Земельні ділянки різних категорій в чому відмінність, на якому законно будувати житловий будинок - заміська

Вважається, що землі населених пунктів мають більше переваг для будівництва будинку, ніж землі сільськогосподарського призначення. Принаймні, такі землі цінуються більше, а тому продаються - дорожче. Але так чи ці переваги очевидні для того, хто вирішив побудувати будинок для літнього відпочинку?

землі сільськогосподарського призначення;
землі населених пунктів;
землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення;
землі особливо охоронюваних територій і об'єктів;
землі лісового фонду;
землі водного фонду;
землі запасу.

1. Земля населених пунктів:

Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС);
Особисте підсобне господарство (ЛПХ);
Дачне будівництво (ДНП).

Види дозволеного використання земель

Поняття і склад земель

Малоповерхова житлова забудова (індивідуальне житлове будівництво; розміщення дачних будинків і садових будинків)

Розміщення житлового будинку, не призначеного для розділу на квартири (будинок, придатний для постійного проживання, висотою не вище трьох надземних поверхів);
вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших декоративних або сільськогосподарських культур;
розміщення гаражів та підсобних споруд.

Присадибна ділянка особистого підсобного господарства

Блокована житлова забудова

Розміщення житлового будинку, не призначеного для розділу на квартири (житловий будинок, придатний для постійного проживання, висотою не вище трьох надземних поверхів, що мають спільну стіну з сусіднім будинком, при загальній кількості суміщених будинків не більше десяти); розведення декоративних і плодових дерев, овочів і ягідних культур, розміщення гаражів та інших допоміжних споруд

Розміщення споруд, придатних до використання в якості житла (наметові містечка, кемпінги, житлові вагончики, житлові причепи) з можливістю підключення названих споруд до інженерних мереж, що знаходяться на земельній ділянці або на земельних ділянках, що мають інженерні споруди, призначених для загального користування

Среднеетажние житлова забудова

Розміщення житлових будинків, призначених для поділу на квартири, кожна з яких придатна для постійного проживання (житлові будинки висотою не вище восьми надземних поверхів, розділених на дві і більше квартири); благоустрій та озеленення; розміщення підземних гаражів і автостоянок;
облаштування спортивних та дитячих майданчиків, майданчиків відпочинку;
розміщення об'єктів обслуговування житлової забудови у вбудованих, прибудованих та вбудовано-прибудованих приміщеннях багатоквартирного будинку, якщо загальна площа таких приміщень в багатоквартирному будинку не становить понад 20% загальної площі приміщень будинку.

Багатоповерхова житлова забудова (висотна забудова)

Розміщення житлових будинків, призначених для поділу на квартири, кожна з яких придатна для постійного проживання (житлові будинки заввишки дев'ять і вище поверхів, включаючи підземні, розділених на двадцять і більше квартир);
благоустрій та озеленення прибудинкових територій;
облаштування спортивних та дитячих майданчиків, господарських майданчиків; розміщення підземних гаражів і наземних автостоянок, розміщення об'єктів обслуговування житлової забудови у вбудованих, прибудованих та вбудовано-прибудованих приміщеннях багатоквартирного будинку в окремих приміщеннях будинку, якщо площа таких приміщень в багатоквартирному будинку не становить понад 15% від загальної площі будинку.

Обслуговування житлової забудови

Розміщення об'єктів нерухомості, розміщення яких передбачено видами дозволеного використання з кодами 3.0 або 4.0, якщо їх розміщення пов'язане із задоволенням повсякденних потреб жителів, не завдає шкоди навколишньому середовищу і санітарному благополуччю, не завдає істотної незручності жителям, не вимагає встановлення санітарної зони, а площа земельних ділянок під названими об'єктами не перевищує 20% від площі територіальної зони, в якій дозволена житлова забудова, передбачена видами дозволеного использов аніяс кодами 2.1 - 2.6.

2. Землі сільськогосподарського призначення:

Дачне будівництво;
Для садівництва або городництва.

Дізнатися про розмір податку на землю в інших містах Свердловської області можна тут. При цьому податок буде стягуватися з кадастрової вартості земельної ділянки. За словами експертів, кадастрова вартість ділянок сільськогосподарського призначення зазвичай нижче, ніж у земель ІЖС. Дізнатися кадастрову вартість будь-якої ділянки онлайн можна на сайті Публічна кадастрова карта.

представник КП «Pine Greek Golf Resort»

Розглянемо приклад. Дві ділянки площею в 10 соток кожен перебувають в 100 метрах один від одного в с.Кашіно. Один відноситься до землі сільськогосподарського призначення і має вид дозволеного використання для садівництва і городництва. Другий - земля населених пунктів під ІЖС. Розмір податку: 190 рублів і 1526 рублів відповідно. Виходить, власнику ділянки ІЖС належить платити в 8 разів більше.

Використання материнського капіталу

Дане питання регулюється нормами Містобудівного кодексу. Материнський капітал видається на будівництво житла. Спрямувати кошти субсидії на будівництво будинку можна тільки за умови, що ділянка належить до земель населених пунктів та має вид дозволеного використання ІЖС. Дачні землі можуть також ставитися до земель населеного пункту. В цьому випадку, теоретично, отримання дозволу на будівництво було б можливим. Однак на практиці я не стикалася з тим, щоб хтось отримував дозвіл на будівництво капітального будинку на дачній землі. Більш того, нормами Містобудівного кодексу дозвіл на будівництво об'єктів на землях дачного господарства не потрібно.

можливість прописки

Сьогодні реєстрація за місцем проживання здійснюється і на землях ІЖС, дачах і в садах. Головна умова - будова має бути капітальним, придатним для постійного проживання.

При реєстрації громадян за місцем проживання або місцем перебування (прописку) має дотримуватися умова: об'єкт за документами є «житловим будинком». Якщо житлове призначення буде у об'єкта, зведеного на землі сельскохозяйсвтенного призначення, реєстрація за місцем проживання в ньому можлива. Деякі сади вже прикріплені до паспортним столам. Проблематично іноді тільки з тими садами, які знаходяться віддалено від меж населеного пункту, наприклад, в Сисертское районі. Там питаннями реєстрації відає голова цього саду.

обслуговування території

Тим часом, ситуація в селищах на землях сільськогосподарського призначення - принципово інша. У таких заміських проектах альтернативи немає, для підтримки громадських зон в селищі мешканцям необхідно найняти керуючу компанію або створити ТСЖ. Вартість послуг варіюється від 1 000 до 15 000 рублів на місяць. Дізнатися тарифи на обслуговування в різних котеджних селищах в околицях Запорожьеа можна тут.

Саме Новомосковскемое за тиждень: