Закон про садівництво і городництво 2019 дачних товариств не буде, але дозволять будувати будинки з

Садовий будинок, житловий. Як не називайте, тільки жити тут не заважайте! Фото: Євгенія Гусєва

1. Кооперативів більше не буде

Залишаться лише садівничі некомерційні товариства і огороднические некомерційні товариства (дачних товариств не буде). Всіляких кооперативів, партнерств і т. П. Теж не буде.

Головне, що варто знати громадянам - на ділянці в садівничому товаристві дозволяється будувати будинок, а в городньому - тільки щось типу сарайчика або битовки для зберігання врожаю, інвентарю та іншого начиння. Так, власне, і було. Різниця в тому, що здебільшого садово-дачних об'єднань тепер доведеться переоформляти документи і перетворюватися з «дачників» в «садівники» або з кооперативів - в товариства. Але це писанини - головний біль голови і правління, а не звичайних дачників.

2. У садівництві можна будувати житлові будинки

А ось це момент дійсно важливий. У законі тепер записано, що «садовий будинок може бути визнаний житловим будинком». «Житловий будинок» - це повноцінний будинок для постійного проживання, де в тому числі дозволяється прописатися. Тобто нарешті законодавчо визнається, що в садовому товаристві можна жити постійно, а не тільки їздити туди на вихідні.

Що потрібно для того, щоб садовий будинок визнали житловим, правда, не уточнюється. Записано, що порядок переведення садового будинку в житловий і назад повинен бути додатково уточнено урядом.

3. Збирати внески на що попало - не можна

Ще одне важливе питання. Меркантильний. Раніше внески всередині садових товариств в основному регламентувалися тільки їх статутом. На практиці гроші можна було збирати на що завгодно. Тепер це питання врегульоване законом.

- Внески в товаристві будуть тільки двох видів - членські та цільові. Вступних внесків не буде, - каже адвокат Світлана Жмурко. - Розмір кожного з цих видів буде визначатися на підставі фінансово-економічного обґрунтування, затвердженого загальними зборами членів товариства.

В законі є і конкретний список цілей, на які - і тільки на них - можуть бути витрачені внески.

Будь-член товариства (припустимо, якщо він не був на зборах) може зажадати подивитися фінансово-економічне обґрунтування, бухгалтерську звітність. А також зажадати персональну копію цих та інших документів товариства (за плату, але вона не повинна перевищувати вартості виготовлення копій).

4. «Індивідуали» платять нарівні з «товаришами»

Врегульована і проблема з индивидуалами - тими громадянами, які мають ділянки на території товариства, але які в члени цього самого товариства не вступали. Закон зобов'язує їх оплачувати всі роботи з утримання та ремонту спільного майна товариства, а також з управління товариством. Іншими словами, платою за світло і воду, якщо вона підведена до товариства централізовано, справа тепер не обмежена. Згідно з новим законом, річна плата для «нечленів» повинна буде дорівнювати сумі членських та цільових внесків, які сплачують члени товариства. Хто розщедрюватися не хоче - змусять через суд.

Правда, і прав у «нечленів» стане більше.

- Власник ділянки, який не є членом товариства, буде мати право брати участь в зборах і навіть голосувати по ряду питань, - говорить Світлана Жмурко.

Головне, в чому залишаються ущемлені індивідуали, - вони не зможуть брати участі у виборах голови товариства і членів правління.

5. Свердловини - в законі

Коли все це запрацює?

Садове товариство має право перетворитися в товариство власників житла, якщо воно знаходиться всередині населеного пункту і у всіх садівників на ділянках виявилися житлові будинки (по суті, дачники при цьому перестають бути дачниками, а стають жителями селища, села чи навіть міста - ймовірний варіант для Нової Москви ).

Дачникам обіцяють «лісову амністію»

Садівників стосується і ще один з нових законів, підписаних президентом. Журналісти прозвали його «лісової амністією».

Закон покликаний вирішити давню колізію. В силу плутанини в земельних відносинах багато громадян зіткнулися з тим, що, виявляється, їх ділянки знаходяться на землях Лісового фонду. Або якось з цими самими землями перетинаються. Таких випадків офіційно зафіксовано 377 тисяч. Насправді їх ще більше, повідомляють в Росреестра. Просто у багатьох ділянок не встановлено точні межі, тому про можливі проблеми їх власники просто ще не знають.

Громадяни в більшості своїй в ситуації ніяк не винні: вони цілком законно купили землю, на яку були присутні всі потрібні на той момент документи. А багато і просто отримали ділянки до набрання чинності нинішнього Лісового кодексу, коли дачі могли перебувати в тому числі і в лісі.

Проблема виникла через нестиковки в двох державних системах - Єдиному держреєстрі нерухомості і Державному лісовому реєстрі. Зіграла роль і спрощена схема оформлення лісових ділянок. Дійшло до смішного. За даними Росреестра, в 12 регіонах площа зареєстрованих там лісів виявилася більшою, ніж. площа самого регіону.

У підсумку ж тисячі садівників і дачників мимоволі стали порушниками - в межах Лісового фонду земля у власність не передається, вона може тільки здаватися в оренду. І будівництво там обмежена. У кращому випадку люди просто не можуть розпорядитися своїм «незаконним» ділянкою і, наприклад, зареєструвати збудований там будинок. У гіршому - споруди через суд оголошували самобудом, який слід безжально знести, а землю відбирали без будь-якої компенсації.

У лісників залишається право через суд довести, що земля виявилася у нинішнього власника лівим шляхом. Адже і випадки, коли місцеві чиновники розбазарювали ліс, теж нерідкі. Але якщо раніше громадяни апріорі визнавалися винними, а лісгоспи правими, то тепер лісникам доведеться доводити звинувачення.

Читайте також

Здам квартиру без посередників: Чого бояться орендодавці

Найголовніший страх: квартирант виявиться не тим, за кого себе видає

Як купити, продати або обміняти квартиру без ріелтора

«КП» з'ясувала, що на послугах посередників можна серйозно заощадити. Розповідаємо, як

Криза роздражнив апетити покупців житла - продавці йдуть з ринку

Ріелтори кажуть про нове явище - «синдромі розчарованого продавця»

«Погана квартира»: як не втратити куплене житло

Спадкоємці не до кінця оформили документи, чим скористалися шахраї. А «винуватою» мало не опинилася нічого не підозрювала покупниця.

Більшість Украінан хотіли б жити в приватних будинках

Багатоквартирним башт люди вважають за краще котеджі, хати, шале, таунхауси

Холодне літо зупинило продажу заміської нерухомості в Підмосков'ї

Нинішні показники стали гіршими за 10 років

Здам квартиру без посередників: Названо найприбутковіші городаУкаіни для рантьє

Більшість Украінан, в разі втрати роботи, може врятувати «зайва» 1-кімнатна квартира

Продавці «хрущовок» підняли ціни, але їх квартири ніхто не бере

В Олексіївському районі, наприклад, житло в п'ятиповерхівках подорожчало майже на 40%

Яку квартиру краще купити для вигідного інвестування грошей

Розбираємося, чи є взагалі шанси в нинішній ситуації заробити на купівлі-продажу нерухомості і яку квартиру краще купити для цього

Скільки коштує ремонт квартири в новобудові і у вторинному ринку: ціни

Вартість на квадратний метр економ-варіанту, комфорт-класу, євро стандарту і дизайнерського рішення

Пайовиків захистить компенсаційний фонд

Завершувати «недобуд» будуть за рахунок забудовників

Що можна побудувати на дачі від 10 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян

Розповідаємо про самих незвичайних і недорогих варіантах

Ціни на квартири вУкаіни можна знизити ще на 20%

Вартість квадратного метра в країні явно завищена

Сенатори підтримали дачну реформу і «лісову амністію» - що зміниться для простих людей

У будинку часто ламається ліфт: куди скаржитися

Що робити, якщо керуюча компанія не діє

Які знижки на квартири чекати в цьому році

Розділ майна при розлученні: 4 законні способи не ділити нерухомість

Адвокат дає поради з питань розподілу майна при розлученні

Як заощадити на «комуналці» під час відпустки

З цього року технологія трохи змінилася

Де вУкаіни швидше за все падають ціни на житло

«Вторинний ринок» продовжує дешевшати

ВУкаіни масово закриваються агентства нерухомості

Маленькі підприємства розоряються, великі скорочують працівників