Знесення гаражів гаражно-будівельного кооперативу - юриспруденція - аналітичні статті, юридичний
Якщо ви є членом гаражного будівельного кооперативу (далі - ГСК) і одного разу підходячи до свого гаражу, побачили, що поруч розгортається будівництво дороги, або житлового комплексу і т.п. вам треба бути готовим до того, що гараж, можливо, буде знесений. Легше пережити цю подію з найменшими втратами громадянам, які мають договір оренди земельної ділянки, на якому стоїть гараж, і свідоцтво про право власності. В такому випадку викуп земельної ділянки під будівництво допускається не інакше як за згодою власника. Власник ділянки не пізніше, ніж за рік до майбутнього вилучення повинен бути повідомлений письмово про прийняте рішення, про вилучення земельної ділянки (наприклад, у зв'язку з будівництвом дороги). Якщо ви є власником земельної ділянки в ГСК, то вам повинні виплатити викупну вартість частки ділянки, що належить на праві власності ГСК.
Основні положення, що стосуються викупу земельної ділянки для державних і муніципальних потреб, регулюються нормами Цивільного та Земельного кодексів Укаїни. Викупна ціна земельної ділянки, терміни та інші умови викупу визначаються угодою з власником даної ділянки. При визначенні викупної ціни в неї включаються ринкова вартість земельної ділянки і знаходиться на ньому нерухомого майна (в нашому випадку - гараж), ринкова вартість встановлюється відповідно до федеральним законом «про оціночну діяльність в Укаїни», а також всі збитки, завдані власникові вилученням земельної ділянки. При визначенні розміру збитків, заподіяних землекористувачам, землевласника, враховуються збитки, які вони несуть у зв'язку з достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, в тому числі упущена вигода, а також витрати, пов'язані з обмеженням прав. При розрахунках розмірів відшкодування збитків власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок визначаються з урахуванням вартості їх майна на день, що передує прийняттю рішення про вилучення земельних ділянок, про тимчасове зайнятті земельних ділянок або про обмеження прав власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок (ст. 57 ЗК РФ).
За угодою з власником йому може бути надано взамін ділянки, що вилучається для державних або муніципальних потреб, іншу земельну ділянку із заліком його вартості у викупну ціну.
Якщо ви є орендарем земельної ділянки, вам також належить виплата ринкової вартості гаража і відшкодування збитків у зв'язку з припиненням права користування землею за договором оренди.
Якщо ваші права порушили, ви можете звернутися з позовною заявою до суду за захистом своїх прав. Спори, пов'язані з визначенням розміру збитків, також розглядаються в судовому порядку.
На шляху нових трас, що прокладаються в Москві, виникають перешкоди у вигляді гаражів, які доводиться зносити і звільняти територію під будівництво. Інтереси власників будівель бувають ущемлені. Щоб уникнути подібних ситуацій і не доводити справу до судових розглядів, Мер міста, Юрій Михайлович Лужков, підписав спеціальну постанову уряду Москви «Про затвердження положення про порядок відшкодування шкоди за зносяться індивідуальні гаражі при звільненні територій для дорожньо-мостового будівництва», в якому чітко обумовлені всі умови компенсації за знесення гаража, що непогано було б зробити і іншим градоначальникам. Згідно з документом власник гаража, призначеного до зносу, отримає у власність машиномісце (гараж) в побудованих за рахунок бюджетних коштів гаражних кооперативів.
Москвичам, у яких право власності на гаражі не з'являлися, пропонується фінансову участь в будівництві гаражного комплексу, де їм буде надано у власність місце під машину (машиномісце). Хто не захоче брати участь в пайовому будівництві, має право орендувати машиномісце. У разі відмови від усіх пропозицій власники гаражів та орендарі, які не мають оформленого належним чином права власності, отримають грошову компенсацію, яка буде розрахована на основі незалежної оцінки. Ось як в Москві.
А що зробити користувачеві, щоб оформити документи на право власності гаражем, якщо таких немає? Зізнаюся, зробити треба чимало.
Набравшись терпіння і наполегливості, першим кроком, вам потрібно надати в місцевий орган Федеральної реєстраційної служби наступні документи:
1. заяву про державну реєстрацію права;
2. платіжний документ про сплату державного мита за державну реєстрацію;
3. документ, що засвідчує особу заявника.
ГСК при першому зверненні членів кооперативу надає:
1. статут кооперативу;
2. свідоцтво про державну реєстрацію кооперативу;
3. свідоцтво про постановку на податковий облік;
4. протокол про обрання голови кооперативу;
5. список членів кооперативу;
6. документи, що підтверджують відведення земельної ділянки під будівництво гаражів;
7. акт державної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництва;
8. документ про членство в кооперативі і виплаті пайового внеску, підписаний головою кооперативу;
9. план об'єкта нерухомого майна з його технічним описом, засвідчений органом з обліку об'єктів нерухомого майна.
Всі документи надаються в двох примірниках - оригінали і копії.
Пройде кілька місяців, і ви можете отримати свідоцтво на право власності.
Портал функціонує за фінансової підтримки Федерального агентства по друку і масовим комунікаціям і є офіційною майданчиком моніторингу правозастосування в мережі Інтернет, відповідно до Угоди з МінюстомУкаіни