9 Поширених помилок при будівництві будинку
Деякі питання, задані занадто пізно, можуть обійтися дуже дорого.
Помилки при будівництві будинку: пружний підлогу
Чи існують які-небудь норми на стиск бетонної основи? Коли стрибаю в кутку приміщення вітальні, підлогу тремтить!
Наша порада. Потрібно особливо акуратно укладати шари статі! Пінополістирол, який, як правило, знаходиться під бетонним підкладковим шаром, може деформуватися, а його стиснення залежить від навантаження. Для пінополістиролу марки 25 деформація при навантаженні 100 кПа може становити 10%. Це означає, що якщо на фрагменті плити з пінополістиролу площею 0,1 м² ми помістимо вантаж вагою 1 т, то плита товщиною 10 см стиснеться до 9 см. Людина із середньою вагою викличе деформацію такої плити трохи менше 1 мм. Але якщо він почне на ній стрибати, то з огляду на динамічний вплив, деформація буде вже більше 1 мм.
Функція стяжки, притискає пінополістирол, - рівномірний розподіл точкових навантажень. Стяжка виконає її успішно, якщо буде відповідної товщини і / або правильно армована. Помилки при виконанні стяжки найбільш вірогідні в кутах (наприклад, більш тонка стяжка). Я ризикнув би стверджувати, що статичний вигин (без стрибків) більше 1,5 мм свідчить про подібну помилку. Вібрація статі зменшується після розміщення предметів обстановки, наприклад, шафи або стелажа, тобто після збільшення навантаження на підлогу.
Помилки при будівництві будинку: «дешеві» будівельні роботи
Послуги геодезиста коштували недорого. Але на топографічній зйомці ділянки, яка виконувалася для подальшого проектування, він залишив поза увагою дерева. І саме там запроектована прокладка підземного електричного кабелю. Тепер я повинна привести план у відповідність з дійсністю. Додам, що ці дерева з самого початку були на ділянці. І якби топозйомка була виконана належним чином, кабель проходив би в іншому місці. Я хотіла зробити проект дешево, і ось що маю.
Наша порада. Скупий платить двічі! Ви вже переплатили. Геодезист неякісно виконав роботу, за яку брався, і взяв за це гроші. Його обов'язком було відобразити на плані існуючу ситуацію. Тепер він повинен без доплати відкоригувати топос'емку або ж повернути гроші.
В обсяг робіт зі складання топографічного плану входить звірка фактично існуючої ситуації на ділянці з архівними даними, які приймаються за основу. Всі розбіжності - тобто об'єкти, що з'явилися після останньої зйомки, і які знайшли відображення на архівному плані, повинні бути зафіксовані під час виконання нової зйомки. Матеріали топозйомок минулих років зберігаються в обласних управліннях архітектури або у районного архітектора (тепер все частіше в електронному вигляді).
Цей варіант плану також має оновлюватися кожен раз перед видачею копії забудовнику.
Помилки при будівництві будинку: а якщо цегла?
Від бригади ми дізналися, що найдешевші фундаментні стіни зводять з повнотілої цегли. Здавалося б, це логічно, адже будинки будують з цегли.
Наша порада. Не міняйте проект за порадами виконавця. Фундаменти з повнотілої цегли дорогі! У вас дуже багато грошей. Фундаментні стіни з бетонних блоків обійдуться дешевше. Адже один блок - це як мінімум шість цегли. Не варто переплачувати.
Говорячи простіше, фундаментні стіни можна побудувати з повнотілої цегли, але це повинен бути цегла марки не нижче М100.
Але все ж найкращим матеріалом є бетонні блоки. Гарний також монолітний фундамент з бетону, хоча б завдяки несучої здатності і більшої стійкості до вологості.
Помилки при будівництві будинку: путівець
Нам доводиться долати 500 м по бездоріжжю і вибоїнах. Коли йде дощ, утворюється жахлива колія і бруд. Прокидаючись вранці, я думаю про те, чи вдасться нам доїхати до міста. Все задоволення від проживання в новому будинку втрачається на цій дорозі.
Наша порада. Переїжджаючи за місто, потрібно продумати все до дрібниць. Я знаю, що легко тільки говорити, але потрібно постаратися зробити хоча б якесь зусилля в цьому напрямку. Деякі проблеми нескладно передбачити.
Путівець - це завжди бруд. Вдалині від шосе існують проблеми з проїздом через відсутність комунікації, а взимку - через сніг. Сільська місцевість - це неприємні запахи і хімікати. Але все йде до кращого, дорогу рано чи пізно заасфальтують, з часом з'явиться інший автомобіль, міні-трактор - для косіння влітку і прибирання снігу взимку. Буде краще, звичайно, але перший «сценарій» потрібно написати для себе в темних фарбах. Тоді путівець не здивує нас брудом.
Армування незрозуміле, але важливе
Каменяр на моїй будівництві сказав: «Подивіться, господар, на цей проект. Конструктори зовсім з глузду з'їхали! Вони самі не знають, що роблять: в одних випадках планують армування знизу, в інших - зверху! А я завжди закладаю арматуру посередині - і тримається! ».
Наша порада. Робота муляра полягає не в тому, щоб приймати рішення, де розмістити арматуру. Тільки фахівці можуть приймати обґрунтовані рішення.
Каменщик, звичайно, може давати слушні поради, але тільки в межах своєї компетенції.
Робоча арматура в залізобетонних елементах укладається там, де можуть виникнути сили розтягування. У більшості балок перекриття, ригелів, перемичок і плит перекриття найбільшого розтягнення - завжди в нижній частині елемента.
У консольних плитах балконів, консольних балках і в опорних зонах балок перекриття розтягнення відбувається у верхній частині елементів. Може виникнути також така ситуація, що навантаження на елемент доводиться таким чином, що призводить до розтягування обох його сторін (але, звичайно, не одночасно).
Це може статися, наприклад, в довгих балках, що підпирають легкі даху з невеликим нахилом. Крім робочої арматури (яка приймає сили розтягування), в залізобетонних елементах виконано також конструктивне армування. Робоча арматура розташовується з протилежного боку по відношенню до конструктивного армування. У балках це є принциповим.
Увага! Закладка арматури посередині не тільки не має сенсу, але і є грубою помилкою. Це небезпечно, так як може призвести до руйнування конструкції!
Несуча здатність залізобетонних балок пропорційна відстані між віссю армування і гранню, яка стискається.
Необхідно прагнути, щоб робоча арматура була розміщена якомога ближче до розтягувати краю - при збереженні мінімально допустимої товщини захисту армування бетоном. Якщо проектувальник запланував залізобетонну балку висотою 30 см і шириною 25 см з бетону класу B25, армовану двома стрижнями 16 мм, вона витримає розподілене навантаження 34,5 кН / м (при збереженні мінімальної товщини захисного шару 2 см). Якщо та ж сама арматура буде закладена посередині висоти балки, то її несуча здатність зменшиться до 17,6 кН / м-майже вдвічі!
Сучасна технологія любить запас?
Я вирішив будувати будинок з одношаровими стінами з газобетонних блоків Ytong. Їх стандартна товщина - 36,5 см. Щоб бути спокійним, я хотів її виконати з 40-сантиметрових блоків. Але щоб побудувати більш товсту і теплу стіну, я повинен додатково викласти чималеньку суму (беручи до уваги збільшення ширини фундаменту).
Чи є сенс доплачувати, або ж нехай стіна залишається зі своєю стандартною товщиною, а гроші краще вкласти в теплоізоляцію мансарди і кращу вентиляцію? Як мені здається, найбільших втрат тепла виникають саме тут.
Наша порада. Чи не намагайтеся поліпшити будинок, якщо не маєте достатніх знань, щоб приймати такі рішення.
Стіна з блоків товщиною 40 см буде на 9-10% тепліше в порівнянні зі стандартною. Але якщо ми врахуємо втрати тепла через всі стіни, дах, перекриття та підлогу, то користь від зведення більш товстої стіни складе 5-6%. Економія енергії для опалення буде, в кращому випадку, 3-4%. Це небагато, якщо врахувати витрачені кошти. Набагато вигідніше було б витратити ці гроші на кращу ізоляцію мансарди (оцінюється в 15-25% тепловтрат).
У порівнянні з класичною природною вентиляцією, втрати, пов'язані з повітрообміном в будинку, можуть бути зменшені на 50-70%. Тобто, при повному балансі тепловтрат будинку можна заощадити 20-30% теплової енергії. Ви вже знаєте, на що витратити ці гроші?
Бетон в траншеї або фундамент
Згідно з проектом, фундаментна подушка товщиною 30 см і шириною в середньому 50 см повинна бути закладена на глибині 80 см. Фундаментна стіна повинна бути виконана з бетонних блоків.
Виконавець констатував, що він вважає за краще іншу технологію: викопує котлован на глибину закладення фундаментів і на ширину подушки, укладає всередину арматуру і все заливає бетоном до рівня землі. На виконану таким чином фундаментну подушку він ставить фундаментну стіну.
За моїми підрахунками зміна технології буде пов'язано з замовленням додаткових 16 м³ бетону. Вартість будівництва фундаменту значно зросте.
Наша порада. До порад виконавців потрібно підходити з великою обережністю. А ви як раз хочете назвати «технологією» метод, що дозволяє зіпсувати фундамент! Така фундаментна подушка-стіна - це спосіб деяких виконавців спростити собі роботу. Звичайно ж, я не стверджую, що будинок, що стоїть на такому фундаменті, відразу ж обрушиться: на щастя, додаткові 16 м³ бетону працюють на користь майбутніх мешканців. Проте, дуже легко можна створити собі чимало додаткових клопотів вже на самому початку будівництва.
Бетон в грунт (без бічної опалубки) можна укладати лише в зв'язкових грунтах і на невеликій глибині. Викопування траншеї шириною 50 см і глибиною 80 см в сипучому грунті малоймовірно. Якщо навіть це і вдасться зробити, то захист укосів від осипання в процесі бетонування практично неможлива. Навіть зв'язні грунти можуть зрушуватися, наприклад, в той момент, коли робітники виходять з траншеї або в процесі монтажу арматури.
Так зване цементне молоко (суміш цементу і води), присутнє в мокрій бетонної суміші, просочується в грунт. Чим більше він сипучий, тим більше молока витече. В крайньому випадку, це може знизити міцність бетону безпосередньо в самій подушці, особливо якщо траншея вузька, шириною 35 см. Це можна запобігти, вистелив траншею плівкою. Але жодна плівка не буде здатна захистити стінки траншеї від сповзання або руйнування під навантаженням на грунт під час виконання робіт! Більш того, через неї не можна буде побачити осипання.
Забезпечити герметичну укладання вертикальної гідроізоляції подушки, забетонованої безпосередньо в грунті, практично неможливо. Виходом може стати ізоляція з плівки.
Нею вистилають котлован до початку бетонування. Таке рішення здається простим, але, як правило, ускладнюється на кожному розі. При такому способі виконання фундаментів можна також прокладати пристінний дренаж. Всілякі проходи інженерних мереж через фундаменти повинні бути виконані до бетонування або під подушкою.
В іншому випадку, доведеться пробивати 50-сантиметрову товщу бетону. А це потребує чимало зусиль.
Що в підсумку? Економія на часі і роботах при зведенні фундаментної стіни не компенсує додаткових витрат на матеріали і не дозволить передбачити складності в процесі виконання. Чи не простіше звести стіну з фундаментних блоків або виконати монолітні стіни в опалубці, особливо, в разі сипучих грунтів?
У зв'язкових грунтах і одночасно при невеликій глибині котловану (до 60 см) допускається викладання його плівкою і бетонування високою подушки. Тільки за умови, що укоси котловану будуть захищені таким чином, щоб проектована ширина низу подушки не могла бути випадково зменшена: іншими словами, необхідно забезпечити запас по ширині в 10-20 см або розпір нижніх 20 см виїмки.
Дуби і будинок
На моїй ділянці, на якому я хочу побудувати будинок, ростуть дуби. Схоже на те, що не варто боятися коренів. Вони не є небезпечними для фундаменту?
Наша порада. Недооцінка сил природи - поширена помилка забудовників. Природно, важливо те, наскільки близько до дерев буде стояти будинок, але фундамент в будь-якому випадку потрібно захистити.
Найпростішою і ефективним захистом від проростання коренів є застосування полімерної гідроізоляційної профилированной мембрани на зовнішній поверхні фундаментів. Вона буде захищати фундамент від вологи, що міститься в грунті. Заглубленная в землю мембрана буде міцнішою порівняно зі сталевим листом такої ж товщини.
Через те, що дерева ростуть занадто близько, існує ризик того, що коріння проберуться під фундамент. Варто було б розглянути обгрунтованість зниження рівня закладки або використовувати шпунт Ларсена (металевий профіль - жолоб c закругленими краями бічних стінок (пазами) або замками; застосовується для захисту укосів і берегів). Але це дорогий захід.
Основна умова захисту фундаменту - захисний матеріал повинен бути настільки гладким і твердим, щоб кінчик кореневого відростка не міг зачепитися за фундамент і мав би змінити напрямок росту.
І друге зауваження: дуб - це благородне дерево-довгожитель. Варто про нього піклуватися, тому що, як і всі дерева, він прекрасно впливає на мікроклімат: підвищує вологість повітря, затримує в кроні забруднення і, що найважливіше, виробляє багато кисню (чим більше його крона, тим більше). У родючих і глибоких грунтах коренева система дубів розвивається вглиб, а на неглибоких грунтах - вшир, розташовуючись близько до поверхні. Приблизний радіус кореневої системи можна визначити на підставі проекції крони дерева (вона буде трохи більше - на 1 м в кожну зі сторін). Ніякі будівельні роботи не виконують в цих межах.
Будувати чи чекати?
У нас вже є ділянка і половина суми на будівництво будиночка, про який ми мріємо. Другу половину зберемо за чотири роки. Що ви порадите? Будувати чи чекати, коли накопичиться вся сума?
Наша порада. Будувати! Природно, будівництво за кошти, вже наявні в наявності, - найбезпечніше, але не кожен сьогодні може дозволити собі таку розкіш. Проходять кращі роки, а ви все в процесі накопичення коштів на будівництво. На цьому шляху з'являться екстра-витрати, будуть рости ціни, зміниться професійна ситуація. Одним словом, час начебто сприяє накопиченню коштів, насправді ж - працює проти вас.
І ще один аргумент: ціни на нерухомість нестабільні. Зберігати гроші в банку або вкладати в нерухомість? Інвестувати у власне житло, нехай навіть малими частинами завжди вважалося більш надійним фінансовим рішенням, адже в результаті ви отримуєте власне житло, скільки б воно в підсумку не коштувало.
Тема: Так ми розробляли і робили фасадний декор Доброго времени суток Шановні відвідувачі. Поділимося досвідом в питанні, як правильно підходити до розробки фасадного.
Тема: Жива огорожа з хвойних. Туї Колеги! Поділіться досвідом покупки (рекомендації, ціни), посадки (к-ть штук, сезон) і правила залицяння. Завдання: недорого.
Тема: Готовий проект Готовий проект - це здорово! Мені, правда, не вдалося скористатися такою послугою. Я просто не.
Тема: Що вибрати - гіпсокартон або блоки? Пропоную обговорити питання, який дуже часто задають замовники. З ЧОГО Ж КРАЩЕ РОБИТИ перегородки між.
Тема: Ремонт даху в багатоквартирному будинку Ми живемо на останньому поверсі багатоквартирного старого будинку. Чи не можемо закінчити ремонт кухні тому що.
Тема: УТЕПЛЕННЯ тут все просто! Потрібен пінопласт класу 25, скловолоконна сітка, і унівесральний клей-шпаклівка для приклеювання пінопласту.
Тема: Коли в Україні відновиться будівництво ТЦ розповів Юрій Ериняк "Економічна ситуація в країні вплине на терміни введення в експлуатацію нових торгово-розважальних центрів у столиці.
Тема: Вартість будиночка ось знайшов проект будиночка, мені дуже подобається, може є у кого то досвідчене око хто.
Паркани 3D Українського виробництва ПВХ покриття має підвищену стійкість до морозів, сонячних променів, корозії.
Обігрів трубопроводів і резервуарів Системи обігріву для трубопроводів і резервуарів Ceilhit запобігають замерзання і.
Будівництво будинків, котеджів з СИП-панелей Будівництво будинків, котеджів з СИП-панелей. Будівництво будинків, котеджів, дачних будинків.
Керамічний блок 25 Porotherm UT, UT / M розміри: 250x380x238 мм, вага від 14,9 до 16 кг, кількість.
Блок перегородковий керамічний 12 Представлені розміри 120x500x238 і 120x500x190 мм. Маса і кількість блоків.
Керамічний перегородковий блок 10 Виробництво Porotherm - натуральний керамічний блок, виготовлений з глини. Блоки.
Вентиляційний блок Ф / 150-180 Виробництво Європа. Розмір 250x190x190 мм, кількість блоків на м2 -.