159 Фз - про особливості відчуження нерухомого майна

Для початку уточнимо, що означає поняття відчуження майна. По суті, це передача об'єкта у володіння іншої людини, в зв'язку з чим він стає новим його власником. Також під відчуженням розуміють передачу будь-якого майнового права іншій особі. Наприклад, можна передати право власності на цінні папери або гроші.

Відчуження майна - питання складне у правовому сенсі, тому він вимагає докладного викладу. Людина, яка має конкретну проблему, пов'язану з продажем, купівлею, даруванням майна і т.п. може легко заплутатися в цих тонкощах. Загальної інформації не завжди достатньо для всебічного розуміння питання. В такому випадку краще звернутися до юристів, адвокатів, які зможуть дати професійні рекомендації саме на вашу нагоди.

Найпростіший і швидкий варіант - це консультація фахівців нашого сайту, які дадуть оперативний і якісний відповідь.

Об'єкти інтелектуальної власності та послуги не підлягають відчуженню, це неможливо. У такому випадку вдаються до розпорядження правом. Наприклад, право власності на рукопис продати реально, на відміну від самої рукописи як цінності.

Факт відчуження повинен бути зареєстрований або зафіксований в особливому договорі. При цьому подальша державна реєстрація залишається обов'язковою.

Різноманітні види відчуження власності регулюються безліччю ФЗ (Федеральних законів), які потребують досконального вивчення.

Яким чином людина може розлучитися з майном?

Добровільне відчуження можливо двома способами: безоплатним і оплатним. У першому випадку людина нічого не отримує за свій об'єкт. Варіант - примусове відчуження, наприклад, на користь держави. У другому випадку власник отримує взамін гроші, послуги, речі і т.д. Це відбувається в ході купівлі-продажу або обміну.

Але існують більш тонкі правові відмінності, з якими власникам доводиться стикатися в процесі угод зі своєю власністю. Звичайно ж, найбільший інтерес викликає робота з нерухомістю. У цій сфері найчастіше трапляються суперечливі ситуації, які потребують детального розгляду. Далі - тільки найважливіше про особливості відчуження нерухомого майна.

Нерухомість і діти

Будь-яке поважає себе агентство нерухомості пропонує в числі своїх послуг роботу з продажем власності неповнолітніх громадян. Попит на це виправданий, тому що продати квартиру, власником якої є дитина, для багатьох дійсно видається важким завданням в зв'язку з особливостями законодавства РФ. Найбільш спірні питання в цій сфері:

Чи можливо видавати довіреність на продаж власності дитини від його імені?
Чи необхідно отримувати дозвіл на здійснення операцій з власністю неповнолітнього від органу опіки та піклування (далі - ООП)?
Чи потрібна участь ООП в угоді, якщо від дитини вже отримана довіреність?
Наскільки можливий розділ майна, якщо один з власників ще не досяг віку 18 років?

Яким чином ООП впливає на розпорядження громадянами своїм майном?

ООП має пряме відношення до операцій з нерухомістю, що зачіпають права неповнолітнього. У разі недотримання ряду певних умов, передбачених законодавством, договір визнається недійсним через суд, і наступають відповідні правові наслідки.

Якщо батьки приймають рішення про те, що необхідна, наприклад, продаж майна неповнолітнього, то їх дії повинні підкорятися вимогам українського законодавства.

ГК України (ст. 37) дає інформацію про тонкощі продажу майна неповнолітнього. Текст статті вказує, що саме ООП видає дозвіл на такі види операцій з нерухомістю:

продаж;
міна;
здача в оренду, заставу;
дарування;
надання третій особі в користування (безоплатне).

Також в цей список входять операції, за підсумком яких неповнолітній відмовляється від своїх майнових прав або його приміщення стає менше (при розділі майна або виділення часток).

В яких ситуаціях права неповнолітнього можуть бути не дотримані належним чином?

Якщо угода по власності неповнолітнього була здійснена без дозволу ООП, то він має право направити в судову інстанцію позов про визнання угоди не відповідає букві закону. Тоді розірвання договору про відчуження нерухомого майна практично неминуче.

Алгоритм отримання дозволу від ООП

При необхідності укласти угоду по житловому майну за участю дитини батьки повинні направити заяву в ООП, де повідомити про свій намір. Після цього буде прийнято рішення про надання дозволу або заборони на відчуження майна.

Список необхідних документів крім заяви (копії):

Необхідно відзначити ще один важливий момент. ООП сприяє здійсненню угоди тільки тоді, коли замість продаваного об'єкта дитині буде придбано рівноцінне (або перевершує відчужуване) по площі житло.

В інтересах дитини не допустити того, щоб житлові умови змінилися в гіршу сторону. Крім того, операції з продажу квартири (будинку) і покупці нового повинні відбуватися одномоментно.

Проте, є винятки з цієї вимоги. Якщо сім'я переїжджає в інший населений пункт, і житло буде купуватися там, то розумніше гроші від продажу перевести на особистий рахунок дитини. А в заяві потрібно вказати дату, до якої нове житло буде куплено.

У разі якщо воно купується в житлово-будівельному кооперативі, то ООП оцінюють стадію будівництва перед тим, як приймати рішення.

Після закінчення місяця після здійснення операцій купівлі-продажу потрібно проінформувати ООП про те, що дитина стала власником нового житла. Потрібно підтвердити цей факт копіями відповідних документів.

Державна нерухомість - цікава інвестиція для підприємців

Відчуження державного майна або муніципальної власності має на увазі угоду з купівлі / продажу, де держава або муніципалітет виступає продавцем, а покупець - це представник малого або середнього бізнесу, орендар цікавлять його об'єктів. Радянські часи, коли купівля-продаж національної власності була під забороною, давно пройшли. Сьогодні є шанс стати власником досить привабливих об'єктів.

З недавніх пір держава почала підтримувати процес формування підприємництва вУкаіни.

Тому привілеєм на покупку державного і муніципального майна мають власники фірм, чиєю основною діяльністю є видобуток природних багатств, а також їх переробка (ст. 3 ФЗ № 159). Виняток становлять повсюдно поширені корисні копалини.

Ст. 3 ФЗ перераховує умови, дотримання яких потрібно підприємцям, щоб скористатися дарованої законом привілеєм:

Як відбувається покупка підприємцями державної і муніципальної власності?

Ст. 4 ФЗ описує процес використання підприємцями своєї привілеї на покупку нерухомості у держави.

Управлінський орган (належить суб'ектуУкаіни або муніципальний) зобов'язаний направити претендентам пакет документів:

копія відповідного рішення про існуючих обставин (умов) угоди;
пропозиція укласти договір купівлі-продажу державної або муніципальної власності;
проекти договорів про відчуження майна;
запит на оплату заборгованості по ренті (якщо така є); розмір її повинен бути вказаний.

Папери повинні бути спрямовані в період до десяти днів від прийняття рішення.

Далі статтею 4 ФЗ пояснюється, що державне або муніципальне підприємство, яке прийняло рішення про здійснення угоди купівлі-продажу власності, пропонує зацікавленій особі укласти договір із зазначенням ринкової вартості об'єкта.

Якщо підприємець погоджується з умовами, то договір оформляється протягом одного місяця (30 днів). Якщо покупець оскаржує призначену ціну державного або муніципального майна, процес очікування призупиняється до отримання позивачем рішення суду.

Також ФЗ позначає, що орендар повинен пред'явити пакет документів:

Заява;
підтвердження відсутності заборгованості.

Якщо документи відповідають всім вимогам, то орендар і продавець укладають договір купівлі-продажу.

ФЗ зазначає, що поступка привілеї (переважного права) третім особам неможлива.