Житлові облігації 1

Після значного скорочення в країні обсягів пільгового кредитування вирішувати житлове питання більшості теперішніх белоукраінскіх громадян доводитися самим, не розраховуючи на державну підтримку. Держава і фінансові інститути зі свого боку готові запропонувати механізми придбання житла, а який шлях краще - вирішує кожен сам для себе. На сьогоднішній день одним з найбільш поширених способів будови житла в Білорусі є отримання банківського кредиту.

Однак це не єдиний шлях отримати «місце під сонцем». Однією з альтернатив кредиту є житлові облігації, які можна придбати у забудовника як безпосередньо, так і за допомогою банківської позики.

Облігація являє собою іменний цінний папір, який підтверджує внесення власником коштів на будівництво певної кількості квадратних метрів житлового приміщення. На облігації вказується номінальна вартість цінного паперу в белоукраінскіх рублях або іноземній валюті, а також еквівалент вартості в квадратних метрах. Найчастіше одна облігація еквівалентна одному квадратному метру.

Придбання житла через житлові облігації на практиці являє собою фактично обмін цінних паперів на житлову площу. Купувати їх можна поступово у вигляді безготівкових розрахунків в установленому порядку. Після завершення будівництва об'єкта забудовник погашає облігації і передає житло власнику.

Продаж облігацій відбувається через банк, який одночасно виступає також гарантом надійності цінних паперів. Таким чином, покупець житлоплощі в даному випадку надійніше застрахований від несподіванок, ніж при пайовому будівництві.

Крім того, випуском облігацій займаються¸ як правило, організації, що мають серйозні активи, що також гарантує високий відсоток збереження вкладень.

Таким чином, покупка житла за допомогою придбання житлових облігацій, очевидно, має ряд плюсів. По-перше, їх покупка відбувається поетапно, що значно полегшує життя майбутньому власнику квартири. Крім того, як і при стандартній покупці житла, в банку можна взяти кредит на придбання житлових облігацій.

По-друге, на початковому етапі будівництва будинку ціна квадратного метра, як правило, нижче, ніж на стадії завершення. В результаті за рахунок різниці у вартості квартира може обійтися мінімум на кілька тисяч доларів дешевше.

Експерти ринку нерухомості відзначають, що житлові облігації - новий і поки не дуже популярний в Білорусі механізм придбання житла. Однак зі скороченням пільгового кредитування та збільшенням обсягів будівництва житла за рахунок власних коштів громадян фахівці вважають, що розвиток отримають і альтернативні способи вирішення житлової проблеми.

Однак проблема полягає ще й в тому, що сьогодні лише деякі банки в Білорусі займаються кредитуванням будівництва житла за допомогою облігацій. Серед них, зокрема, Белагропромбанк. БПС-Сбербанк. Як і у випадку зі звичайним кредитуванням, кредит на придбання житлових облігацій видається нужденним і не потребують під різний відсоток. При цьому в БПС-Ощадбанку процентна ставка ще до того ж залежить від етапу і тривалості користування кредитними грошима. Так на першому етапі - на термін до 18 місяців - банк готовий надати не нужденним громадянам кредит під 25% (СР-3,5%). На другому етапі при терміні більше 18 місяців ставка зросте до 31,5%.

Багато забудовників пропонують на різних умовах також різні дисконтні програми та розстрочення.

Таким чином, на перший погляд, будувати житло шляхом придбання житлових облігацій дійсно вигідно. Середня ставка на ринку житлових кредитів для котрі мають потреби в поліпшенні житлових умов на сьогоднішній день становить 33%. При цьому у випадку з житловими облігаціями можна користуватися протягом 1-2 років кредитом за зниженою ставкою.

Однак такий механізм будівництва житла має свої підводні камені, про які забудовники вважають за краще не поширюватися.

Перш за все житлові облігації теоретично можуть випускатися як в белоукраінскіх рублях, так і в доларах. Однак в Білорусі цей вид цінних паперів випускається виключно в національній валюті, а той час як ціна квадратного метра житлової площі у більшості забудовників вказується в доларах.

Крім того, житлові облігації випускаються номіналом, яка виявляється нижче ринкової вартості. Це означає, що, якщо покупець, наприклад, вирішить вийти з будівництва або компанія-забудовник збанкрутує, гарант у вигляді банку неодмінно виплатить вам вкладені гроші, але не всі, а тільки частина, згідно номіналу цінних паперів. При цьому якщо на завершальному етапі знайдеться покупець, який буде готовий купити всю квартиру по вже актуальною вартості, забудовник без докорів сумління продасть йому це житло, а власник облігацій скромно залишиться не при справах. Тому вступаючи в такого роду житлове будівництво, варто упевнитися, що за вами закріплена квартира і нікому іншому вона продана не буде.

Придбати житло через житлові облігації сьогодні пропонує чимало столичних забудовників. Наприклад, в кварталі «Зелений Бір» вартість квадратного метра в однокімнатних квартирах становить 1 250 долара, в двокімнатних - 1 200 доларів, трикімнатних посилання - 1 150 доларів.

Ціни на квартири в «Слов'янському кварталі» в районі проспекту Переможців на порядок вище і починаються від 1 950 доларів за м.кв. Квартиру в новобудові по вул. Л.Беди можна купити за житлові облігації з розрахунку 1 350-1 400 доларів за м.кв.