Звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку

Інформація про зміни:

Заставодержатель має право звернути стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, для задоволення за рахунок цього майна вимог, зазначених у цьому пункті і викликаних невиконанням або неналежним виконанням забезпеченого іпотекою зобов'язання боржником, щодо якої введено процедури, застосовувані в справі про банкрутство.

При розбіжності умов договору про іпотеку і умов забезпеченого іпотекою зобов'язання щодо вимог, які можуть бути задоволені шляхом звернення стягнення на заставлене майно, перевага віддається умовами договору про іпотеку.

Інформація про зміни:

5. Особливості звернення стягнення на майно, яке перебуває в іпотеці в силу закону відповідно до Федерального закону "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Укаїни", визначаються зазначеним Законом.

Стягнення за вимогами заставодержателя звертається на майно, закладене за договором про іпотеку, за рішенням суду, за винятком випадків, коли відповідно до статті 55 цього Закону допускається задоволення таких вимог без звернення до суду.

Позов про звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, пред'являється відповідно до правил підсудності та підвідомчості справ, встановленими процесуальним законодавством Укаїни.

1. У разі звернення стягнення на майно, закладене за двома або більше договорами про іпотеку, заставодержатель повинен представити в суд, в який пред'являється відповідний позов, докази виконання обов'язків, передбачених пунктом 4 статті 46 цього Закону.

2. Якщо з матеріалів справи про звернення стягнення на заставлене майно видно, що іпотека була або мала бути здійснена за згодою іншої особи або органу, суд, в який пред'явлений позов про звернення стягнення, повідомляє про це відповідну особу або орган і надає йому можливість брати участь в цій справі.

3. Особи, які мають засноване на законі або договорі право користування закладеним майном (орендарі, наймачі, члени сім'ї власника житлового приміщення та інші особи) або речове право на це майно (сервітут, право довічного користування та інші права), має право брати участь у розгляді справи про звернення стягнення на заставлене майно.

Інформація про зміни:

1. У зверненні стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, може бути відмовлено у випадках, передбачених статтею 54.1 справжнього Федерального закону.

2. Приймаючи рішення про звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, суд повинен визначити і вказати в ньому:

1) суми, що підлягають сплаті заставодержателю з вартості заставленого майна, за винятком сум витрат з охорони та реалізації майна, які визначаються по завершенні його реалізації. Для сум, що обчислюються у відсотковому відношенні, повинні бути зазначені сума, на яку нараховуються відсотки, розмір відсотків і період, за який вони підлягають нарахуванню;

Інформація про зміни:

2) найменування, місце знаходження, кадастровий номер або номер запису про право в Єдиному державному реєстрі нерухомості закладеного майна, з вартості якого задовольняються вимоги заставодержателя;

Інформація про зміни:

3) спосіб і порядок реалізації заставленого майна, на яке звертається стягнення. Якщо сторони уклали угоду, що встановлює порядок реалізації предмета іпотеки, суд визначає спосіб реалізації заставленого майна відповідно до умов такої угоди (пункт 1.1 статті 9 цього Закону);

Інформація про зміни:

4) початкову продажну ціну заставленого майна при його реалізації. Початкова продажна ціна майна на публічних торгах визначається на основі угоди між заставодавцем і заставодержателем, досягнутого в ході розгляду справи в суді, а в разі спору - самим судом. Якщо початкова продажна ціна закладеного майна визначається на підставі звіту оцінювача, вона встановлюється рівною вісімдесяти відсоткам ринкової вартості такого майна, визначеної в звіті оцінювача. Особливості визначення початкової ціни продажу заставленого майна встановлюються пунктом 9 статті 77.1 справжнього Федерального закону;

5) заходи щодо забезпечення збереження майна до його реалізації, якщо такі необхідні;

Інформація про зміни:

6) особливі умови проведення прилюдних торгів, встановлені пунктом 3 статті 62.1 справжнього Федерального закону, в разі, якщо предметом іпотеки є земельні ділянки, зазначені в пункті 1 статті 62.1 справжнього Федерального закону.

Інформація про зміни:

3. За заявою заставодавця суд при наявності поважних причин має право в рішенні про звернення стягнення на заставлене майно відстрочити його реалізацію на строк до одного року у випадках, коли:

заставодавцем є громадянин незалежно від того, яке майно закладено їм за договором про іпотеку, за умови, що застава не пов'язаний із здійсненням цим громадянином підприємницької діяльності;

предметом іпотеки є земельна ділянка зі складу земель сільськогосподарського призначення.

Визначаючи термін, на який надається відстрочка реалізації закладеного майна, суд враховує в тому числі те, що сума вимог заставодержателя, що підлягають задоволенню з вартості заставленого майна на момент закінчення відстрочки, не повинна перевищувати вартість заставленого майна за оцінкою, зазначеної в звіті незалежного оцінювача або рішенні суду на момент реалізації такого майна.

Відстрочка реалізації закладеного майна не зачіпає прав та обов'язків сторін за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою цього майна, і не звільняє боржника від відшкодування зрослих під час відстрочки збитків кредитора, належних кредитору відсотків і неустойки.

Якщо боржник в межах наданого йому відстрочкою часу задовольнить вимоги кредитора, забезпечені іпотекою в тому обсязі, який вони мають до моменту задоволення вимоги, суд за заявою заставодавця скасовує рішення про звернення стягнення.

4. Відстрочка реалізації закладеного майна не допускається, якщо:

вона може спричинити істотне погіршення фінансового становища заставодержателя;

щодо заставодавця або заставодержателя порушено справу про визнання його неспроможним (банкрутом).

Інформація про зміни:

1. Звернення стягнення на заставлене майно в судовому порядку не допускається, якщо допущене боржником порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості закладеного майна.

Якщо не доведено інше, передбачається, що порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості заставленого майна за умови, що на момент прийняття судом рішення про звернення стягнення одночасно дотримані наступні умови:

сума невиконаного зобов'язання становить менш ніж п'ять відсотків від вартості предмета іпотеки;

період прострочення виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, становить менше трьох місяців.

Інформація про зміни:

2. Відмова в зверненні стягнення по підставі, зазначеному в пункті 1 цієї статті, не є підставою для припинення іпотеки та перешкодою для нового звернення до суду з позовом про звернення стягнення на заставлене майно, якщо при такому зверненні будуть усунуті обставини, що послужили підставою для відмови в зверненні стягнення.

Інформація про зміни:

3. Звернення стягнення на заставлене майно без звернення до суду (в позасудовому порядку) не допускається при наявності одночасно таких умов:

сума невиконаного зобов'язання, забезпеченого іпотекою, становить менш ніж п'ять відсотків від розміру оцінки предмета іпотеки за договором про іпотеку;

період прострочення виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, становить менше ніж три місяці.

При цьому іпотека не припиняється і стягнення на предмет застави може бути звернено в позасудовому порядку після зміни зазначених обставин.

Інформація про зміни:

5. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, звернення стягнення на майно, закладене для забезпечення зобов'язання, що виконується періодичними платежами, допускається при систематичному порушенні строків їх внесення, тобто при порушенні строків внесення платежів більше ніж три рази протягом 12 місяців, що передують даті звернення до суду або датою подання відповідного повідомлення про звернення стягнення на заставлене майно у позасудовому порядку, навіть за умови, що кожна прострочення незначна.

Інформація про зміни:

1. Задоволення вимог заставодержателя за рахунок майна, закладеного за договором про іпотеку, в позасудовому порядку допускається в разі, якщо це передбачено договором про іпотеку або договором, тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону, або якщо права заставоутримувача засвідчені заставної, закладений.

Звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку за виконавчим написом нотаріуса допускається на підставі нотаріально посвідченого договору про іпотеку або нотаріально посвідченого договору, що тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону, або заставної, які містять умову про звернення стягнення на заставлене майно у позасудовому порядку.

Якщо права заставоутримувача засвідчені заставної, задоволення вимог заставодержателя за рахунок майна, закладеного за договором про іпотеку, у позасудовому порядку за виконавчим написом нотаріуса допускається, якщо умова про звернення стягнення в позасудовому порядку міститься як в заставної, так і в договорі про іпотеку або договорі, манливому за собою виникнення іпотеки в силу закону, на підставі яких видається заставна. Такі договори повинні бути нотаріально посвідчені.

Інформація про зміни:

2. Реалізація заставленого майна, на яке звернено стягнення в позасудовому порядку, здійснюється в порядку, встановленому статтею 56 цього Закону.

У разі, якщо договір про іпотеку передбачає умову про звернення стягнення на заставлене майно у позасудовому порядку і сторонами договору є юридична особа і (або) індивідуальний підприємець, в забезпечення зобов'язань, пов'язаних з підприємницькою діяльністю, одним із способів реалізації предмета іпотеки може бути залишення заставодержателем закладеного майна за собою.

До відносин сторін щодо оцінювання заставодержателем за собою закладеного майна застосовуються правила цивільного законодавства про купівлю-продаж, якщо інше не випливає з характеру правовідносин.

Виняток з єдиного державного реєстру індивідуальних підприємців фізичної особи, яка є стороною договору про іпотеку, що містить передбачене абзацом другим цього пункту положення, не тягне припинення положень договору про іпотеку про залишення заставодержателем заставленого майна за собою.

Інформація про зміни:

3. У разі звернення стягнення на заставлене відповідно до абзацу другого пункту 2 цієї статті майно воно залишається заставодержателем за собою з заліком в рахунок покупної ціни вимог заставодержателя до боржника, забезпечених іпотекою, за ціною, яка дорівнює ринковій вартості такого майна, визначеної в порядку, встановленому законодавством Укаїни про оціночну діяльність.

У разі, якщо зацікавлена особа не погоджується з проведеною оцінкою закладеного майна, ця особа має право вимагати від заставодержателя відшкодування збитків, заподіяних реалізацією закладеного майна, за ціною, вказаною в звіті про оцінку.

Інформація про зміни:

5. Задоволення вимог заставодержателя в порядку, встановленому цією статтею, не допускається, якщо:

1) предметом іпотеки є житлове приміщення, що належить на праві власності фізичній особі;

2) заставодавець - фізична особа в установленому порядку визнано безвісно відсутнім;

3) закладене майно є предметом попередньої та подальшої іпотек, при яких застосовуються різний порядок звернення стягнення на предмет іпотеки або різні способи реалізації закладеного майна;

4) майно закладено в забезпечення виконання різних зобов'язань кільком созалогодержателям;

Інформація про зміни:

6) предметом іпотеки є земельна ділянка зі складу земель сільськогосподарського призначення, надана громадянинові для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства, дачного господарства, садівництва, тваринництва або городництва, а також будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на даній земельній ділянці;

7) предметом іпотеки є земельна ділянка, яка зазначена в пункті 1 статті 62.1 справжнього Федерального закону і на якому відсутні будівлі, будівлі, споруди;

8) предметом іпотеки є майно, що перебуває у державній або муніципальній власності;

Інформація про зміни:

9) право заставодавця на заставлене майно не зареєстровано в Єдиному державному реєстрі нерухомості;

10) предметом іпотеки є майно, яке має значну історичну, художню або іншу культурну цінність для суспільства.

Інформація про зміни:

6. У випадках, зазначених у пункті 5 цієї статті, стягнення на заставлене майно звертається за рішенням суду.

Інформація про зміни:

1. Укладення мирової угоди в порядку, встановленому процесуальним законодавством, за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, не тягне припинення іпотеки, якщо інше не передбачено мировою угодою. З моменту затвердження судом мирової угоди іпотека забезпечує зобов'язання боржника, змінене затвердженим мировою угодою.

2. Зміни та доповнення до реєстраційної запис про іпотеку в зв'язку з затвердженням судом мирової угоди вносяться в порядку, встановленому пунктом 3 статті 23 цього Закону.

Інформація про зміни:

Місце знаходження юридичної особи визначається на підставі відомостей, що містяться в єдиному державному реєстрі юридичних осіб, місце проживання індивідуального підприємця - в єдиному державному реєстрі індивідуальних підприємців.

3. Моментом отримання повідомлення стороною договору про іпотеку вважається:

2) дата, зазначена на копії повідомлення стороною договору про іпотеку або її представником при врученні повідомлення під розписку;

3) дата відмови сторони договору про іпотеку від отримання повідомлення, якщо ця відмова зафіксований організацією поштового зв'язку;

4. Сторона договору про іпотеку також вважається отримала повідомлення належним чином, якщо:

2) повідомлення вручене уповноваженій особі юридичної особи.