2 Загальна часткова власність

2.1 Визначення часток у праві спільної власності

Чи не в усіх нормах Цивільного кодексу про спільну власність згадуються належать її учасникам частки. Однак законодавця цікавить не стільки юридична природа частки у праві спільної власності (надалі - частки у спільній власності), скільки кількісний вимір частки. Це необхідно для розподілу між співвласниками принесених спільним майном доходів і падаючих на нього витрат, для визначення того, на что може претендувати співвласник при розділі спільної власності або при виділено з її. До того ж розмір частки на протязі існування спільної власності не залишається незмінним. Розмір частки може збільшитися або зменшитися внаслідок зміни складу учасників спільної власності, внесення в спільне майно поліпшень і цілого ряду інших обставин, які необхідно враховувати. Словом, для того, щоб відносини між співвласниками відрізнялися необхідної в цивільному обороті чіткістю і визначеністю, необхідно знати, в чому саме в той чи інший момент наявності спільної власності виражається належить кожному з них в цій власності частка. Частка в загальній власності виражається у вигляді дробу або у формі відсотків. Так, співвласнику можуть належати 1/4 3/3 і т.д. або 10,20,35,50 відсотків і т.д. в спільному майні. Частки учасників спільної власності вважаються рівними, якщо інше не випливає із закону, договору або змісту склалися між ними відносин. Визначення часток у праві спільної власності на спільне майно в кондомініумі проводиться за правилами, передбаченими ст. 9 Закону про товариства власників житла. За згодою всіх співвласників порядок визначення та зміни їх часток може побут встановлений в залежності від вкладу кожного з них в освіту приріст загального имущества. Якщо співвласник вніс у спільне майно поліпшення, то доля поліпшень і їхній вплив на розмір частки співвласника в зазначеному майні залежать, по-перше, від того, чи був дотриманий при внесенні поліпшень встановлений порядок і по-друге, від того, чи належать поліпшення до невіддільним або віддільним. Якщо поліпшення невіддільні і при їх внесення був дотриманий встановлений лад, то співвласник, який вніс поліпшення, може вимагати збільшення розміру своєї долі пропорційно тому, наскільки зросла вартість спільного майна. Якщо Порядок внесення невіддільних поліпшень не дотримав, то співвласник не має права вимагати збільшення розміру своєї частки. Що ж стосується відокремлюваних поліпшень, то вони, коли інше не передбачено угодою співвласників, надходять у власність того, хто їх зробив. Іншими словами, внесення таких поліпшень, оскільки вони віддільні, саме по собі не дає права вимагати збільшення частки. 5

2.2 Права спільної часткової власності

Належна співвласнику частка в загальній власності не локалізується в якійсь конкретній частині загального майна, а простягається на все майно в цілому. У той же час співвласник може бути зацікавлений не тільки в мінової, але і в споживчої вартості зазначеного имущества. Він може бути зацікавлений не тільки в доходах, які приносить загальна річ (наприклад, коли аграрії здають її в оренду), а й в тому, щоб використовувати цю річ для задоволення своїх споживчих потреб (наприклад, самому проживати в будинку). Співвласник має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна пропорційно частці. Якщо це неможливо, він має право вимагати від інших учасників спільної власності відповідної компенсації.

Однією з підстав виникнення спільної власності, з яким пов'язано чимало питань її здійснення, є спільна участь двох або більше осіб у будівництві будинку. Нерідкі випадки, коли громадянин, якому для будівництва будинку відведено земельну ділянку, залучає до участі в будівництві членів своєї сім'ї чи інших осіб. Після закінчення будівництва між созастройщікамі, а іноді між ними та органом державної влади (місцевого самоврядування), виникає суперечка, за ким будинок повинен бути зареєстрований: чи тільки за особою, якій відведено земельну ділянку, або також і за іншими особами. Судова практика підходить до вирішення зазначених спорів з урахуванням наступних умов. По-перше, необхідно встановити, чи пов'язані особи, які брали участь в будівництві будинку, сімейно-побутовими відносинами або є сторонніми для забудовника особами. По-друге, в яких цілях зводився будинок: з метою забезпечення житлом брали участь в будівництві осіб або в інших цілях. Нарешті, по-третє, до участі в справі, якщо він не виступає в справі в якості сторони, належить залучити орган, який відводить земельні ділянки, і з'ясувати його ставлення до виник спору - Якщо особи, що брали участь в будівництві, пов'язані сімейно-побутовими відносинами або хоча б і не пов'язані, але дім зводився для забезпечення як тих, так і інших осіб житлом, а орган, який відводив земельну ділянку, чи не заперечує проти визнання будинку спільною власністю, спір вирішується судом на користь фактичних созастройщіков. Суд може і не погодитися з думкою відповідного органу, заперечує проти визнання будинку спільною власністю созастройщіков, але свою незгоду суд повинен мотивувати в рішенні по справі. У разі визнання будинку спільною власністю созастройщіков суд може визначити їх частку в загальній власності з урахуванням вартості праці і матеріалів, вкладених созастройщікамі в будівництво будинку, а також інших заслуговують уваги обставин (наприклад, складу сім'ї). При відмові у визнанні будинку спільною власністю справа обмежується присудженням созастройщікам вартості праці і матеріалів.

Кожен співвласник на свій розсуд може розпоряджатися належною йому часткою у спільній власності. Для розпорядження часткою, в тому числі і для її відчуження, він не повинен просити згоди інших учасників спільної власності. Водночас їм далеко не байдуже, хто заступить місце співвласника, що відчужує свою частку. Крім того, вони можуть зацікавлені і в збільшенні своїх власних часткою. Внаслідок зазначених та інших обставин, в законі повинні бути закріплені правила, які, не ущемляючи прав співвласника на розпорядження своєю часткою, разом з тим забезпечували б, наскільки це можливо, інтереси інших учасників спільної власності. Цим цілям покликані служити встановлення закону про переважне право купівлі відчужуваної частки.

При продажу частки сторонній особі решту співвласники мають переважне право купівлі частки за ціною, через яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки зобов'язаний у письмовій формі сповістити інших співвласників про намір продати частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов продажу. Якщо інші співвласники відмовляться від покупки частки або не придбають частки у праві власності на нерухоме майно протягом одного місяця, а на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець може продати частку будь-якої особи. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший співвласник має право протягом трьох місяців в судовому порядку вимагати переведення на нього прав і обов'язків покупця.

Аналогічні правила застосовуються і при відчуженні частки за договором міни, але лише тоді, коли відчужувач обмінює свою частку на речі, визначені родовими принципами, причому особа, яка має переважне право на придбання частки, пропонує відчужувачу річ того ж роду, в тій же кількості і того ж якості.

У випадках, передбачених законом, розпорядитися часткою у спільній власності можна лише при дотриманні тих чи інших умов. Так, загальне майно в кондомініумі не підлягає відчуженню окремо від права власності домовласників на приміщення в кондомініумі.

Множинність суб'єктів прав власності позначається і тоді, коли мова йде про підстави припинення спільної власності. Поряд з підставами, які відносяться як до односуб'ектной, так і до загальної власності, остання характеризується специфічними підставами її припинення, в першу чергу такими, як поділ спільної власності і виділ з неї. Під час поділу загальна власність припиняється для усіх її учасників, при виділено - для того, чия частка із загальної власності виділяється. Втім, виділ може привести до тих же результатів, що і розділ. Якщо загальна власність належить двом учасникам і один з них отримує компенсацію за свою частку, то спільна власність припиняється і для іншого, оскільки він стає одноосібним власником майна, що раніше було загальним.

Підстави і способи розділу і виділу різні. Розділ і виділ можуть мати місце як за взаємною згодою співвласників, так і за судовим рішенням. Виділ частки із спільної власності відбувається не тільки на вимогу виділяється співвласника, але і на вимогу кредиторів для звернення стягнення на його майно. Розділ і виділ, якщо це допускається законом і можливо без невідповідного збитку майну, відбувається шляхом виділу частки в натурі. Якщо виділ частки в натурі неможливе, виділяється співвласник отримує грошову або іншу компенсацію. Розрахунки між співвласниками мають місце і тоді, коли майно в натурі не може бути виділено в точній відповідності з розміром належить кожному з них частки. Хоч би якими були підстави і способи розділу видала, кількісним мірилом при визначенні розміру майна, що виділяється в натурі, або розміру компенсації повинен служити розмір належить співвласнику частки. Іншими словами, розділ загальної власності і виділ з неї повинні відбуватися пропорційно що належить співвласникам часткам.

У висновку глави можна зробити наступні висновки:

Частка виражається у вигляді дробу або відсотків. Згідно п. 1 ст. 245 ГК України частки учасників вважаються рівними, якщо інше не випливає із закону, договору або змісту склалися між ними відносин.

Розмір частки може змінюватися з різних причин: зміна складу учасників, внесення в майно поліпшень і т.д.

Згідно п. 3 ст. 245 ГК України при внесенні в майно поліпшень з дотриманням встановленого порядку учасник має права на збільшення своєї частки пропорційно підвищенню вартості спільного майна, якщо поліпшення невіддільне або набуває право власності на відокремлюваних поліпшень без збільшення своєї частки.

Згідно ст. 247 ГК України здійснення права спільної часткової власності відбувається за взаємною згодою всіх власників. Якщо відсутня згода з питань володіння або користування спільним майном, кожен учасник має право вирішити суперечку в суді. Якщо відсутня згода з питань розпорядження спільним майном, спір не може бути врегульований судом.

Кожен із співвласників має право самостійно розпоряджатися лише своєю часткою у праві спільної власності.

Згідно ст. 249 ГК України кожен учасник часткової власності зобов'язаний пропорційно до своєї частки брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також у витратах по утриманню і зберіганню.

Припинення права спільної часткової власності може мати такі різновиди: розділ спільної власності; виділ із спільної власності.