Звернення стягнення на земельну ділянку

Звернення стягнення на майно фізичної особи, його частку

Згідно ст. 24 ГК України громадянин відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном, у т. Ч. Нерухомим. Винятком є приміщення і земля, на якій стоїть це приміщення, якщо у боржника це єдине придатне для проживання житло.

У ч. 1 ст. 446 Цивільного процесуального кодексу України перераховуються та інші речі, які не можуть стати предметом вилучення з їх подальшою реалізацією:

особисті речі (такі як одяг, взуття);
свійська худоба і птиця, корми, господарські будівлі для їх утримання;
насіння для посіву;
продукти харчування, якщо їх загальна сума нижче прожиткового мінімуму;
паливо, без якого боржник не зможе обігріти будинок і приготувати їжу;
транспорт та інші спеціальні пристрої боржника-інваліда;
медалі, державні нагороди та призи.

Якщо ліквідного майна недостатньо для покриття боргу, то можливі наступні варіанти:

Все це робиться в судовому порядку, після чого на виділену частку майна звертається стягнення.

Звернення стягнення на майно організації: обмеження

Організація, як і фізична особа, відповідає за зобов'язаннями всім своїм майном. Але тут також є винятки. Так, не можна звернути стягнення:

Стягнення заборгованості з боржника у вигляді земельної ділянки (виконавче провадження)

Звернути стягнення на земельну ділянку в судовому порядку можна в наступних випадках:

З метою задоволення інтересів заставного кредитора.
В рамках виконавчого провадження за судовим рішенням про стягнення боргу, якщо грошових коштів у боржника недостатньо.

Якщо судовий пристав-виконавець (далі - СКВ), діючи в рамках виконавчого виробництва, виявив у боржника земельну ділянку, на який можна звернути стягнення, він:

накладає на ділянку арешт і виносить постанову про заборону на вчинення з ним будь-яких дій (продажу, дарування і т.д.);
за місцем знаходження землі СПИ подає в суд заяву про звернення стягнення на земельну ділянку;
після прийняття судом позитивного рішення СПИ проводить оцінку майна за правилами, встановленими ст. 85 закону № 229-ФЗ (абз. 4 п. 58 ППВС України № 50).

Особливості звернення стягнення на закладений земельну ділянку

Порядок вилучення і реалізації земельної ділянки, що знаходиться в заставі, врегульовано законом № 102-ФЗ.

Звернення стягнення на закладений земельну ділянку має такі особливості:

Звернення стягнення на земельну ділянку у позасудовому порядку

Згідно п. 1 ст. 55 закону № 102-ФЗ задовольнити інтерес кредитора за рахунок заставленого майна боржника без звернення до суду можливо, якщо це передбачено укладеним між ними договором про іпотеку або у заставодержателя є заставна. Ці документи повинні бути засвідчені нотаріусом.

Щоб звернути стягнення, кредитору потрібно отримати у нотаріуса виконавчий напис. Після цього можна:

Зайнятися реалізацією майна в порядку, встановленому ст. 56 закону № 102-ФЗ.
Звернутися в Росреестр для проведення реєстраційних дій по переходу прав на майно. Таке можливо, якщо інтереси, що забезпечуються іпотекою, є підприємницькими.

В позасудовому порядку не може бути вилучено (п. 5 ст. 55 закону № 102-ФЗ):

майно боржника, визнаного безвісно відсутнім;
майно в державній або муніципальній власності;
майно, закладене за кількома зобов'язаннями;
землі, призначені для житлового будівництва, на яких відсутні будь-які будови;
землі с / г призначення, передані боржнику для будівництва індивідуального житла, дачі, ведення садового господарства і т. д.

Способи реалізації закладеного земельної ділянки

Реалізація заставленого (іпотечного) нерухомого майна можлива як в судовому, так і в позасудовому порядку. Другий спосіб регламентується ст. 350.1 ГК України та ст. 59 закону № 102-ФЗ:

В позасудовому порядку земля реалізується, тільки якщо є таке нотаріально посвідчену згоду між сторонами.
Сторони визначають спосіб реалізації ділянки, і це є істотною умовою угоди.
Заставодержатель (кредитор) може сам продати земельну ділянку або залишити його собі, якщо боржник займається підприємницькою діяльністю.
Якщо сторони вирішили провести публічні торги, вони організовуються у формі відкритого або закритого аукціону за місцем знаходження майна.
При порушенні прав кредитора або наявності ризику такого порушення суд виносить рішення про заміну позасудового порядку реалізації заставленого майна на судовий.

У судовому рішенні визначається спосіб реалізації заставленого майна:

за угодою сторін (п. 56 закону № 102-ФЗ);
у спосіб, визначений в укладеному сторонами угоді;
в порядку, визначеному цивільно-процесуальним законодавством (примусово).

Примусовою реалізацією земельної ділянки займається СПИ.

При наявності поважних причин суд може відстрочити початок реалізації закладеного майна (п. 2 ст. 350 ЦК України).

Оцінка і реалізація земельної ділянки в позасудовому порядку

Для виставлення земельної ділянки на торги необхідно встановлення початкової ціни продажу. Початкова ціна може бути визначена в договорі про іпотеку або в результаті проведення оцінки.

У п. 10 ст. 59 закону № 102-ФЗ зазначено, коли залучення оцінювача обов'язково. Це випадки, коли на торги виставляється:

право оренди земельної ділянки;
право вимоги учасника пайового будівництва;
майно, яке за договором про іпотеку варто більше 500 000 руб.

Реалізація майна в позасудовому порядку виглядає так (ст. 59 закону № 102-ФЗ):

Оцінка і реалізація майна боржника через суд

В даному випадку розглядається ситуація примусової реалізації майна.

Варто розрізняти, коли суд встановлює вартість майна, а коли немає:

Після визначення вартості земельної ділянки всі документи передаються в Росимущество, яке організовує відкритий торг в формі аукціону (ч. 3 ст. 87 закону № 229-ФЗ).

Гроші, отримані в результаті реалізації майна, переводяться на депозитний рахунок відділу судових приставів, і СПИ, провідний виконавче провадження, розподіляє їх.

Позов (заява) про звернення стягнення на земельну ділянку, держмито

На позови про звернення стягнення на земельну ділянку поширюється правило виключної підсудності, встановлене ст. 30 ЦПК України та ст. 38 АПК РФ.

Сам позов складається за загальними правилами, встановленими ст. 131 ЦПК РФ.

Якщо позивач звернувся з вимогою звернути стягнення на земельну ділянку боржника, але без вимоги про стягнення основної суми боргу, це буде вважатися заявою майнового характеру. Розмір держмита буде визначатися виходячи з суми боргу, який позивач планує покрити реалізацією цієї земельної ділянки, за принципом, встановленим подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Якщо справу розглядає арбітражний суд, держмито розраховується в порядку подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ,

Якщо вимога звернути стягнення на земельну ділянку подається після розгляду спору про стягнення загальної суми боргу або одночасно з ним, це буде вважатися заявою немайнового характеру. Розмір держмита для фізичної особи буде залежати від того, в який суд він звернувся. Якщо в суд загальної юрисдикції, то держмито складе 200 руб. якщо в арбітражний, то 6 000 руб. Для позивача-організації держмито в будь-якому випадку складе 6 000 руб.

Таким чином, звернення стягнення на земельну ділянку можливо тільки за рішенням суду, а в разі наявності відповідної застереження в договорі про іпотеку - в позасудовому порядку.

Оцінку і реалізацію майна можна провести в судовому та позасудовому, добровільному і примусовому для боржника в порядку.