Житловий фонд види житлового фонду України і правила його цільового використання

Житловим фондом, згідно з Кодексом українського законодавства, є сукупність всіх приміщень, призначених для житла, розташованих на території РФ. незалежно від виду власності та цілі його використання, включаючи квартири, будинки, службове і спеціалізоване житло, а також інші будови, за санітарними нормами придатні для житла.

До видів спеціалізованого житла відносяться не тільки готелі, гуртожитки, інтернати і притулки, а й житло для тимчасового заселення, будинки для людей похилого віку громадян, ветеранів, інвалідів, біженців, переселенців і будинки маневреного фонду. Житловий фонд України класифікується за цільовим призначенням, за правилами використання, по придатності для проживання і по порядку формування.

Житловий фонд: класифікація за формами власності

Поділ житлового фонду відповідно до основними формами власності, згідно зі статтею 19, частиною 2 ЖК РФ, має на увазі:

1. Приватний житловий фонд. Це житлові приміщення, які знаходяться в правах власності громадян України або юридичних осіб:

а) до фонду власності громадян України відносяться індивідуальні житлові будинки, придбані або побудовані будинки або квартири, приватизоване і кооперативне житло, а також житло, повністю виплачена в пайовому будівництві, будинки товариств і інше придбане громадянами житло відповідно до норм українського законодавства;

б) до фонду власності житла юридичних осіб відносяться житлові будинки, побудовані або куплені житлово-будівельними кооперативами. де пайові внески за житло ще не виплачені, а також житло, куплене або побудоване за рахунок коштів юридичних осіб.

2. Державний житловий фонд. Всі права на цю житлову власність належать Укаїни (Житлового Фонду РФ) або перебувають у власності суб'єктів РФ:

а) житло, яке знаходиться в оперативному управлінні установи, підприємства або в господарському віданні, як у фонді суб'єктів РФ;

б) житло, що перебуває у державній федеральної власності РФ, куди також може входити господарське володіння, управління державною установою або підприємством.

3. Муніципальний житловий фонд. Це сукупність житлових приміщень, права власності на які мають муніципальні органи влади. Муніципальний фонд житла може бути міського або сільського типу. Також сюди відноситься житловий фонд муніципальних установ, підприємств і господарських ведений.

Житловий фонд: класифікація за цільовим призначенням

3. Комерційного призначення. Житлові приміщення, що надаються громадянам України на умовах договірного (возмездного) користування або за іншими договірними умовами в тимчасове користування.

Житловий фонд: як здійснюється контроль за використанням житла?

Згідно зі статтею 20 ЖК Укаїни, збереження житлового фонду, незалежно від форм власності і контролю над його правовим використанням, а також відповідність норм проживання та здійснення комунальних послуг, знаходиться у веденні федеральних органів виконавчої влади. Контроль здійснюється відповідно до нормативних правових актів федерального закону РФ.

Весь житловий фонд України підлягає державному обліку відповідно до статті 19, частини 4 ЖК, в строгому порядку, встановленому урядом РФ. Основною метою такого обліку житла є отримання точної інформації про:

- якісному і кількісному складі;

- будь-які зміни в цих даних.

Державний облік житлового фонду включає технічну інвентаризацію і паспортизацію житлових приміщень, включаючи також оформлення технічних паспортів на житло із зазначенням встановлених норм і вимог до проживання. У бюро технічної інвентаризації знаходяться на обліку житлові будівлі та експлуатаційні житлові приміщення.

Технічний облік житлового фонду включає. офіційний статистичний облік, оперативний облік і поточний бухгалтерський облік. Проведення технічного обліку та інвентаризації житлових приміщень з житлового фонду РФ, покладається на муніципальні і державні влади (служби, центри, унітарні підприємства, БТІ та інші управління спеціалізованого призначення).

При покупці будинку або квартири, при отриманні у тимчасове або постійне користування житла з житлового фонду, на будь-який вид житлового приміщення оформляється технічний паспорт. згідно зі статтею 19, частиною 5 ЖК РФ. Технічний паспорт на житлове приміщення включає чотири розділи:

- Відомості про власників житла;

- Розміри площі будинку або квартири;

- Технічний опис житлового приміщення;

Якщо житлове приміщення не пройшла реєстрації у житловому фонді РФ, не має обліку на державному рівні, то до такого житла не можуть застосовуватися норми і правила відповідно до житловим законодавством (вселення, виселення, оренда, здача в найм. Покупка, продаж і т. д.).