Акт про завершеною перепланування

Акт про зроблену перебудову і (або) перепланування житлового (нежитлового) приміщення в житловому будинку - це документ, що підписується після закінчення ремонтних робіт усіма сторонами, які беруть участь в процесі перепланування (Проектна організація, будівельна організація, житлова інспекція, власник квартири)
Він юридично підтверджує відповідність всіх виконаних заходів проектної документації. раніше виданим дозволом на перепланування, і будівельним нормативам.

Варіантів отримання даного акту два:

Перший варіант - якщо перепланування тільки планується і ми хочемо узгодити плановану перепланування. Тобто на початку на підставі попередньо розробленої проектної документації ми отримуємо дозвіл на перепланування і далі після виконання робіт підписуємо акт про завершеною перепланування і перебудову.

Другий варіант - якщо перепланування вже виконана і ми плануємо узаконювати вже виконану перепланування з урахуванням розробки технічного висновку про допустимість і безпеки раніше виконаних робіт з отриманням відразу акту про завершену перепланування і перебудову, минаючи дозвіл.

Акт про завершеною перепланування, фото:

Хто видає акт про завершеною перепланування житлового / нежитлового приміщення?

Відповідно до постанови уряду Москви № 508-ПП, акт виконаної перепланування оформляється на основі перевірки приміщення приймальної комісії, яка звіряє відповідність проведених робіт раніше виданим дозволом на перепланування.

Що відбувається після отримання дозволу на перепланування?

Коли власник закінчує ремонт, він повідомляє про це житлову інспекцію і інспектор житлової інспекції зі своїм примірником проектної документації виходить на квартиру для перевірки проведеного ремонту на відповідність виданим дозволом і узгодженої раніше проектної документації.

Яка інформація міститься в акті про завершення перепланування?

Акт про завершеному перебудові

1. Відомості про квартирі або об'єкті нежитлового фонду, в якій проведено перепланування.
2. Дані про склад приймаючої комісії *
3. Відомості про організацію, яка здійснювала ремонтні роботи.
4. Інформація про запропонованих і реальні терміни проведення робіт.
5. Інформація про проект перепланування
6. Інформація про проектну організацію.
7. Інформація про те, чи відповідає проведені роботи із затвердженим проектом.
8. Відомості про наявність актів прихованих робіт.

* В даний час склад приймальної комісії обмежений однією людиною - інспектором КЖІ. Однак якщо зачіпалася загальнобудинкових власність, запрошується ще й співробітник керуючої компанії

Під час приймання завершеної перепланування комісією перевіряється:

• Візуальне відповідність проведених заходів раніше узгодженим проектом перепланування, перевіряється наявність, актів прихованих робіт і договору підряду *
• Наявність доступу до загальнобудинкових інженерних комунікацій, дотримання всіх будівельних норм і правил.
• Наявність і правильність оформлення актів прихованих робіт, журналу виконання робіт, договору підряду.

* На заходи вимагають відповідних документів.

Хто підписує акт перепланування?

• власник, або його довірена особа.
• представник керуючої компанії (при необхідності)
• компанія розробила проектну документацію (присутність забезпечує заявник)
• компанія проводила ремонтні роботи (присутність забезпечує заявник)
• представник житлової інспекції.
• керівник житлової інспекції.

Після підписання 3-х примірників акта про завершеною перепланування усіма сторонами, власник може забрати свій екземпляр в службі «одного вікна» житлової інспекції.
Другий примірник акта КЖІ відправляє поштою разом з екземпляром проектної документації в БТІ. Третій примірник залишається в архіві житлової інспекції.

Акт про завершеною перепланування, фото:

Які документи необхідні для оформлення акту про завершену перебудову / перепланування:

Щоб забезпечити присутність приймальної комісії, власник або його представник звертається в Мосжилинспекцию і надає:

Якщо перепланування раніше виконана:

Деякі документи необхідні для отримання акту про завершену перепланування, фото:

Підстави для відмови у видачі акту про завершену перепланування:

• відсутність актів на приховані роботи або неправильне їх заповнення.
• відхилення в частині проізвденних робіт від проекту перепланування.
• відсутність проектної документації та дозволу на перепланування.
• будь-які порушення будівельних, санітарних та протипожежних норм.
• відсутність доступу до загальнобудинкових комунікацій.
• невірне заповнення журналу виконання робіт.

При виникненні зауважень щодо проведеного ремонту, вони відображаються в складеному протоколі, а також туди записуються рекомендації по їх усуненню. Акт при цьому прямує назад в Мосжилинспекцию без підписання.
Крім того, на руки власник отримає припис про усунення виявлених порушень. Також буде виписаний штраф. Тому, якщо резюмувати даний абзац, ремонт необхідно робити в точній відповідності з узгодженою проектною документацією.

Після усунення порушень, необхідно буде повторно звернутися в жілінспекциі за оформленням акту про перебудову.

Журнал виробництва робіт, фото:

При відсутності актів прихованих робіт інспектор має право провести вибіркове розтин посилення прорізу або гідроізоляції підлог, і на підставі побаченого скласти відсутні акти.

Як ми бачимо, офор мле ня акту про завершену перебудову і (або) перепланування - не просте формальність.

Якщо компанія, яка проводить ремонт з переплануванням, не має допуску СРО, то і оформляти акти прихованих робіт вона не має права. Щоб уникнути вибіркового розкриття конструкцій, ви можете звернутися до ншім партнерам. Вони візьмуть ваших будівельників на субпідряд, перевірять якість виконуваних ними робіт і надають акти на приховані роботи.

Після отримання акту виконаної перепланування ви можете звертатися в бюро технічної інвентаризації для внесення змін до документів БТІ.

Пам'ятка для оформляющіхОбразец заяви про оформлення