Заповіт на частку в квартирі - як оформити, як написати, як скласти, дарча, що краще, в
Законодавством Укаїни захищаються права власників нерухомості. Для закону не грає ролі, чи володіє громадянин повністю об'єктом нерухомості або тільки його частиною.
Він володіє часткою квартири покупець може повернути права розпоряджатися своїм майном на свій розсуд і проводити з ним будь-які угоди - дарувати, заповідати, продавати, обмінювати.
права власника
Квартира або будинок, що знаходяться у власності у кількох громадян, як правило, чітко розмежовані по частках. На кожну частину є документи, що підтверджують право володіння квадратними метрами або кімнатами.
Свідоцтво про власність на частку квартири є підставою для того, щоб громадянин міг її заповісти своїм спадкоємцям.
Це його невід'ємне право, і ніхто з проживають в іншій частині квартири не може перешкоджати волевиявленню громадянина з приводу своєї спадщини.
Часткова власність на квартиру передбачає деякі обмеження у виробництві операцій з продажу або обміну, але заповіту це не стосується:
- при продажу необхідне узгодження всіх власників житла, які проживають в даній квартирі;
- для передачі його у спадок таких обмежень немає.
Спадкодавець може заповісти цілу квартиру або по частках. Правила спадкування повністю об'єкта або його частки однакові.
До спадщини закликаються всі, хто має на це право за заповітом або за законом (відповідно до статті 1110 ЦК України).
- всі живі родичі
- ненароджені, але вже зачаті діти спадкодавця.
оформлення спадщини
Для того щоб отримати заповідану частку, необхідно прийняти спадщину.
Для оформлення прийняття успадкованого майна необхідно звернутися до нотаріуса із заявою протягом півроку з дня смерті спадкодавця.
До заяви додаються:
- особистий паспорт спадкоємця;
- свідоцтво про смерть спадкодавця;
- довідка про місце проживання померлого;
- документ про спорідненість;
- документи про власність на об'єкт;
- техпаспорт і оціночний акт з БТІ;
- виписки з будинкової книги, лицьового рахунку, довідки з ТСЖ і податкової;
- заповіт, якщо воно було написано.
Як написати заповіт на частку в квартирі?
Що таке заповіт на частку в квартирі, як його оформити повинен знати кожен. Воно пишеться за встановленою законом формі.
Заповідач може його кілька разів змінити та скасувати. поміняти список спадкоємців, їх частин в майні, що успадковується (відповідно до статті 1130 ЦК України).
Головне, щоб заповіт було визнано дійсним. Таким воно буде при дотриманні всіх правил оформлення:
- Воно повинно бути складено в письмовій формі і завірено нотаріусом.
- Для цього необхідний візит до нотаріуса з документами: паспорт, свідоцтво про власність, угода про визначення часток, якщо спадкодавець володіє тільки частиною квартири.
- Власноручне заповнення заповіт і посвідчення підпису заповідача нотаріусом - це обов'язкова вимога оформлення.
- Документ повинен бути складений в двох примірниках.
- Один з них залишається у нотаріуса, іншою забирає з собою заповідач.
Якщо ви будете знати, як написати заяву на частку в квартирі, то помилок при складанні не допустите, і у спадкоємців не буде проблем при вступі у спадок.
приватизованої
У приватизованій квартирі частку можна і потрібно заповісти своїм спадкоємцям. Тому що тільки в цьому випадку вона дістанеться тому, кому ви хочете її передати.
Якщо цього не зробити, то до спадкоємства закличуть всі спадкоємці по черзі - чоловік, батьки, діти, потім дідусі з бабусями і внуки, потім тітки і дядька і так далі.
При цьому спадкоємці, які вказані в заповіті можуть і не проживати разом з іншими родичами в приватизованій квартирі.
Яку має силу?
Заповіт спадкодавця, визнане дійсним, має силу, якщо воно не скасовувалося і не змінювалося повністю або в будь-якої частини.
- виконується остання воля померлого;
- розподіляється спадок між родичами, яких той вказав у заповіті.
У разі якщо заповіт листувалося спадкодавцем кілька разів, то силу має останній варіант документа, який написаний пізнішим числом.
Якщо заповіт посвідчений нотаріусом або особами, які мають такі повноваження (головні лікарі, керівники будинків інвалідів, людей похилого віку, капітани, командири і так далі), то воно не має сили.
Винятки становлять власноруч написані заповіту в надзвичайних обставинах, що загрожують життю в присутності двох свідків.
Але термін таких заповітів закінчується через місяць після припинення дії надзвичайної ситуації.
Якщо за цей час, подібне заповіт не було оформлено належним порядком, то воно втрачає силу.
родичу
Якщо частка в квартирі залишається певним родичу, то він її і отримає. Незалежно від того, скільки дітей було у заповідача, він може заповідати частку в квартирі тільки одному з них, або дружині, тітці, бабусі і так далі.
Точно так же в заповіті спадкодавець може вказати групу осіб, які мають до нього родинне відношення. Як він розподілить між ними майно, цілком залежить від нього.
Завещателю необхідно знати, що родичі, які мають право на обов'язкову частку спадщини отримають її на підставі статті 1149 ЦК України. незалежно чи вказані вони в заповіті чи ні.
Які терміни оскарження заповіту? Дивіться тут.
Правила складання
Це заповіт в конверті. воно:
- складається власноруч;
- передається нотаріусу в закритому пакеті, на якому той робить необхідні позначки про особу заповідача, датою прийняття і так далі.
Далі нотаріус поміщає пакет в свій конверт і ставить номенклатурні позначки, реєструє прийом заповіту.
Відкрите заповіт оформляється простіше. Його складає заповідач у нотаріуса, підписує. Нотаріус засвідчує документ і підпис заповідача і робить про це відмітку в реєстрі.
Заповіт в лікарні, будинку престарілих, на судні, у військовій частині складається і посвідчується уповноваженими на це особами - командирами, керівниками, лікарями.
У надзвичайних обставинах, наприклад, перед боєм заповіт пишеться власною рукою при двох свідках.
Порядок дій
У звичайній ситуації, коли спадкодавець вирішує скласти заповіт, порядок дій досить простий.
- прийти до нотаріуса;
- висловити своє волевиявлення з приводу наявної частки нерухомості;
- пояснити бажання, кому вона повинна дістатися.
Бажано заздалегідь підготуватися і розрахувати частки спадщини кожного спадкоємця.
Коли заповіт буде складено, його потрібно завірити, це зробить нотаріус, він же зареєструє його в реєстрі і засвідчить вашу підпис.
Один екземпляр документа спадкодавець отримає на руки, інший залишиться у нотаріуса.
Наступні візити до нотаріуса будуть потрібні тільки в тому випадку, якщо ви захочете скасувати заповіт або змінити його.
Для заповіту є бланк в нотаріальних конторах, ця форма уніфікована, її можна заповнювати за допомогою електронних засобів на машинці, на комп'ютері. Потім воно зачитується заповідача, і він ставить свій підпис.
В інших випадках передбачено власноручне написання або висловлювання волі в присутності свідків і фіксація її на паперових носіях з підписами заявника та свідків.
За змістом документа повинно бути зрозуміло:
- що це заповіт;
- який об'єкт заповідається, кому і в яких частинах.
Для того щоб розподілити частини майна на спадкоємців, потрібно чітко вказати їх ПІБ та року народження.
Заповіт пишеться на бланку, зразок документа допоможе скласти документ правильно.
Для складання заповіту на частку необхідно представити документи:
- свій особистий паспорт;
- документи на власність в оригіналі і їх ксерокопії;
- розрахунок часток спадкоємців;
- після 70 років медичні довідки про те, що немає перешкод для того, щоб ви стали заповідачем.
Ціна складання заповіту визначається нотаріусом. Вона знаходиться в межах 1000 рублів. Сюди входить вартість всіх нотаріальних дій, в тому числі технічні роботи.
Виїзд нотаріуса на будинок і складання заповіту на дому або, наприклад, в лікарні коштує дорожче.
обов'язкова частка
Обов'язкова частка спадщини відповідно до статті 1149 ЦК України незалежно від заповіту призначається:
- непрацездатним батькам і подружжю;
- неповнолітнім і непрацездатним дітям;
- непрацездатним утриманцям.
Якщо вони не включені в заповіт, то їм належить половина того, що передбачалося б при розподілі спадщини за законом.
Що краще - заповіт або дарча?
Для заповідача безпечніше скласти заповіт, а не дарчу, оскільки майно перейде до спадкоємця лише після смерті спадкодавця.
Для спадкоємця вигідніше отримати дарчу. Він відразу стає власником за договором угоди дарування.
Слід мати на увазі, що дарування коштує дорожче і відбувається угода в наступному порядку:
- Реєстрація угоди дарування.
- Посвідчення переходу прав власності від дарувальника до обдаровуваного.
З угоди дарування береться податок з далеких родичів - 13%, з близьких родичів податок не береться.
Як оформити заповіт квартири? Детальна інструкція в цій статті.
Як оскаржити?
Оскаржити заповіт спадкоємці, ущемлені в правах, можуть тільки через суд.
Дарчий оскаржується в суді лише за допомогою докази неправомірності складання договору дарування. Ініціатором скасування дарування може бути будь-яка зі сторін. Найчастіше це особи, права яких порушуються при даруванні.
Термін оскарження - не більше трьох років після складання договору про дарчим.
Сам дарувальник може розірвати договір дарування через суд, якщо з'ясується неповажне або небезпечну поведінку обдаровуваного по відношенню до дарувальника.