Затоплення квартири з вини керуючої компанії - зразок заяви, після, відмовляється

Бувають ситуації, коли неможливо визначити і самого винуватця аварії.

В такому випадку слід звернутися в ліцензовану оціночну компанію, для проведення незалежного огляду квартири і визначення вартості завданих збитків.

Для проведення оціночних робіт підійдуть квитанції на купівлю речей, проведення ремонту та ін. Це дозволить визначити точнішу суму збитку.

Якщо питання відшкодування компенсації через затоплення буде розглядатися в судовій інстанції, то судом може бути призначена оціночна і будівельно-технічна експертиза, для виявлення причин аварії, що сталася і як наслідок, затоплення квартири.

Не зайвим буде заручитися свідченнями свідків (наприклад, сусідів).

Далі події можуть розвиватися в двох напрямках:

Власнику квартири вдається домовитися з керуючої компанії

про мирне вирішення питання

Керуюча компанія відмовляється добровільно відшкодовувати збиток

і власник звертається в суд

У будь-якому з варіантів буде потрібно правильно підготувати документи і заявити вимоги.

Розмір збитку

Щоб завдані збитки був компенсований, слід провести його розрахунок. Важливо, щоб сума. в яку обійдеться ремонт квартири і відновлення речей, була позначена максимально точно.

Самостійно це зробити неможливо і такі розрахунки для суду не матимуть ніякого значення.

Тому для визначення розміру шкоди, потрібно запросити професійного оцінювача.

Щоб оцінювач розпочав робочий процес, запрошувати представників керуючої компанії не потрібно.

Після проведення оцінки, власнику квартири видається оціночний акт, який може служити доказом у частині обґрунтування суми компенсації.

Цей документ буде важливий не тільки для суду, але і в тому випадку, якщо керуюча компанія вимагатиме назвати точну суму збитку для її добровільного відшкодування.

Щоб оцінне висновок мало юридичну силу, важливо проконтролювати два факти:

• фахівець складається в СРО оцінювачів;
• у нього є дійсний дозвіл або ліцензія на здійснення оціночних робіт.

Якщо все в порядку, проблем з доказами суми збитку, не виникне.

Хто винен в залиття

Законодавство встановлює в якості основного умови, для настання матеріальної відповідальності за нанесення шкоди, доведеність вини особи, його заподіяла.

Саме грамотне обгрунтування провини дає можливість стягнути грошову компенсацію за понесені збитки з винуватця. Винуватців в залиття квартири не так багато.

1. Власник житлового приміщення або його орендар.
2. Керуюча компанія.

У першому випадку, саме мешканці відповідають за все знаходиться в квартирі обладнання і комунікації, до числа яких входить сантехніка, труби, змішувачі, різні побутові прилади, підключені до них та ін.

Якщо аварія сталася через їхню несправність, то винуватцем буде вважатися власник квартири.

В обов'язки керуючої компанії входить підтримка в належному стані загальнобудинкових комунікацій, що включають труби, стояки, систему опалення, дах і ін.

Якщо затоплення сталося через несправність обладнання або, наприклад, через старі покривів даху, то нести відповідальність буде керуюча компанія.

Затоплення квартири з вини керуючої компанії

Як правило, між власниками квартир і керуючими компаніями укладається договір на надання послуг.

Виходячи з його умов, на керуючу компанію лягає певний перелік обов'язків, що включають підтримку багатоквартирного будинку в належному стані, його своєчасне обслуговування, усунення неполадок загальнобудинкового обладнання тощо.

У будь-якому випадку, якщо сталося затоплення квартири, виклик представників керуючої компанії є обов'язковою умовою.

Тим більше в тих випадках, коли відбувається затоплення верхніх поверхів багатоквартирного будинку.

Вина керуючої компанії буде стовідсотковою, оскільки затоплення могло статися через старого покриття даху.

Керуюча компанія, яка виступає в якості виконавця послуг, зобов'язана відшкодувати збитки в найкоротші терміни, що не перевищують 30 днів, відлік яких ведеться з дня пред'явлення їй вимог від власника затопленої квартири.

Якщо в зазначений термін ніяких дій по відшкодуванню збитку з боку керуючої компанії не відбудеться, власник має право звернутися до суду.

Відображення в законі

Всі вимоги, що пред'являються повинні підкріплюватися нормами чинного законодавства.

До числа основних законодавчих актів, які можуть допомогти власнику квартири отримати компенсаційне відшкодування, відносяться:

Правильне застосування норм закону гарантує успішний результат справи на досудовій та судовій стадії розгляду питання.

Як написати заяву

Пишеться воно на ім'я головного інженера компанії, що управляє від імені власника затопленої квартири.

Структура заяви повинна бути наступною: