Загальнобудинкові потреби - як розрахувати одн
Що таке загальнобудинкові потреби
До загальнобудинкового майну необхідно віднести:
- Система опалення, система газопостачання.
- Система електропостачання.
- Система подачі води: гарячої та холодної.
Сума, яка буде стягуватися з власника за користування спільним майном, розраховується від займаної / знаходиться у володінні площі.
Важливо: регулярні нарахування проводяться завжди. І неважливо, проживаєте ви в квартирі або тривалий час відсутні. Несплата загальнобудинкових потреб - відповідні санкції, в плоть до подачі позову на боржника в суд.
ОДН - які існую нормативи?
Всі оплати по будинковим потреб поділяються на відповідні групи. Електроенергія (ОДН):
- Всі освітлювальні прилади і домофон.
- Насоси та інші пристосування для подачі води.
- Сигналізації, ліфти, схеми управління - силові електрокомунікації.
Важливо: вартість оплати для кожного власника буде залежати і від поверху - чим вище ви живете тим дорожче вас забезпечувати всіма благами!
У нових будинках встановлені спеціальні лічильники, які враховують витрати на групи ОДН. Але при цьому витрата не може перевищувати встановлених державою нормативів, навіть якщо лічильник надає показник вище.
Важливо: деякі компанії намагаються перекласти перевитрата на власників квартир - тому важливо стежити за цими показниками самостійно.
Витрата на воду
ОДН на воду - це обсяг води, що постачається на весь будинок, з вирахуванням обсягу який не був використаний мешканцями. Загальний показник буде розділений між усіма власниками квартир. Якщо в будинку немає лічильників - облік води для ОДН є норматив, множимо на частку займаної площі. Тобто, чим більше ваша квартира, тим більше на вас витратиться води і зростуть витрати.
Як розрахувати ОДН?
- Лічильник встановлено - з показника загального лічильника на будинок доведеться віднімати суму споживачів (беремо показники індивідуальних лічильників з квартир), після чого множимо отримане значення на співвідношення житлової площі власника до площі всього багатоквартирного будинку.
- Лічильника немає - береться співвідношення площі житла (квартири) до загальної площі багатоквартирного будинку і множиться на площу користування, далі множиться на встановлений показник (норма).
Важливо: розмір норми споживання залежить від загальної кількості поверхів у будинку. Щоб знизити показники ОДН - краще обладнати всі квартири лічильниками.
Формула, яка розраховує показники ОДН
Існує спеціальна формула для розрахунку відповідних загальнобудинкових потреб.
Де Т - встановлений тариф
V - об'єм ресурсу (комунального), що поставляється в цей будинок.
- Площа всього будинку - 6000кв. м
- Жителів - 3000, передбачені електричні плити.
Іванов займає всього 1,6% від загальної площі будинку, значить, він зобов'язаний заплатити: 1,6% від 85500руб = тисяча триста шістьдесят вісім руб.
Платити за ОДН або ігнорувати?
На даний момент законодавець посилює покарання дл мешканців, які відмовляються платити за загальнобудинкові витрати. У разі утворення великого боргу по ОДН - комунальні організації мають повне право відключити весь будинок від обслуговування. Так що необхідно стежити, що б цей тип рахунків постійно оплачувався. Але необхідний і контроль, щоб не переплачувати за споживані блага - адже перевищувати встановлені максимальні тарифи - це незаконно.
