Заміна вікон на фасаді житлового будинку

Наш будинок в Москві ставлять на капітальний ремонт в наступному році, серед віх пунктів, є капітальний ремонт фасаду, але розшифровки, що входить в роботи по фасаду будівлі немає. Ми хочемо змусити змінити вікна, як це робили в багатьох будинках Москви ... але знайти норматив по якому, вікно, є складовою частиною фасаду ми не можемо. Підкажіть будь ласка як змусити поміняти вікна в будинку?

Відповіді юристів (11)

Заміна вікон в квартирах МКД не відноситься до капітального ремонту будівлі, а відноситься до поточного ремонту який повинен проводитися силами і за рахунок наймачів (власників) таких квартир

МУРМАНСЬКИЙ ОБЛАСНИЙ СУД

Є питання до юриста?

Дар'я Борисівна. На даний момент виявлено ось такий норматив:

Що стосується заміни вікон в цьому нормативі нічого немає.

Так, він діє зі змінами і до цього дня.

Змушений Вам повідомити, що вимагати виконання даного виду робіт Ви не зможете.

Привіт, Дарина Борисівна.

На жаль, вікна наймачі або власники повинні замінювати самі.

Місто не вказано

На жаль, заміна вікон в багатоквартирних домахне входить в капітальні роботи, тому їх необхідно буде міняти самим власникам квартир.

Згідно ст.166 ЖК РФ

Перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, який сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативно-правовим актом суб'єкта Укаїни, включає в себе:
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
2) ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
3) ремонт даху;
4) ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
5) ремонт фасаду;
6) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

ОБОВ'ЯЗКОВІ
ВИДИ РОБІТ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТ ДОМА
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
2) ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
3) ремонт даху;
4) ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
5) ремонт фасаду;
6) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку;
7) ремонт внутрішньобудинкової системи димовидалення та протипожежної автоматики, ремонт пожежного водопроводу;
8) ремонт або заміна сміттєпроводу;
9) ремонт або заміна внутрішнього водостоку;
10) розробка і проведення експертизи проектної документації, здійснення будівельного контролю, проведення оцінки відповідності ліфтів вимогам Технічного регламенту.

Місто не вказано

В ремонт фасаду входять:
малярочние роботи,
облицювальні,
штукатурні роботи,
роботи по герметизації стиків
Роботи по облаштуванню та ремонту зовнішньої теплоізоляції будівель зі штукатурним шаром і навісними фасадними системами з повітряним зазором.

Заміна вікон також не входить.

При ремонті стін і фасадів проводяться такі роботи:

- закладення вибоїн і тріщин на поверхні блоків і панелей, герметизація стиків елементів повнозбірних будівель;
- розшивання швів і перекладка окремих ділянок цегляних стін;
- відновлення перемичок, простінків і карнизів;
- промивка та піскоструминне очищення фасадів, балконів і лоджій будівель до 2-го поверху;
- відновлення ліпних і архітектурних деталей при загрозі падіння;
- заміна зливів на віконних отворах;
- утеплення пазів і промерзають ділянок стін;
- часткова зміна обшивки дерев'яних стін;
- заміна пошкодженої облицювання і штукатурки;
- фарбування фасадів одно- і двоповерхових будівель.

Тут ось є така інформація, поки не дуже зрозуміло як до неї ставитися:

Так що виявляється якщо покопатися, то не все так однозначно.

уточнення клієнта

Велике спасибі! Саме це я намагаюся знайти, чому в деяких будинках замінили вікна, на якій підставі)))) Гарного дня

ДЕПАРТАМЕНТ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ
МІСТА МОСКВИ

ПРО ОРГАНІЗАЦІЮ КОНТРОЛЮ ЗА ВИКОНАННЯМ РОБІТ ПО КАПІТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ багатоквартирних будинків

Місто не вказано

- Обстеження житлових будинків (включаючи суцільне обстеження житлового фонду) та виготовлення проектно-кошторисної документації (незалежно від періоду проведення ремонтних робіт).

- Ремонтно-будівельні роботи по зміні, відновленню або заміні елементів житлових будинків (крім повної заміни кам'яних і бетонних фундаментів, несучих стін і каркасів).

- Модернізація житлових будинків при їх капітальному ремонті (перепланування з урахуванням розукрупнення багатокімнатних квартир;

- влаштування додаткових кухонь і санітарних вузлів, розширення житлової площі зарахунок допоміжних приміщень, поліпшення інсоляції житлових приміщень, ліквідації темних кухонь і входів в квартири через кухні з пристроєм, при необхідності, вбудованих або прибудованих приміщень для сходових клітин, санітарних вузлів або кухонь);

- заміна пічного опалення центральним з пристроєм котелень, теплопроводів і теплових пунктів;

- дахових та інших автономних джерел теплопостачання; переобладнання печей для спалювання в них газу або вугілля;

- обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж при відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м.

- ремонт дахів, фасадів, стиків повнозбірних будівель до 50%, і ін.

- Утеплення житлових будинків (роботи по поліпшенню теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій, пристрій віконних заповнень з потрійним склінням, пристрій зовнішніх тамбурів);

- Заміна внутрішньоквартальних інженерних сетей.Установка приладів обліку витрати теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, витрати холодної і гарячої води на будівлю, а також установка поквартирних лічильників гарячої та холодної води (при заміні мереж).

- Перебудова не вентильованих суміщених дахів.

- Технічний нагляд у випадках, коли в органах місцевого самоврядування, організаціях, створені підрозділи з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлового фонду.

- Ремонт вбудованих приміщень в будівлях

Таким чином, Ви бачите, що заміна вікон взагалі не входить до переліку послуг з капітального ремонту

Наш будинок в Москві ставлять на капітальний ремонт
Дар'я Борисівна Хмельницька

Добрий день. А у Вас гроші на кап. ремонт на рег. рахунку або на спец. рахунку зберігаються? Куди відрахування на кап. ремонт робите?