залік житла

Різновидів заліку вторинного житла може бути три:

Після узгодження ціни залікової квартири (на 20% нижче ринкової, але не менше 300 000 рублів різниці між вартістю заліку і передбачуваною вартістю реалізації в рамках 2-х місяців), між учасником програми викупу і забудовником підписується договір пайової участі (або ЖБК) з одночасним відчуженням вторинного житла на користь Забудовника. Якщо сума за відчужене житло не покриває вартість нової квартири, можлива безвідсоткова розстрочка на період до закінчення платіж.

Перевага цієї схеми - найшвидша схема по часу для покупця. І квартира, і її вартість резервуються моментально, немає ризиків підвищення вартості.

2. «Договір на продаж - Покупець - Договір пайової участі»

Спочатку полягає агентський договір на послуги з продажу вторинної нерухомості (винагороду "Брозекс Девелопмент" всього 50 000 рублів). Одночасно з підписанням агентського договору покупець вибирає квартиру в новобудові, вона резервується (або підписується договір тривалого бронювання, або відповідний пункт вноситься в агентський договір) на термін до 2-х місяців. Вартість квартири НЕ резервується.

Підписання основного договору купівлі-продажу вторинної нерухомості та договору на придбання нової відбувається тільки тоді, коли покупець на вторинну нерухомість вже знайдений. Вартість новобудови фіксується саме в цей момент.

Перевага цієї схеми - покупець може бути впевнений, що квартира в новобудові його дочекається. У разі, якщо він звертається в стороннє рієлторськоє агентство для реалізації своєї нерухомості, резерв квартири в новобудові ми не зберігаємо.

3. «Якщо ніде жити»

У разі, якщо Покупець новобудови може звільнити стару квартиру тільки після введення в експлуатацію новобудови і переїзду в неї.

У договорі пайової участі (або ЖБК) вказуються основні параметри нової квартири і то кількість квадратних метрів, яке фактично сплачено за рахунок зачтенной квартири (стара квартира оцінюється на 20% нижче за ринок, нова - за ціною розстрочки). Борг перед забудовником, який виник в результаті різниці між вартістю старої і нової квартири, покупець погашає відповідно до умов підписаного договору пайової участі.

Одночасно укладається договір купівлі продажу вторинки (за ціною оцінки мінус 20%) + договір оренди до введення в експлуатацію новобудови + 3 місяці (на ремонт). Обидва договори реєструються в ФРС.

Перевага цієї схеми - покупець живе в своїй квартирі до переїзду в новобудову і не шукає знімне житло, не витрачає час і сили на подвійний переїзд.

Ми з задоволенням розглянемо Ваші об'єкти вторинної нерухомості в якості оплати за схемою заліку при покупці квартири в новобудові.