Агент з оренди нерухомості, агент з оренди квартир, агент з оренди нерухомості
Мені дали першого клієнта в особі чорношкірого хлопця з африканської країни. Незважаючи на те, що він був курсантом 4 курсу Михайлівській військової академії, він погано говорив по-російськи, був сором'язливий і постійно зайнятий на навчаннях. Йому потрібна була кімната недалеко від академії, йому набридло жити в казармі.
Напевно, тут відіграли свою роль мої інстинкти правозахисника і мене понесло. Я видала речугу на захист всіх темношкірих на землі, але все ж головний упор я робила на те, що мій підопічний - курсант серйозної військової академії і майбутній офіцер. "Ви знаєте, що таке офіцер?" - запитала я у господаря будинку. Не чекаючи відповіді, я почала:
- Він не курить;
- не п'є;
- він постійно на навчанні, у нього постійні заняття і тренування (у нього точно були постійно якісь побудови в академії);
-постійно займається в академії і думає тільки про те, як швидше отримати диплом, тому що у себе на батьківщині з дипломом він велика людина;
-сукня він буде регулярно;
Говорячи все це, я постійно зверталася до майбутнього офіцера. Він абсолютно розгубився і відповів одне і теж: "Так точно". Це абсолютно зворушило господарів. Загалом, взяли мого офіцера.
Так стихійно я стала агентом з оренди квартир. Зараз я займаюся не тільки орендою, але і продажами на вторинному і первинному ринку. Завжди хочеться розсунути межі своїх можливостей. Хто ж він, агент з оренди нерухомості, в чому його обов'язки? У агенти з оренди йдуть працювати люди всіх професій, у відділах по оренді багато приїжджих з різних куточків нашої країни. З боку здається, що це легка робота. Це не так. Напевно, тому в агентствах нерухомості велика плинність кадрів. Перший час у мене від величезної кількості дзвінків "їхала дах", а заробіток був невеликий. Агенти з угоди отримують певний відсоток від агентства. У початківців цей відсоток невеликий. Крім того, початківцям дають клієнтів, яких важко заселити: вихідців з Середньої Азії, Чечні, Осетії, Кавказу і т.д. Їх дуже важко влаштувати, так як більшість господарів віддає перевагу громадян Укаїни, слов'ян.
Агент з оренди нерухомості, обов'язки і права.
Агент з оренди квартир повинен бути дуже оперативним, мобільним і добре організовувати свій час.
Необхідно добре знання житлового фонду. Чим краще знаєш житловий фонд, тим швидше підбереш для свого клієнта потрібну йому нерухомість. Щоб добре дізнатися житловий фонд Харкова, його особливості та характеристики, потрібно кілька років.
У деяких районах я знаю кожен будинок і його особливості. Коли клієнт озвучує мені варіант з бази Pin7. то я йому можу сказати: в цьому будинку нічого пристойного немає, я добре знаю цей будинок. Звичайно, я не знаю всіх будинків Харкова. Це неможливо, але чим більше працюєш, тим більше дізнаєшся житловий фонд міста. Завдання агента знайти оптимальне житло за ціною і якістю з того, що є на ринку в даний момент часу. Агент з оренди нерухомості - це свого роду сищик нерухомості для свого клієнта.
Багато людей, вирішивши зняти житло, намагаються самі знайти підходящий варіант, щоб уникнути сплати комісійних, але в пошуку за участю агента з оренди квартир є ряд істотних плюсів.
Плюси роботи з агентом з оренди квартир:
• великий вибір варіантів з агентських баз, в тому числі закритих і доступних тільки агентам. У ці бази поміщають свої варіанти все агентства і агенти міста;
• допомога в оформленні договору;
• швидке заселення;
Частенько власники квартир пропонують своє житло без комісії, але при цьому непомірно завищують місячну вартість оренди. Вони вважають, що наймач і так повинен бути радий, що обійшлося без додаткових витрат. Якщо порахувати, то переплата може бути істотною - комісія сплачується лише один раз, а ось за зняту на тривалий термін квартиру потрібно буде платити кожен місяць протягом тривалого терміну.
Всі агенти з оренди нерухомості беруть свою комісію тільки після знаходження потрібного житла і підписання договору. Будьте обережні. Якщо з Вас беруть гроші до того, як знайшли вам квартиру, то швидше за все це інформаційне агентство.
Агенти з оренди нерухомості мають чуття на різного роду шахрайство. Агент, перевіряючи правовстановлюючі документи і документи особистості власника, може відчути недобре, про що тут же повідомляє своєму клієнтові. Ще раз повторюся: шахраї або представники так званих інформаційних агентств беруть комісію заздалегідь.
Останній етап - це складання договору оренди та забезпечення юридичного захисту клієнта в рамках укладання відповідної угоди. На цьому етапі важливо проговорити всі нюанси договору оренди клієнту. Будь-які усні домовленості і побажання краще прописати в договорі оренди. Це запорука успішного результату можливого спору в майбутньому.
Статті по оренді
