4 Можливості протистояти підвищенню орендної плати
1. З'ясуйте, що впливає на розмір орендних платежів
Розмір орендної плати можна змінювати не частіше разу на рік (п. 3 ст. 614 ЦК України). Тому перше, що Вам потрібно зробити - з'ясувати чи були зміни сум орендних платежів за 12 місяців. Потім доручіть юристам вивчити договір оренди. У ньому може бути передбачено, що орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати умови договору при настанні, наприклад, таких подій:
- зростання ставки податку на землю;
- зміна методики розрахунку орендної плати, встановленої муніципальними органами;
- зміна виду діяльності компанії на території орендованого приміщення або землі (наприклад, приміщення використовується не як склад, а як виробничий цех);
- підвищення кадастрової вартості нерухомості або рівня ринкових цін.
Після цього треба порівняти умови, зафіксовані в документі, і підстави, на яких орендодавець підвищує ціну.
Приклад (орендар виграв)
Перш, ніж підписувати договір, доручіть економістам розрахувати, чи буде вигідна оренда через рік, якщо її розмір залежить, наприклад, від ставки податків або від інфляції. Крім того, постарайтеся узгодити з орендодавцем чіткі і однозначні умови, які дозволять змінити умови угоди в односторонньому порядку.
2. Надішліть орендодавцю письмову відмову
Якщо Ви не передбачили в договорі можливість перегляду орендної плати в односторонньому порядку або вказали заборона на це, значить, орендодавець зможе підвищити плату тільки з Вашої згоди. Якщо Ви не бажаєте змінювати умови угоди, напишіть відмову і не підписуйте додаткову угоду. У такому випадку навіть, якщо орендодавець звернеться до суду з вимогою стягнути недоїмку, закон виявиться на вашому боці.
Приклад (орендар виграв)
Якщо розгляд дійде до суду, скористайтеся ще одним аргументом - спонука орендаря до укладання договору незаконно, оскільки це суперечить принципу його волі відповідно до статті 421 Цивільного кодексу РФ.
3. Будь ласка, повідомте, що зміна оренди в перший рік незаконно
Приклад (орендар виграв)
Скористайтеся цим судову практику в якості додаткових аргументів на суді або ж вкажіть на неї орендодавцю. Можливо, що він не захоче доводити справу до суду.
З одного боку в Цивільному кодексі вказано правило: розмір орендної плати не може змінюватися частіше одного разу на рік, але з іншого - його дія не поширюється на оренду, яка залежить від курсу валют або прив'язується до конкретних коефіцієнтам, наприклад, до інфляції або зростання цін . Але навіть в такому випадку можна оскаржити підвищення оренди. головне довести, що підстави орендодавця перебільшені або несуттєві і не можуть змінити умови угоди.
Приклад (орендар виграв)
Повідомте орендодавцю, що само по собі умова в договорі про можливість перегляду його умов не гарантує, що це дійсно станеться.