Землі населених пунктів види дозволеного використання, категорії землі

землі поселень;
сільськогосподарські;
спецпризначення (виділені для потреб транспорту, промисловості, комунікації і т.д.);
заповідники, заказники та інші охоронювані зони, що представляють науковий або історико-культурний інтерес;
лісової і водний фонд;
резерв.

Розподіл на види дозволеного використання

Критерії поділу території міста або села грунтуються на зональності розміщення в ній промислових, житлових чи інших об'єктів. Наприклад, якщо в певній частині міста вже багато десятків років працює велике промислове підприємство, в безпосередній близькості від нього не може бути побудований багатоповерховий житловий будинок або дитячий сад. Повинні дотримуватися певних норм в відстані між житловим кварталом і промисловою зоною.

Згідно з положеннями, викладеними в статті 85 ЗК РФ, в межах населених пунктів існує вісім різних зон:

житлові квартали;
землі, які використовуються для суспільного розвитку (установи, школи, офісні центри, поліклініки тощо);
курортно-рекреаційні території (парки, санаторії);
сільськогосподарські;
промислові;
транспортної інфраструктури;
об'єктів Міноборони РФ;
спецпризначення;
іншого використання.

Характер використання ділянки самовільно не може бути змінений. Інакше виявлене порушення призведе до чималого штрафу і може навіть стати підставою для знесення незаконного будівництва. Останнім часом за рішенням місцевої влади все частіше за допомогою важкої техніки зносяться малі архітектурні форми, в основному кіоски та павільйони.

Зміна виду дозволеного використання

Відсутність інформації про вид дозволеного використання не може представляти будь-якої складності для громадян. Дізнатися про це можна в кадастрової документації або просто запитавши отримання виписки через сайт Росреестра. Більшість землевласників прекрасно знають, будівництво яких об'єктів допустимо на їх ділянці, а будь - заборонено. Набагато більш гостра проблема для багатьох з них - процедура зміни дозволеного використання.

Разом з клопотанням, яке можна скласти в довільній формі, керуючись звичайними правилами подачі звернень до державних установ, заявник повинен буде надати кадастрову виписку. а також копію документа на земельну ділянку, що встановлює на нього права: договору купівлі-продажу, приватизації, дарування, свідоцтва про право на спадщину. Розгляд поданого клопотання повинно пройти в двомісячний термін.

Якщо власник ділянки отримав відмову в задоволенні свого прохання про зміну або про додавання умовно дозволеного виду, він має право оскаржити це рішення в суді, але лише тоді, коли у нього є вагомі підстави вважати відмову неправомочним.

Дозволене використання сільськогосподарських земель

сінокосів та пасовищ;
ріллі;
садів;
ділянок для тваринництва і іншого аграрного виробництва;
дачних, фермерських та присадибних ділянок;
промислових об'єктів (доріг, ліній електропередач, трубопроводів високого тиску);
земель залежних.

З огляду на, що така норма стосується насамперед садам і ділянкам, які використовуються для вирощування цінних багаторічних культур, це не допускає зменшення площ таких територій та інших об'єктів інтенсивного аграрного виробництва.

Нюанси покупки земель в місті

Зацікавившись придбанням недорогого земельної ділянки з старим будинком, розташованим недалеко від жвавої автотраси або поблизу від зупинки громадського транспорту, слід відразу з'ясувати код класифікатора, згідно з яким така земля може бути в подальшому використана. Дізнатися про це можна, поглянувши на кадастровий паспорт об'єкта, запросивши виписку в Росреестра.

Коли код ділянки входить до переліку 2.0-2.7 класифікатора, то покупцеві слудует враховувати той факт, що він не зможе нічого побудувати на цій землі, крім малоповерхового житлового будинку. Безумовно, він зможе вести підсобне присадибне господарство, побудувати поруч з будинком особистий гараж або невелику теплицю. Однак така ділянка неможливо буде використовувати в комерційних цілях. Для цього земля повинна мати коди класифікатора від 4.0 до 4.9. Як правило, такі коди не заперечують проти розміщення на ділянці стаціонарних капітальних будівель:

магазина або торгово-розважального комплексу (4.2);
офісної будівлі (4.1);
банку або страхової контори (4.5);
ринку (4.3);
кафе, їдальні або ресторану (4.6);
готелі (4.7);
розважального закладу (4.8);
автосервісу або автопарку (4.9).

Відсутність необхідного коду в кадастровому паспорті не означає, що варто відмовлятися від покупки ділянки. Якщо земля знаходиться в промисловій, громадської або зоні, призначеній для обслуговування транспортної інфраструктури, домогтися додавання до основного варіанту використання умовно дозволеного цілком реально. Вирішення цього питання буде прямо залежати від позиції депутатів місцевої ради і земельного управління. Якщо будівництво будинку буде направлено на розвиток міста та створення нових робочих місць, твердження ще одного коду класифікатора в паспорті ділянки відповідає інтересам місцевої влади.

Чи не знайшли відповіді? Консультація юриста безкоштовно!

Вам також буде цікаво

Як отримати ділянку землі у власність при народженні 3 дитини

Встановлення сервітуту на земельну ділянку - що це таке

Цільове призначення земельних ділянок та види їх використання