Земельні паї продаж, покупка, оформлення

Коротка історична довідка

У Радянському Союзі в дореформений період сільськогосподарське виробництво вели колгоспи і радгоспи.

Державою для цього надавалася земля, закріплена за ними в безстрокове безоплатне користування.

Приватизація пройшла шляхом передачі її у власність громадян, що працюють в сільськогосподарських підприємствах. Колишні колгоспники отримували індивідуальні земельні паї (частки).

Земельний пай (частка) - це кількість земельної площі на одного члена сільгосппідприємства, розраховане в балло-гектарах, якщо за основу бралося якість сільгоспугідь, в гектарах в натуральному вираженні і вартісному вираженні. Частки не розділялися (не відмежовує) на місцевості і існують тільки в документальному вигляді.

Всі члени сільгосппідприємства, які є власниками паїв, виявилися «власниками» земель сільськогосподарського призначення на праві спільної часткової власності (форма володіння землею за результатами реформи). На руках у них державні свідоцтва про право власності на земельні частки (паї).

Це як ніби багатодітний батько залишив своїм дітям будинок з ділянкою у спадок, але ніхто з дітей не знає, яка саме частина нерухомості належить конкретно йому, принаймні до тих пір, поки вони не почнуть ділити спадщину.

У свідченнях зазначаються характеристики земельного паю: її розмір (в гектарах), оцінка (в балло-гектарах) та види сільгоспугідь (наприклад, рілля). Ці характеристики (показники) є середніми по АТЗТ і повинні бути однаковими для всіх. хто «в загальному полі» отримав віртуальну нерухомість у вигляді свідоцтв.

Площа, зазначена в свідченнях, - величина умовна. Так, якщо, наприклад, в свідоцтві записано, що за якимось Івановим Іваном Івановичем закріплена площа 4,4га (120 балло-гектарів) сільгоспугідь, у тому числі 3,8 га ріллі, то в разі рішення по Іванову І.І. про виділення йому реального ділянки він необов'язково отримає 4,4 га угідь і ті самі 3.8 га ріллі. Вважається, що оскільки земля в АТЗТ відрізняється за якістю, то розміри (площі) реальних об'єктів в разі їх дійсного надання можуть бути різними. Чим краще земля, тим менше його розмір.

Основний показник в свідоцтві - кількість балло-гектарів. Якщо, наприклад, кожен гектар був оцінений в 40 балів Іванову І.І. можуть дати 3 га ріллі або 12 га пасовищ, де кожен гектар оцінений в 10 балів.

Режим користування і розпорядження земельними паями в праві спільної власності

Порядок володіння і користування ділянкою, який знаходиться часткової власності, приймався загальними зборами учасників часткової власності в присутності не менше 20% всіх членів. Основу для цього порядку визначав Федеральний Закон «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».

Власники можуть на свій розсуд продати земельний пай, а також: подарувати, обміняти, заповідати, віддати в заставу свою частку, внести її до статутного (складеного) капіталу юридичної особи або розпорядитися земельною часткою (паєм) іншим чином.

Крім того, потрібно отримати і відмова від покупки цієї частки місцевим органом влади. Тільки після цього можна приступити до процедури позбавлення (продажу документів) від колгоспного спадщини. Причому за ціною, не нижче заявленої.

В оренду земельна частка передаватися не може, так як частка не є натуральним ділянкою землі. А за цивільним законодавством в оренду можуть передаватися тільки ділянки і відокремлені природні об'єкти. Але і тут «свої брязкальця в хатинці». До вступу в дію Закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» оренда земельних часток допускалася.

Відчуття того, що держава просто жваво зі своїми шедеврами в земельному законотворчості. Були застосовані договори довірчого управління майном без переходу права власності на цю нерухомість.

Якщо власник частки зібрався здати її в оренду, то йому потрібно отримати в рахунок цієї частки земельну ділянку, який і здається в оренду. Тобто знову пройти ланцюжок бюрократичних доріг. Чудові пропозиції з боку держави!

Мабуть, саме зворушливе враження про державу і законодавстві у власників земельних паїв склалося після їх спроб виділити в натуру своє багатство.

На жаль, немає ніяких відомостей про те Іванові Івана Івановича, який зумів подолати без «Не підмажеш-ні під'їдеш» все віражі в пайовому земельній лабіринті і вибратися з нього.

Та й «дбайливі керівники» багатьох АТЗТ за підтримки районних голів (а точніше - в одній упряжці) в «цілях земельного моніторингу» взяли найактивнішу участь в процесі «концентрації пайових земельних угідь» і подальшої їх реалізації.

Тому, як і раніше найпростіший спосіб провести оформлення земельного паю (виділити пай в натуру) - це безпосередньо звернутися до керівника АТЗТ і попросити «про сприяння у вирішенні проблеми».

Чесне слово, простіше буде!