Застава (іпотека) земельної ділянки - земельне право (Меденцев а

За договором про іпотеку можуть бути закладені земельні ділянки остільки, оскільки відповідні землі на підставі федерального закону не виключені з обороту або не обмежені в обороті.

Якщо земельна ділянка передана за договором оренди громадянину або юридичній особі, орендар земельної ділянки має право віддати орендні права земельної ділянки в заставу в межах терміну договору оренди земельної ділянки за згодою власника земельної ділянки.

Застава прав оренди на земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності, орендарем такого земельної ділянки допускається в межах терміну договору оренди за згодою власника земельної ділянки. При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більше ніж п'ять років заставу права оренди допускається без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення.

При спільній частковій або спільній власності іпотека може бути встановлена ​​тільки на приналежний громадянинові або юридичній особі земельну ділянку, виділену в натурі із земель, що перебувають у спільній частковій або спільній власності.

Предметом застави можуть бути земельні ділянки, які перебувають у муніципальній власності, і ділянки, державна власність на які не розмежована, якщо такі ділянки призначені для житлового будівництва або для комплексного освоєння з метою житлового будівництва і передаються в забезпечення повернення кредиту, наданого кредитною організацією на облаштування даних ділянок.

За загальним правилом заставу ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, не допускається. Не допускається іпотека частини земельної ділянки, площа якої менше встановленого мінімального розміру, для земель різного цільового призначення і дозволеного використання.

Особливості застави земельної ділянки, на якому є будівлі або споруди, що належать заставодавцю. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, при іпотеці земельної ділянки право застави поширюється також на перебувають або будуються на земельній ділянці будівлю або споруду заставодавця. При наявності в договорі умови, що передбачає, що знаходяться або будуються на земельній ділянці і належать заставодавцю будівлю або споруду не закладені того ж заставодержателю, заставодавець при зверненні стягнення на ділянку зберігає право на такі будівлю або споруду і набуває право обмеженого користування частиною ділянки, яка необхідна для використання об'єктів нерухомості.

При відчуженні такої будівлі або споруди іншій особі і відсутності угоди з заставоутримувачем про інше права, які ця особа може придбати на закладений земельну ділянку, обмежуються.

Якщо інше не передбачено федеральним законом або договором, земельну ділянку, набуту з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданого іншою юридичною особою на придбання цієї земельної ділянки, вважається які у заставі з моменту державної реєстрації права власності позичальника на цей земельна ділянка.

Інститут економіки і права Івана Кушніра