Згода чоловіка на покупку нерухомості чи потрібно - зразок документа
Чи потрібна згода подружжя на купівлю нерухомості
Згода чоловіка на покупку нерухомості - це важливий документ, який повинен бути оформлений за всіма правилами і нормативам, і в обов'язковому порядку завірений нотаріусом. Суть паперу в тому, щоб засвідчити згоду одного з подружжя на купівлю будь-якої нерухомості або проведення інших операцій з нею.
Законодавство України визначає такий документ, як обов'язковий для здійснення операцій з нерухомістю.
Зараз же, реєструвати потрібно лише безпосередньо факт передачі прав на житло новому господареві. Тобто, прописані в третьому пункті статті №35 Сімейного Кодекcа Україна нормативи, більше не мають ваги.
Якщо житлоплощу була куплена людьми, які знаходяться в законному шлюбі, вони несуть за неї спільну відповідальність. Це означає, що в разі розірвання шлюбу, майно буде ділитися надвоє: порівну між подружжям. Якщо ж в родині є діти, співвідношення зміниться.
Важливим є те, що навіть якщо угода купівлі-продажу була розпочата ще до вступу громадян в шлюб, але не була закінчена до цього періоду - майно вважається спільно нажитим. Навіть в тому випадку, коли саме чоловік проходить власником по всім документам, його дружина має право на свою частку в придбаній житлоплощі.
З огляду на статистику розлучень за останнє десятиліття, це питання дуже гостро обговорюється, і багато незгодні намагаються оскаржити третій пункт 35-ї статті Сімейного Кодексу України в суді. Чи можливо це зробити?
Форма згоди чоловіка
Для оформлення згоди одного з подружжя на подальші маніпуляції з нерухомістю потрібно вказати:
Примітно те, що вказувати яку саме нерухомість планують продати або обміняти, зовсім необов'язково. Це дозволяє одному з подружжя, який отримав згоду своєї половинки, здійснювати операції з будь-житлоплощею, користуючись цим документом.
Цей аспект розглядається як з позитивною, так і з негативного боку. До плюсів, безсумнівно, можна віднести той факт, що отримавши універсальний дозвіл, подружжю більше не потрібно буде морочитися з отриманням такого документа кожен раз, коли вони хочуть провести операцію з нерухомістю.
Але мінус в тому, що недобросовісні чоловік або дружина можуть скористатися наявністю такого «зеленого світла» в особистих, не завжди благородних, цілях.
Слід зазначити, що дозвіл від чоловіка не має передбаченого законом терміну дії.
Але це питання вже давно знаходиться в черзі для розгляду, в зв'язку з частими скаргами на шахрайські операції, які стали можливими завдяки наявності такого дозволу у подружжя, які давно не живуть разом, але не спромоглися запевнити цей факт відповідно до закону.
Завантажити зразок згода чоловіка на покупку нерухомості MS Word.
Законодавча база
Відразу слід чітко окреслити нормативно-правовий документ, який регламентує правила поведінки в даній сфері. Це Сімейний Кодекс.
Давайте розглянемо статті, в яких є потрібна для цієї тематики інформація, обійшовши що не стосуються справи статті:
З вищесказаного можна зробити висновок, що краще все-таки підготувати всю документацію заздалегідь, щоб убезпечити себе від таких неприємних ситуацій. Звичайно ж, в ідеалі, подружжя може приймати всі рішення разом, обговорюючи деталі і погоджуючись на всі умови в усній формі. Але дійсність не завжди так райдужна, і здоровий глузд вимагає дотримання всіх запобіжних заходів при прийнятті таких важливих рішень.
У яких випадках не потрібна згода чоловіка
Ось ми і дійшли до того питання, з яким найчастіше звертаються до юристів: чи є лазівка в законодавстві? Є! Сімейним Кодексом передбачено цілий ряд умов, які позбавляють необхідності отримання дозволу чоловіка на проведення операцій з нерухомістю:
- Шлюбний договір - недооцінений і не дуже-то шановний в нашій культурі документ, який може бути підписаний як до, таки після вступу в законний шлюб. У ньому можуть бути прописані майнові питання, вказуватися право на опіку в разі розлучення, і навіть деякі поведінкові аспекти. Для того щоб здійснювати процеси купівлі-продажу без дозволу другої половинки, потрібно всього лише вказати це в контракті. Такий пункт дає зрозуміти, що обидві сторони апріорі згодні на такі умови.
- Замість того щоб купувати квартиру, її можна просто взяти в дар. по крайней мере, по документам. В такому випадку дозвіл не буде потрібно.
- Немає необхідності оформляти дозвіл і в тому випадку, коли квартира або будинок були отримані одним із подружжя у спадок.
- Для того щоб мати право проводити операції без згоди другого з подружжя, можна зробити довіреність, яка дозволить уповноваженій особі здійснювати всі операції, включаючи покупку житла.
Окремо зупинитися слід на ситуаціях, коли покупка нерухомості планується вже після того, як пара оформила розлучення:
- Якщо розірвання шлюбу вироблено повністю, дозвіл колишнього чоловіка / дружини більше не потрібно. Це стосується тільки тих випадків, коли всі майнові питання були улагоджені.
- Якщо ж хоча б у однієї із сторін залишилися майнові претензії, друга не має права здійснювати подібні угоди без дозволу.
Наслідки відсутності згоди
Як вже було сказано вище, оформити покупку можна і без згоди одного з подружжя. Але якщо він або вона заявить про свою незгоду, можна вважати всі докладені зусилля і весь пройдений шлях даремним. Пред'явити претензію можна протягом 12 місяців після здійснення покупки.
Всю відповідальність за угоду без згоди зазнає саме покупець. Він то і потерпить найбільші збитки, як в матеріальному, так і в моральному плані.
Найгіршим розкладом можна вважати ситуацію, коли один з подружжя вирішує відразу ж оскаржуватимуть ухвалене без нього рішення в суді.
Як оформити згоду
Навіть в нашій державі, з бюрократичним підвалиною, не так вже й складно оформити згоду на покупку нерухомості. Якщо у вас з вашою половинкою немає розбіжностей з цього приводу - відмінно, можна вважати, що півсправи зроблено. Якщо ж ситуація йде трохи інакше, то справлятися в першу чергу потрібно саме з нею. Спочатку доведеться знайти підхід і отримати згоду, і тільки потім - завіряти його нотаріально.
Коли перший етап завершено (подружжя прийшло до консенсусу), можна починати збирати пакет документів, який складається з:
- Оригіналу та копія паспорта боку, дає свою згоду.
- Ідентифікаційний код (оригінал і копія).
- Свідоцтво про укладення шлюбу (оригінал і копія).
Все це відноситься до уповноваженого місцевого органу чи приватному нотаріусу, який швидко складе документ і пояснить всі деталі. Процес займає від одного дня до тижня. Все залежить від того, до кого ви звернулися за допомогою в оформленні. Муніципальний юрист, швидше за все, буде зайнятий, тому процес, відповідно, займають, трохи більше часу. Нотаріус, який має приватну практику, зробить все набагато швидше, але і коштувати це буде дорожче.
Деякі завбачливі пари оформляють згоду заздалегідь, щоб при необхідності не створювати собі зайвих проблем. А так як дозвіл має необмежений термін дії, такий крок можна вважати цілком розумним.