Зразок заповнення договору найму житлового приміщення як правильно скласти і врахувати відповідальність

Скласти договір найму квартири може, без перебільшення, будь-яка людина. керуючись інформацією з нормативних актів і ресурсів Інтернету.

Якщо немає бажання або фінансової можливості звернутися за оформленням до ріелтора. то можна скористатися порадами з цієї статті.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

форма документа

1. За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.
2. Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору. Юридична особа може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.

Немає ніяких обмежень за способом нанесення інформації на матеріальний носій. Це можна зробити за допомогою друкарської машинки, комп'ютера і принтера або кульковою ручкою на будь-якому матеріалі, який буде зручний для учасників орендних правовідносин.

Однак юридичний документ не об'єкт для самовираження. Найменше різночитань виникне, якщо договір буде написаний на білому папері машинним способом.

Як скласти договір найму квартири: зразок.

Як скласти договір на знімання квартири? Всі умови будь-якого договору діляться на істотні і додаткові.

Для угод, що стосуються найму житла, істотним визнається умова про об'єкт. тобто, про квартирі або кімнаті.

Якщо істотні умови не відображені в тексті, то такий договір вважається неукладеним.

Всі інші умови найму житла вписуються за бажанням сторін. Юридична практика сформувала певний шаблон для таких документів, ключові аспекти якого розглянемо далі.

Дізнайтеся на нашому сайті про те, як взяти розписку з орендодавця при зніманні квартири, а також про те, як підтвердити витрати по найму житлового приміщення у відрядженні.

Основні пункти

Як скласти договір найму житлового приміщення? Після назви та номера документа пишеться дата його складання. Потім йде інформація про сторони, які уклали договір (П.І.Б. серія і номер паспорта, ким і коли виданий). Тепер розберемо, які пункти повинні бути відображені в тексті документа.

Як правильно заповнити договір найму житлового приміщення? Приклад заповнення нижче.

Якщо квартира здається з обстановкою, то слід вказати, що приміщення представляється з перебувають в ній нерухомим майном, перерахованим в акті прийому-передачі.

Не варто розписувати всі предмети, що знаходяться в житло (для цього передбачена інвентаризація як додаток). Окремим підпунктом вкажіть, на підставі якого правовстановлюючого документа наймодавець розпоряджається квартирою.

права сторін

Зазвичай цей пункт відсутній в договорах найму житла або об'єднаний в один розділ з обов'язками. де права не перераховані.

Сторонам все ж не варто нехтувати обговоренням прав і їх регламентацією.

Що стосується прав наймодавця. то варто встановити, в якому порядку він має право відвідувати квартиру.

Не всі люди мають почуття такту, а окремі особистості і зовсім перевіряють стан приміщень за відсутності орендарів. Тому краще все прописати в договорі.

Також власник має право вимагати своєчасного внесення плати за проживання і за комунальні послуги. Наймач має право:

• користуватися приміщенням, меблями і побутовою технікою відповідно до їх призначення;
• вселяти в квартиру наступних членів своєї сім'ї (перерахувати, хто саме може проживати разом з наймачем);
• виробляти з дозволу наймодавця поточний ремонт в житловому приміщенні з відповідним розмірам витрат зменшенням орендної плати.

Нерідко власники квартир беруть на себе всі питання по ремонту, навіть незначному, щоб після уникнути суперечок. Однак це питання має бути вирішене до виникнення поломок, а не після.

Обов'язки сторін

У наймодавця дві основні обов'язки. Перша - передати другій стороні впорядковану квартиру споживчих якостей.

Деякі люди розписують цей підпункт, вимагаючи, щоб житло відповідало санітарним нормам, протипожежним вимогам і так далі.

Друга - здійснювати за свій рахунок поточний ремонт. усувати наслідки аварій та інших пошкоджень, що сталися не з вини наймача.

Також в договорах прописують обов'язок власника житла попереджати про відчуження майна за три місяці.

Цей пункт є зайвим, адже наймання - це обтяження квартири. Договір буде діяти і в тому випадку, якщо квартира буде продана.

Наймач житла зобов'язаний:

• підтримувати чистоту і порядок в приміщенні, дбайливо ставитися до наданого в найом майна;
• усувати за свій рахунок наслідки аварій, що сталися з його вини;
• дотримуватися правил проживання в багатоквартирному житловому будинку;
• надати можливість наймодателю відвідувати квартиру не рідше, ніж один раз на місяць за попередньою домовленістю.

Платежі та порядок розрахунків

В даному пункті повинні бути відображені наступні питання:

1. Вартість щомісячного проживання в квартирі. Вказувати суму можна як в рублях, так і в іншій валюті. В останньому випадку оплачуватися наймання житла все одно буде рублями, але величина буде змінюватися в залежності від курсу валюти на день оплати.
2. Режим платежів - до якого числа повинна бути перерахована сума за наступний місяць (як правило, квартири здаються за передоплатою, тобто сума повинна бути внесена до початку неоплаченого місяці).
3. Спосіб передачі грошей.

Ідеальний варіант - перерахування на рахунок в банку. Такі платежі легко контролювати, та й платити можна в будь-який час.

Якщо ж передавати гроші під розписку, то необхідно зустрітися з господарем особисто і отримати від нього відповідний документ. Людина може захворіти, поїхати, словом, не мати можливості прийняти гроші. А заборгованість по оплаті виникне у наймача.

Порядок зміни вартості оплати. Як правило, вартість залишається незмінною на весь термін оренди, а збільшення або зменшення можливо тільки за згодою сторін.

Як варіант, можна передбачити можливу зміну вартості один раз в 3 або 6 місяців в межах 10%. Але подібні пункти в договорі ставлять у вкрай невигідне становище наймодавця.

Треба розуміти, що мова йде про комерційних відносинах. Якщо власник власності має можливість отримувати більший прибуток, він буде це робити. І ціна оренди стане регулярно переглядатися.

Наймач житла вносить грошову суму, яка послужить власнику квартири страховкою на випадок псування майна або виникнення заборгованості по комунальних платежах.

відповідальність

Що стосується відповідальності, то досить буде внести в договір наступні положення:

1. Якщо орендна плата не була перерахована в зазначені в договорі терміни, то наймодавець має право вимагати сплати пені в розмірі 1% від величини заборгованості за кожен день затримки.
2. У разі погіршення споживчих якостей житла, наймач може вимагати відповідного зменшення орендної плати.

Це дуже важливий підпункт в ситуації, коли квартира здається з меблями і побутовою технікою.

Якщо, наприклад, вийде з ладу холодильник, то це створить масу незручностей для орендаря.

Власник квартири буде мотивований на якнайшвидший ремонт або заміну, якщо буде знати про які загрожують йому штрафні санкції.

Сторони звільняються від відповідальності, якщо порушення умов договору сталося через виникнення обставин непереборної сили.

вирішення спорів

У цьому пункті слід встановити, що всі розбіжності в максимальному ступені повинні вирішуватися шляхом переговорів. Якщо ж спір не було врегульовано, то сторони можуть звернутися за судовим захистом своїх інтересів.

Зміна і розірвання

На цей пункт варто звернути пильну увагу як майбутньому мешканцеві, так і власнику квартири. Слід ретельно обміркувати, чи давати кому-небудь можливість достроково розірвати договір за власним бажанням.

Бажано вказувати, що сторона, яка бажає припинити дію договору, повинна повідомити іншу сторону за певний період часу до цього. Наприклад, за 2 місяці.

У цей пункт слід вписати наступні положення:

1. Всі зміни договору допускаються лише в тому випадку, якщо вони оформлені в письмовому вигляді і підписані обома сторонами.
2. Кожна зі сторін має право розірвати договір у разі неодноразового невиконання іншою стороною своїх обов'язків.

Термін дії

Як вказати термін договору найму житлового приміщення? В даному пункті слід вказати дату початку найму житла і дату закінчення.

Дата початку оренди повинна збігатися з датою передачі квартири наймачеві за актом. Відповідно, дата закінчення оренди - дата передачі квартири наймодателю.

Додаткові умови

Тут можна відобразити ті важливі аспекти, які недоречні в інших пунктах. Наприклад, правила утримання домашніх тварин.

Заключні положення

Впишіть, що договір вступає в силу з моменту передачі квартири і нерухомого майна в ній за передавальним актом, підписаним сторонами.

Завершується текст договору підписами сторін із зазначенням прізвищ та ініціалів.

Учасникам правовідносин найму житла слід пам'ятати, що договір - це не догма. Цей документ придуманий для спрощення взаємодії людей, тому вносити в нього можна будь-які пункти, навіть незначні або дивні.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

У мене у чоловіка є квартира і ось віддали ми її своїм друзям пожити. Договір найму які не склали, а коли через пару місяців туди зайшли подивитися, як там і що, то в шоці були. Неначе стада слонів бігло, а друзі кажуть, що нічого особливо й не змінилося, ну да говорить трохи шпалери відірвалися, а так все нормально. Тепер, як змусити їх привести в стан яке було до того як вони туди заїхали? Не маючи на руках договору найму? Вони відмовляються. А ми то не брали з них гроші за проживання. З чого тепер відновлювати все?

На жаль. Це ваш косяк, що ні склали договір і що не брали з них заставу і грошей. З ними можна тільки по доброму поспілкуватися. Якщо вони все-таки не підпишуться на те, щоб все полагодити, навряд чи ви з них зможете що то вимагати.

Добрий день Світлана, якщо ви серйозно налаштовані покарати ваших друзів і стягнути з них відшкодування шкоди, то викликайте дільничного і змушуйте його складати акт псування майна з докладним описом. Швидше за все доведеться створювати комісію. Після фіксації збитків звертайтеся в суд, де будете доводити їх провину.

Навіть в разі безоплатного найму з родичами, або близькими друзями, договір все одно краще скласти. Так в договорі потрібне уточнення, що саме найм, а не оренда. Знімають квартиру в основному приватні особи, а укладають в оренду в основному юридичні для тимчасового використання. Це трохи різні поняття і якщо щось трапиться, якщо укладений замість найму, договір оренди з приватною особою, суд має повне право визнати його недійсним.

Потрібно пам'ятати, що в разі конфліктів між ареднодателем і с'ёмщком, договір найму буде головним документом, який регламентує відносини, тому до його складання потрібно підійти серйозно. Якщо здача житла відбувається через агентство, зазвичай вони надають свій типовий договір, але не варто відразу його підписувати - сторони мають право додати або прибрати щось з цього договору на свій розсуд. Якщо однією зі сторін здається, що якісь моменти в договорі не обумовлені, необхідно це додати в уникненні проблем в майбутньому. Не варто сподіватися тільки на усну домовленість в такому випадку.