Замість житла офіс як перевести квартиру в нежитлове приміщення
Практично в будь-якому місті знайдеться безліч відносно дрібних фірм, а також індивідуальних підприємців. Іноді для повноцінної діяльності маленької організації вистачає зовсім невеликого приміщення.
Орендувати або купувати повноцінний офіс буває невигідно. І тоді підприємці шукають альтернативу. Один з варіантів - купити квартиру і переробити її в офіс. Виникає питання: як все оформити правильно?
Як перевести житлову квартиру у нежитлове приміщення?
Для початку - заглянути в третю главу ЖК РФ. І почнемо ми з згоди мешканців для перекладу квартири в нежитловий фонд.
згода мешканців
Це питання виникає, мабуть, найчастіше. У різні роки спочатку було достатньо згоди власників тільки прилеглих квартир, потім з'явилися вимоги про збір підписів сімдесяти п'яти і навіть ста відсотків мешканців будинку.
Зараз бігати по квартирах і заручатися підтримкою незнайомих і часто вороже налаштованих людей не потрібно. Однак це стосується тільки самого перекладу.
Тепер про нюанси. Якщо у квартири спочатку немає окремого входу, його доведеться влаштувати. Справа це звичайне і навіть не дуже довгий. Ось тільки під ґанком розташовується земля, яка згідно із законом належить всім, хто володіє квартирами в будинку. Тут доведеться проявити підвищену увагу.
Земельна ділянка значиться на кадастровому обліку? Тоді розміщення ганку для окремого входу означатиме зменшення загального майна. На це власники квартири всього будинку дійсно повинні погодитися (про це сказано в 36-й статті ЖК РФ). Але якщо земля не оформлена, то і претензії вважаються необґрунтованими. Це підтверджується судовою практикою.
Далі ви дізнаєтеся про те, які документи потрібні для перекладу квартири в якості житлового приміщення в нежитлове.
Перелік документів зазначено в 23-ій статті ЖК РФ. У списку - всього п'ять пунктів:
- План квартири - об'єкта перекладу (отримують в БТІ).
- Поверховий план будинку, де квартира знаходиться (теж надає БТІ).
- Документи про власність на житлове приміщення.
- Якщо планується хоч якесь перебудову (те ж саме ганок), буде потрібно проект.
- Власне заяву про переведення житлового приміщення в нежитлове.
Що цікаво, плани приміщень можна не надавати. Співробітники органів місцевого самоврядування, які повинні займатися перекладом, в цьому випадку запросять документи самостійно. Те ж стосується свідоцтва про право власності, але тільки якщо приміщення значиться в Єдиному держреєстрі прав на нерухомість.
Знаючи про те, як вивести квартиру в нежитловий фонд, не варто забувати і про важливість правильного складання відповідної заяви.
Це стандартна форма, яку можна взяти заздалегідь, щоб заповнити в спокійній обстановці. Як і в будь-якому відповідальному документі, в заяві не допускаються закреслення, виправлення. Всі дані потрібно вносити дуже уважно, щоб уникнути помилок заповнення.
Завантажити бланк заяви ви можете тут.
Заява про переведення житлового приміщення в нежитлове
- Всі документи подаються в органи місцевого самоврядування або в МФЦ, якщо в місті такі є. При прийомі документів відповідальний співробітник повинен ретельно перевірити весь пакет.
- Після цього власнику залишається тільки дочекатися рішення. Воно повинно бути видано найпізніше через 45 днів.
- Якщо все зроблено правильно, рішення буде позитивним. Після цього можна буде зайнятися реєстрацією приміщення, тепер уже нежитлового.
Отже, тепер ви знаєте, як правильно переводити квартиру в нежитловий фонд, тому далі ми розповімо про вартість такого заходу.
Скільки це коштує?
Ви вже зрозуміли, як перевести квартиру в нежитлове приміщення, залишилося з'ясувати, яка ціна таких дій. Це питання - дуже індивідуальний. Розрахунками займається спеціальна комісія на основі документів БТІ. При цьому враховується безліч чинників.
- Наприклад, при перекладі квартири в нежитлове приміщення буде оцінюватися збільшення вартості самого приміщення, коли воно з житлового стане непридатним для проживання.
- На замітку будуть взяті також комерційна цінність, зручність для потенційних відвідувачів, використання прилеглих проїздів.
Отже, тепер ви знаєте, скільки коштує перевести квартиру в нежитлове приміщення, саме час вивчити, чим загрожує незаконне переведення в нежитловий фонд.
Чим загрожує незаконне переведення?
Набагато частіше виникає дещо інша ситуація: за документами приміщення - квартира, а по використанню - справжнісінький офіс. Саме на такий стан речей досить часто пишуть скарги мешканці. Особливо якщо квартира була якось перевлаштувати.
Якщо власник квартири буде наполягати на своїх порушеннях, піде ще одне покарання. Квартира може бути вилучена, приведена в початковий вигляд, а потім реалізована з торгів. Власник отримає виручені кошти (проте все, що витрачено на ремонт і реконструкцію приміщення, вирахують).
Переведення квартири в нежитловий фонд - справа відносно просте і буденне. Втім, навіть більш простим може виявитися переклад в нежитловий фонд приватного будинку. А ось щоб повернути все назад, доведеться «попітніти».
Замість житла офіс: як перевести квартиру в нежитлове приміщення?