Зняття обтяження з іпотеки - держмито, термін, в Росреестра, порядок, після закриття, процедура
Іпотека, як і будь-яке інше боргове зобов'язання, рано чи пізно закінчується.
Але перш ніж насолодитися радістю повноцінного володіння власною житлоплощею необхідно зняти обтяження і отримати на руки «чисті» правовстановлюючі документи.
З цієї статті ви дізнаєтеся, куди звертатися з цим питанням, як довго буде тривати процедура, які необхідно подавати документи і заяви, а також, скільки це буде коштувати.
Правове регулювання
Основними правовими актами, що регулюють законне зняття обтяження з квартири по іпотеці, є:
У момент реєстрації договору іпотеки в Реєстраційній палаті відбувається офіційне оформлення обмеження можливості позичальника розпоряджатися купується власністю до виконання своїх зобов'язань перед банком.
Для того, щоб стати справжнім власником нерухомості необхідно звернутися в органи Росреестра з власноручним заявою.
Закон «Про реєстрацію» дозволяє зробити це одним із зручних способів:
Процедура зняття обтяження з іпотеки
Процес зняття з нерухомості обтяження починається з того, що необхідно повністю погасити свої боргові зобов'язання перед кредитною організацією, котра оформила іпотеку.
Наступним кроком до набуття нічим необмеженої нерухомості є заява в банк з проханням видати погашену заставну.
Якщо іпотека була без заставної, то в Росреестр клієнта або буде супроводжувати уповноважений співробітник банку, або йому буде видана довіреність. роздільна діяти від імені банку.
Потім необхідно зібрати пакет документів для подачі їх до реєстраційних органів.
Наступним кроком є написання заяви про зняття обтяження і подача його разом з пакетом документів будь-яким зручним і дозволеним законом способом (особисто, поштою, через інтернет і т.д.).
Також якщо позичальник не має можливості самостійно займатися цією процедурою, існує можливість залучення третіх осіб.
Спеціально навчені люди (брокери) за певну плату замість заставодавця звертаються до реєстраційних органів, подають від його імені заяви та документи.
А сам клієнт через деякий час отримує на руки виписку з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним без позначки про обтяження.
Перш ніж звертатися в Росреестр, необхідно визначитися, чи потрібно міняти старе свідоцтво про право власності (зеленку) на «чисте» без позначки про обтяження.
Цього можна і не робити, після зняття обтяження досить мати виписку з Росреестра.
Але якщо все ж позичальник захоче отримати нове свідоцтво необхідно в момент подачі заяви повідомити про це співробітника реєстраційної палати.
Після того як всі необхідні документи були прийняті в реєстраційних органах, доведеться трохи почекати.
Документ про те, що власність більш не перебувати під обтяженням будуть готові після закінчення п'яти робочих днів.
Якщо ж клієнт писав заяву на заміну свідоцтва про право власності, то нове буде готове протягом місяця.
Порядок зняття обтяження з іпотеки нескладний і кожен власник може все зробити самостійно.
оплата держмита
У процесі зняття обтяження з квартири або будинку багато власників переживають, що знову доведеться платити великі гроші за державне мито.
Насправді зняття будь-яких обмежень з власника нерухомості здійснюється безкоштовно.
Єдиний варіант, при якому доведеться знову розщедритися - бажання отримати нічим «чисте» свідоцтво про право власності.
В даному випадку держмито візьметься за внесення змін до «зеленку» (видалення запису про наявні обмеження).
Розмір держмита визначається законодавчо на державному рівні.
В даний момент вартість цієї процедури становить 350 рублів за одне свідоцтво.
Тобто власників кілька необхідно буде оплачувати внесення змін до кожне свідоцтво про право власності.
В Росреестра
Місцем, в якому реєструються, а потім знаходяться на обліку всі іпотечні договори, є Росреестр.
Реєстрація заставних, іпотеки, зняття обтяження проводиться в установленому законом порядку.
У Росреестр приймаються:
- Спільні заяви позичальника і кредитора.
- Рішення суду про зняття обтяження згідно із законом.
- Звернення окремо утримувачів заставних і залогодателей.
Всі дії позичальника, що стосуються зняття обмежень з іпотечної нерухомості є безкоштовними.
Тобто, щоб зняти обтяження платити не потрібно, все абсолютно безкоштовно оформляється в органах Росреестра.
терміни реєстрації
Сам процес зняття обтяження з житлової нерухомості займає трохи особистого часу позичальника.
Найдовший процес - очікування видачі документів від банку (довідка про закриття кредиту, виписка з рахунку і т.д.).
Зазвичай вони готуються протягом 14 днів, але не більше ніж за 1 місяць.
У реєстраційних органах все відбувається набагато швидше. Якщо позичальник пред'являє співробітнику погашену заставну, процес реєстрації займає 3 дні.
У разі якщо заставна не оформлялося, разом з позичальником в Росреестр зобов'язаний прийти уповноважений представник банку.
Або кредитна організація оформляє довіреність на ім'я позичальника, яка дає йому право діяти від імені банку.
У такому випадку процес реєстрації займе 5 робочих днів.
Також важливо відзначити, що навіть якщо взагалі нікуди не звертатися сама кредитна організація зобов'язана протягом 30 днів направити в реєстраційні органи документи, що підтверджують закінчення сплати боргу і дозволяють зняти обмеження з заставної нерухомості.
В судовому порядку
Бувають ситуації, коли зняття обтяження по квартирі або будинку неможливо провести за згодою заставодержателя та доводиться проводити дану процедуру в судовому порядку.
- закрився або зник банк;
- пропав цікавий;
- смерть цікавий;
- відмова цікавий знімати обтяження з нерухомості в добровільному порядку;
- помер позичальник.
Якщо позичальник потрапив в одну з таких ситуацій йому необхідно надати до суду:
В даному випадку процес зняття обмежень з нерухомості природно триватиме набагато довше.
Тривалий час піде на подачу позовної заяви до суду, потім буде призначений день засідання суду.
Після того як суд винесе позитивне рішення, необхідно дочекатися вступу цього вердикту в законну силу (як мінімум 10 днів).
Пред'явити в реєстраційну палату разом з усіма іншими документами і заяву на зняття обтяження ще й рішення суду.
Необхідні документи
Для того щоб повноцінно вступити в права володіння власними квадратними метрами, необхідно після закриття іпотеки зібрати і надати в реєстраційні органи пакет наступних документів:
Паспорти позичальника або позичальників
копії та оригінали, тобто тих осіб, які вказані в документи про право власності на житло
що підтверджує повне виконання позичальником своїх зобов'язань
Виписка з судного рахунку
і свідоцтво про реєстрацію права власності
Заява про зняття обтяження від позичальника
яка має бути підписана і завірена уповноваженим на це співробітником банку
Заставна на придбану нерухомість
оригінал, копія, на якій в обов'язковому порядку повинна бути відмітка про погашення і дата цієї події
У кожній муніципальної одиниці можуть бути свої доповнення в список необхідних документів.
Можливо, будуть потрібні не всі документи з даного списку, але краще приготувати їх і взяти з собою в Реєстраційну палату, щоб не довелося повторно приходити на прийом.
Зразок договору
В обов'язковому порядку необхідно надати до реєстраційних органів при знятті обмежень з нерухомості свій екземпляр договору іпотеки, який завжди повинен бути «на руках» у позичальника.
Також важливо надати співробітнику реєстраційних органів договір купівлі-продажу.
Наявність у власника цих документів є обов'язковою умовою успішного завершення процедури зняття будь-яких обмежень з колишньої заставної власності.
можливі витрати
Коли сплачено весь борг по іпотеці перед банком, постає питання про зняття обтяження з квартири.
У багатьох випадках навіть банківські співробітники пропонують вже колишнім співробітникам свої послуги з проведення процедури зняття всіх обмежень з купленої нерухомості.
Природно їхні послуги коштують певних грошей.
Всі інші процедури безкоштовні і додаткові витрати можуть виникнути в разі бажання власника отримати нове свідоцтво про реєстрацію права власності, в якому вже не буде позначки про наявні обмеження.
Держмито за внесення змін до свідоцтва коштує 350 рублів.
Якщо власників декілька вносити зміни необхідно в кожну «зеленку», відповідно збільшуються витрати на державне мито.
Зняття обтяження з нерухомості, придбаної за іпотекою - справа необхідна і не потребує зволікань.
Сам процес досить швидкий і нескладний, доступний для самостійного оформлення.
Тим же, хто не бажає штовхатися в чергах і збирати купу документів, можна порадитися звернутися за допомогою до фахівців по залагодженню подібних справ.
Однак їхні послуги коштують недешево. Робіть все правильно і вчасно і через якийсь насолоджуйтеся проживанням в своєму дійсно «власному» житло.