації її на публічних торгах.
Вартість вилученої нерухомості повинна відповідати розміру боргу.
Це означає, що, наприклад, якщо громадянин повинен 20 тис. Рублів, то у нього не може бути вилучена квартира вартістю в кілька млн. Руб. а, швидше за все, арешт буде поширюватися на банківські картки та рахунки.
Як написати клопотання про накладення арешту на рахунки боржника? Дивіться тут.
За податкові порушення
ФНС право накладати арешт на нерухомість боржника і домогтися повної оплати податку, включаючи штрафи і пені.
Подібний захід застосовується після повідомлення платника податку про виникнення заборгованості.
Якщо прострочення по оплаті буде суттєвою і перевищить 3 місяці, то ФНС має право призупинити діяльність компанії і накласти арешт на майно, за згодою прокурора.
Як дізнатися про обмеження?
Росреестр повинен бути повідомлений про арешт протягом 3-х днів після прийняття рішення.
Власник майна повідомляється про арешт нерухомості протягом 5 днів після введення в дії такого обтяження.
У осіб, що бажають купити нерухомість, є можливість замовити виписку з Росреестра. У документі детально викладаються відомості про нерухомість, в тому числі про арешт, заставу та т.д.
порядок зняття
Арешт може бути знятий після виконання боржником своїх зобов'язань. Оформляється необхідна клопотання. яке подається судовому приставу.
Заява про зняття арешту може бути подано судді - якщо боржник гото в:
- надати як забезпечувальний захід інше майно;
- внести необхідну заставу.
Рішення про зняття арешту приймається протягом 3-5 днів після звернення із заявою. В обов'язковому порядку повідомляється Росреестр, сторони судового процесу.
Запис про арешт погашається протягом 5 днів після отримання відповідного повідомлення від судового пристава або іншого контрольно-наглядового органу.
Необхідні документи
Для зняття арешту необхідно:
- постанову судового пристава, суду, ФНС;
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- заяву від власника майна або його представника.
Всі юридичні дії можуть здійснюватися через представника. Для цього буде потрібно нотаріально підтверджена довіреність.
Запис про арешт вноситься в бази даних Росреестра безкоштовно.
Зразок заяви про зняття арешту з майна тут.
Судова практика
Арешт нерухомості може зачіпати не тільки боржника, а й інших осіб.
У судах загальної юрисдикції на розгляді знаходиться багато справ, фабула яких полягає в тому, що нерухомість була арештована ще за життя боржника, але спадкоємці не можуть оформити свої права на майно, так як судовий пристав ще за життя спадкодавця почав процедуру вилучення та реалізації нерухомості.
Багато справ також стосується правомірності арешту - коли він накладається на всю квартиру, в той час як боржнику належить лише частка.
Як зняти машину з арешту судовими приставами? Подробиці в цій статті.
Арешт також обмежує права оренди нерухомості, яка може виступати в якості основного або допоміжного доходу.
Спори можуть стосуватися порядку користування заарештованої нерухомістю - коли зареєстровані на житлоплощі особи примусово виписуються в «нікуди».
Результат справи залежить від складності конкретної ситуації і компетентності юристів.