Заява на перепланування
При зверненні в Мосжилинспекцию з приводу узгодження перепланування квартири, її власник або наймач повинен заповнити відповідну заяву.
Для цього прийнятий стандартний бланк заяви, а також додатки до нього. Зразок заяви на перепланування можна подивитися внизу статті, а сам чистий бланк видається безпосередньо в окружний житлової інспекції, або в МФЦ, куди також можна звернутися за отриманням дозволу на перепланування.
Форма заяви на перепланування
Отже, давайте докладніше розглянемо, як годиться оформляти заяву, а також які документи слід до нього прикладати.
Якщо ви дієте через посередників, у відповідну графу заносяться ПІБ довіреної особи і реквізити довіреності. яка додається до заяви.
Далі вказуються підстави для розробки проектної документації та зобов'язання власника в зв'язку з переплануванням. як-то: дотримуватися встановлених термінів виконання робіт, і проводити їх відповідно до проектної документації, а потім здати готову перепланування приймальної комісії Мосжилинспекции. До заяви додаються підписи-згода власників або повнолітніх членів сім'ї наймача.
Дані підписи проставляються безпосередньо перед здачею документів в "Одне вікно" жилинспекции або МФЦ в присутності посадової особи, яка приймає їх на розгляд (як варіант - надаються підписи. Завірені у нотаріуса). Крім того, заявник погоджується з обробкою персональних даних, а також вказує, яким чином він хоче отримати повідомлення про результат розгляду його звернення, або про відмову в прийомі документів або відмову в наданні держ. послуги як такої.
Додаток до заяви містить штамп про реєстрацію заявки, а також повний перелік документів, що надаються із зазначенням їх реквізитів і кількості сторінок. Узгодження перепланування проходить на підставі повного пакету документів, куди крім заяви на перепланування, входять інші папери відповідно до встановленого порядку. Документи, що вимагаються житлової інспекції при переплануванні, вказані нижче.
Документи, що додаються до заяви на перепланування
- згода власників або членів сім'ї наймача
- правовстановлюючі документи (свідоцтво про власність або договір найму)
- технічний паспорт БТІ з поверховим план і експлікацією до перепланування
- довіреність на представника (якщо він є)
- протокол зборів з підписами власників квартир, якщо відчужується частина загальнобудинкового майна
- інші документи на вимогу житлової інспекції
Проект перепланування (або в окремих випадках, ескіз перепланування) повинен обов'язково розроблятися в сертифікованої проектної організації з дотриманням всіх діючих будівельних норм.
До його розробки пред'являються досить суворі вимоги: проект, підготовлений з помилками або що не враховує особливості вашого будинку, буде відправлений інспекторами на доопрацювання, що може затягнути терміни узгодження на невизначений термін.
Після того, як проект буде підготовлений, всі необхідні для узгодження документи разом із заявою на перепланування, передаються в МФЦ. Натомість заявник отримує від чиновника розписку в отриманні комплекту паперів. Розгляд звернень власників займає від 20 до 35 днів.
У ряді випадків власник може отримати відмову в розгляді його заявки. Це може статися, наприклад, якщо він надасть документи з простроченим терміном дії, а також такі, що суперечать один одному або невірно оформлені.
Позовна заява про перепланування
Ті, хто провів в своїй квартирі самовільне перепланування, нерідко стикаються з необхідністю узаконити зміни «заднім числом». Відбувається це, як правило, коли за заявою сусідів або в результаті перевірки факт незаконного перепланування стає відомий Мосжілінспекциі і БТІ.
В цьому випадку поверховий план квартири отрісовивается з червоними лініями, що істотно ускладнює всі юридичні дії з квартирою - її стає набагато складніше продати або подарувати, а приватизувати і зовсім неможливо. Зрозуміло, до тих пір, поки перепланування не узаконять або не повернуть все, як було на поверховому плані БТІ до неї.
Якщо незаконне перепланування в частині зроблених змін не порушує житлового законодавства. а також СНиП та СанПіН. то узгодити її постфактум можливо.
Однак часто-густо зустрічаються набагато складніші випадки, коли наглядові органи відмовляють громадянам у відповідності проведеного перепланування. В цьому випадку у власника є можливість звернутися до суду і подати позовну заяву про узаконення перепланування. Але подібна тяганина може істотно підвищити вартість узгодження перепланування. Тому йти в суд з позовною заявою про збереження перепланування слід лише коли ви стовідсотково впевнені в тому, що всі роботи були проведені без порушень і потенційно согласуемое.
Зразок позовної заяви про перепланування можна знайти в Інтернеті, втім, для його заповнення краще звертатися до юристів. Крім позовної заяви, вам доведеться здати в суд квитанцію про сплату держмита, завірені копії правовстановлюючих документів та поверховий план «до» перепланування. У разі задоволення судом вашого позову, перепланування визнають законною і ви в результаті отримаєте документи БТІ в чорних лініях.
Так, в п. 11.1 говориться про неприпустимість «погіршення умов експлуатації будинку й проживання громадян ...», що може трактуватися досить широко і неоднозначно. А п. 11.9, який забороняє порушувати будь-які прийняті БНіП та СанПіН для багатоквартирних будинків, дає нам зрозуміти, що при некваліфікованому ремонті без проекту та інженерних розрахунків годі й говорити про дотримання нормативів.
Якщо процес самостійного узгодження здається вам занадто складним і виснажливим, ви можете звернутися у фірму-посередник.
Після оформлення довіреності і надання завірених нотаріусом копій правовстановлюючих документів на квартиру, вже не ви, а співробітники обраної вами фірми будуть оформляти заяву на перепланування, займатися збором документів і проводити узгодження у всіх необхідних інстанціях.
Зразок заяви на перепланування
Виписка МФЦ при прийнятті заяви і документів на перепланування:
