Здати підвал в оренду

Згідно ст. 290 Цивільного кодексу РФ, власникам житла в багатоквартирному будинку на праві спільної часткової власності належать «загальні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири». Однак цю частку можна продати, здати в оренду, подарувати або заповісти окремо від квартири.

У ст. 36 Житлового кодексу України уточнюється, що спільним майном мешканців є «приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі (...) підвали, в яких є інженерні комунікації».

Мешканці часто користуються підвалами для особистих потреб - зберігають там овочі, велосипеди, коляски та інші речі. Іноді конструкція підвалу спочатку передбачає наявність індивідуальних комор. В інших випадках мешканці, об'єднавшись з керуючою компанією, влаштовують перепланування, звільняючи частину підвалу від комунікацій.

А часом ТСЖ використовує підвал в інтересах усіх мешканців, здаючи його в оренду магазину, спортзалу чи іншого закладу. Прибуток в такому випадку ділиться між власниками або направляється на благоустрій будинку.

Підмога для бюджету

Іноді ж підвал здає в оренду не ТСЖ від імені власників, а муніципальна влада. В результаті прибуток отримує місцевий бюджет. Однак не всі власники житла згодні з таким підходом. Вони регулярно звертаються до судів, і суперечки доходять до найвищих інстанцій.

Грубо кажучи, якщо в радянські часи частина підвалу була зайнята районною бібліотекою, то після приватизації квартир це приміщення залишається в муніципальній власності. Надалі муніципалітет може використовувати його, як завгодно. Якщо ж підвал був зайнятий комунікаціями або був розділений мешканцями на комори - то міська влада вже не можуть ним розпоряджатися.

Однак часом суперечка виграють і мешканці. Так, житель Москви А.Г. Оборотов звернувся в суд з позовом до міського департаменту майна, що здав частину підвалу в оренду комерційній фірмі. Оборотова і його сусідів стурбувало відсутність безперешкодного доступу до комунікацій - зокрема, стало неможливо в разі аварії швидко перекрити водопровідний кран.

Переходимо до практики

Так що необхідно зробити муніципальним чиновникам, які вирішили поповнити бюджет шляхом здачі в оренду підвальних приміщень житлових будинків?

• Уточніть, коли була приватизована перша квартира в будинку.
• Дізнайтеся, чи була частина підвальних приміщень на той момент відокремлена від комунікацій і віддана якомусь сторонньому установі.
• Якщо такі приміщення в підвалі були відсутні - змиріться з крахом своєї ідеї.
• Якщо такі приміщення були присутні - ви можете ними розпоряджатися.
• Бажано завчасно обговорити це питання з ТСЖ. Якщо ви заздалегідь погодите всі спірні моменти - ви збережете багато часу і нервів, які могли бути витрачені на судові розгляди.

• приміщення для зберігання, переробки і використання легкозаймистих і горючих рідин і газів, вибухових речовин, горючих матеріалів;
• приміщення для перебування дітей;
• кінотеатри, конференц-зали та інші зальні приміщення з кількістю місць більше 50;
• лікувально-профілактичні установи.