6 Суспільно-ділові зони
До переліку об'єктів нерухомості, дозволених до розміщення в суспільно-ділових зонах, можуть включатися житлові будинки, готелі, підземні або багатоповерхові гаражі.
В історичних містах до складу суспільно-ділових зон можуть включатися пам'ятники історії і культури при дотриманні вимог щодо їх охорони та раціонального використання, наведених у розділі 14 цих норм.
6.2 Суспільно-ділові зони слід формувати як центри ділової, фінансової та громадської активності в центральних частинах міст, на територіях, прилеглих до магістральних вулиць, суспільно-транспортних вузлів, промисловим підприємствам та іншим об'єктам масового відвідування.
За типом забудови і складу розміщуваних об'єктів суспільно-ділові зони міст можуть поділятися на багатофункціональні (загальноміські та районні) зони і зони спеціалізованої громадської забудови.
6.3 У багатофункціональних (загальноміських і районних) зони, призначених для формування системи суспільних центрів з найбільш широких складом функцій, високою щільністю забудови, при мінімальних розмірах земельних ділянок, переважно розташовуються підприємства торгівлі та громадського харчування, установи керування, бізнесу, науки, культури та інші об'єкти міського та районного значення, житлові будівлі з необхідними установами обслуговування, а також місця прикладання праці та інші об'єкти, які не потребують великих земельних ділянок (як правило, не більше 1,0 га) та внутрішнього облаштування санітарно-захисних розривів шириною більше 25 м.
6.4 У складі загальноміської багатофункціональної зони можуть бути виділені ядро загальноміського центру, зона історичної забудови, в тому числі її особливі склалися морфотіпи забудови. Конкретні регламенти визначаються містобудівною документацією, територіальними будівельними нормами і правилами забудови.
В історичних містах ядро загальноміського центру допускається формувати повністю або частково в межах зони історичної забудови за умови забезпечення цілісності склалася історичного середовища. При цьому необхідно зберігати, відновлювати і розвивати разом з громадською історичною забудовою житлову забудову, забезпечуючи комплексність функціонування середовища.
Тип і поверховість житлової забудови в історичних зонах визначаються проектом на базі історико-містобудівних досліджень, які виявлятимуть функціональні і архітектурно-просторові особливості розвитку історичного міста, його історико-культурні традиції, і які визначають вимоги і рекомендації до реконструкції існуючої забудови, в тому числі регламенти по використанню надземного і підземного простору.
6.5 Зони спеціалізованої громадської забудови формуються як спеціалізовані центри міського значення - адміністративні, медичні, наукові, навчальні, торгові (в тому числі ярмарки, речові ринки), виставкові, спортивні та інші, які розміщуються як в межах міської межі, так і за її межами .
У разі розміщення зазначених зон слід враховувати особливості їх функціонування, потреба в території, необхідність влаштування автостоянок великої місткості, створення розвиненої транспортної і інженерної інфраструктур, а також ступінь впливу на оточуюче середовище і прилеглу забудову.
6.6 Змішані зоною формуються в сформованих частинах міст, як правило, із кварталів з переважанням житлової та виробничої забудови. У складі цих зон допускається розміщувати: житлові і громадські будівлі, установи науки і наукового обслуговування, навчальних закладів, об'єкти бізнесу, промислові підприємства та інші виробничі об'єкти (площа ділянки, як правило, не більше 5 га) з непожароопасние і вибухобезпечні виробничими процесами, які не створюють шуму, вібрації, електромагнітних та іонізуючих випромінювань, забруднень атмосферного повітря, поверхневих і підземних вод, що перевищують встановлених для житлової та громадської забудови норм, які потребують у тройства санітарно-захисних зон більше 50 м, під'їзних залізничних шляхів, а також не потребують великого потоку вантажних автомобілів (не більше 50 автомобілів на добу в одному напрямку).
При реконструкції і впорядкування чересполосного розміщення склалася житлової та виробничої забудови в змішаних зонах в разі неможливості усунення шкідливого впливу підприємства на навколишнє середовище слід передбачати зменшення потужності, перепрофілювання підприємства або окремого виробництва або його перебазування за межі змішаної зони у виробничу зону.
Площа території, для якої може бути встановлений режим змішаної виробничо-житлової зони, повинна бути не менше, га: в містах: - 10, в сільських поселеннях - 3.
6.7 У малих містах і селищах в районах садибної забудови, а також в сільських поселеннях допускається формувати змішані зони з включенням малих підприємств з переробки сільськогосподарської сировини, а також інших виробничих об'єктів, розміщення яких допустимо в житлових зонах.
У сільських поселеннях за погодженням з органами санітарно-епідеміологічного нагляду в складі змішаних зон допускається розміщувати малі підприємства, міні-ферми та інші сільськогосподарські об'єкти, які не потребують влаштування санітарно-захисних зон шириною більше 50 м.