Загублені документи на квартиру відновлюємо крок за кроком
Завжди неприємно втрачати документи, адже на їх відновлення потрібен час, а часто - і нерви. Особливо неприємно втратити документів на квартиру.
Для переважної більшості громадян нерухомість - найвагоміша матеріальна цінність. І багато, упевнившись у втраті документів, миттєво малюють собі страшні картини: їм здається, що ось-ось у рідному домі з'являться аферисти, які виставлять господарів за двері і змусять ночувати на вокзалі.
Не панікуйте! Це - перше правило. Втрата правовстановлюючих документів - неприємна, але розв'язувана проблема.
Отримуємо дублікат свідоцтва про право власності
Якщо ви втратили свідоцтво про реєстрацію права, відвідайте управління Федеральної служби державної реєстрації в вашому районі. Подайте заяву про зникнення документів.
Документи безнадійно зіпсовані в результаті пожежі або протёкшего стелі? Не страшно, адже в місцевих органах реєстраційної служби обов'язково є всі дані про будь-коли здійснених угодах з нерухомим майном. Просто сходіть туди і запросіть дублікати зіпсованих документів. При цьому потрібно мати при собі паспорт, а також договір купівлі-продажу або іншого правовстановлюючий документ, наприклад, свідоцтво про спадщину. Сплативши держмито, ви можете розраховувати на отримання дубліката через досить короткий термін - від тижня до місяця.
Ви підозрюєте, що папери вкрали? Тоді поспішіть написати в заяві, що ви, як власник нерухомості, забороняєте здійснення будь-яких операцій з квартирою без вашої присутності. Якщо зробити це швидко, не відкладаючи, то заволоділи документами шахраї просто не встигнуть скористатися потрапили в їх руки незаконними можливостями. Якщо ж будете тягти час, аферисти можуть встигнути продати вашу квартиру, оформивши, наприклад, фальшиве доручення.
Відновлюємо правовстановлюючі документи
Трапляється, що втрачено всі документи на квартиру, в тому числі і підтверджують ваше право власності на неї. Якщо мова йде про простих письмових договорах - купівлі-продажу, міни або дарування, то в управлінні Федеральної служби державної реєстрації можна без зусиль отримати копії цих документів, вони зазвичай зберігаються в архіві. Ці копії необхідно завірити у нотаріуса.
У тому ж архіві вам знайдуть і інформацію про договори пайової участі, а якщо ви приватизували житло - про це теж є відомості.
Якщо ви успадкували квартиру, то зверніться до нотаріуса, який свого часу оформляв відповідні документи. Він надасть вам копію втраченого свідоцтва про право на спадщину.
Інша працювати з квартирою, яка стала вашою власністю за договором про вступ до ЖБК. Вам знадобиться копія довідки, що підтверджує внесення пайового внеску. З цією довідкою зверніться в управління кооперативу, там вам допоможуть відновити втрачений договір.
Досить складно відновити і документи, які підтверджують спорідненість. Особливо непросто відновити свідоцтва про народження, видані за часів СРСР.
Особлива увага - документам, виданим на новобудову
Покупець квартири в новобудові радісно отримує ключі від купленої квартири, часто це відбувається раніше, ніж оформлені всі документи на житло.
Прикладів навколо - хоч греблю гати: неможливо влаштувати дітей в школу, пенсіонери не можуть отримувати пенсію, та й на роботу без реєстрації вас навряд чи візьмуть.
Нарешті, ви не зможете зробити перепланування в придбаній квартирі, а іноді і простий ремонт неможливий, якщо на руках немає основного документа.
Захистіть себе від втрати документів
Подбайте про власні нервах заздалегідь: завірте у нотаріуса копії всіх важливих паперів і покладіть їх в банківську комірку. Цей простий крок позбавить вас від безлічі складнощів в разі втрати документів.