Загальнобудинкові лічильники електроенергії - законність установки

Почастішали питання, з приводу підстав установки керуючими організаціями загальнобудинкових лічильників електроенергії, споживаної багатоквартирним будинком. Це питання піднімається через збільшення плати за електроенергію, яка витрачається в основному на освітлення місць загального користування в багатоквартирному будинку. Саме з цієї причини, ми даємо роз'яснення громадянам з даного питання і думаємо, що такі роз'яснення повинні стати доброю традицією нашої компанії.

Згідно Правил До складу загального майна включаються:

а) приміщення в багатоквартирному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку (далі - приміщення загального користування), в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, колясочні, горища, технічні поверхи (включаючи побудовані за рахунок коштів власників приміщень вбудовані гаражі і майданчики для автомобільного транспорту, майстерні, технічні горища) і технічні підвали, в яких маю ться інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного житлового та (або) нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку обладнання (включаючи котельні, бойлерні, елеваторні вузли та інше інженерне обладнання);

в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони і інші огороджувальні несучі конструкції);

г) огороджувальні несуть конструкції багатоквартирного будинку, які обслуговують більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (включаючи вікна і двері приміщень загального користування, перила, парапети і інші огороджувальні ненесучі конструкції);

д) механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (квартири);

е) земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок і межі якої визначено на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення і благоустрою;

ж) інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою багатоквартирного будинку, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, призначені для обслуговування одного багатоквартирного будинку, колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики, розташовані в межах земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок .

Правила регулюють відносини щодо утримання спільного майна, що належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі вказуючи на вимоги до змісту такого майна, зокрема: забезпечення постійної готовності інженерних комунікацій, приладів обліку та іншого обладнання, що входять до складу загального майна, для надання комунальних послуг (подачі комунальних ресурсів) громадянам, які проживають у багатоквартирному будинку, відповідно до Правил надання кому нальних послуг громадянам.

Для забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання громадян, належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, вирішення питань користування зазначеним майном, а також надання комунальних послуг громадянам, які проживають у багатоквартирному будинку, Житловий кодекс Укаїни передбачає проведення загальних зборів власників приміщень у такому будинку, яке вибирає спосіб управління багатоквартирним будинком (пункт 4 частини 2 статті 33).

Відповідно до частини 2 статті 161 Житлового кодексу Укаїни власники приміщень в багатоквартирному будинку вибирають один із способів управління багатоквартирним будинком: 1) безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку; 2) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом; 3) управління керуючої організацією.

Таким чином, управління керуючої організацією є одним із способів управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до частини 7 ст. 155 Житлового кодексу Укаїни власники приміщень в багатоквартирному будинку, в якому не створені товариство власників житла або житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив і управління яким здійснюється керуючою організацією. плату за житлове приміщення і комунальні послуги вносять цієї керуючої організації.

Відповідно до частини 1 ст. 157 Житлового кодексу Укаїни

розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з обсягу споживаних комунальних послуг, визначається за показниками приладів обліку. а при їх відсутності виходячи з нормативів споживання комунальних послуг, затверджуються органами державної влади суб'єктів Укаїни в порядку, встановленому Урядом Укаїни.

Втрати електроенергії у внутрішньобудинкових електричних мережах визначаються виконавцем комунальних послуг як різниця між обсягом електричної енергії, придбаним на межі балансової належності електричних мереж мережевої організації та внутрішньобудинкових електричних мереж, об'ємом використання електричної енергії на загальнобудинкові потреби і обсягом наданих споживачам комунальних послуг електропостачання.

На підставі вищесказаного, позовні вимоги до керуючої організації про незаконність дій по установці і розрахунку оплати за електроенергію за показаннями ДПУ безперспективні.