За що платить наймач, а за що власник в ТСЖ, в багатоквартирному будинку

ПРОГРАМИ ДЛЯ ТСЖ

Програмне забезпечення для ТСЖ. підготовка загальних зборів, підрахунок голосів, підготовка протоколів загальних зборів, питання порядку денного, реєстр членів товариства та ін.

ПОСЛУГИ АДВОКАТІВ

Консультації з питань проведення зборів власників. супровід зборів. підготовка документів. реєстрація ТСЖ. оскарження рішень ТСЖ і загальних зборів власників, юридичний супровід діяльності ТСЖ і власників при прямому управлінні, консультування у взаєминах з керуючими організаціями, переобрання голови правління. членів правління, ревізійної комісії, ліквідація ТСЖ, взаємини ТСЖ з ФАС. письмові консультації з питань діяльності ТСЖ.

ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ТСЖ

Список доступних зразків документів -
статут ТСЖ. протокол чергових загальних зборів ТСЖ. протокол чергових загальних зборів власників приміщень житлового будинку, бюлетень для голосування, повідомлення про проведення зборів, повідомлення про збори, заяву про вихід з членів ТСЖ. договір управління багатоквартирним будинком, договір про зміст і ремонті спільного майна. протоколу правління ТСЖ, реєстр членів ТСЖ і інше.

ЗАКОНИ ПРО ТСЖ

Деякі закони, що регулюють діяльність ТСЖ - Жілішний кодекс РФ, Закон міста Москви "Основи житлової політики міста Москви", положення про Мосжілінспекциі. СанПіН 2.1.2.1002-00 "Вимоги до житлових будівель та приміщень", нові правила надання комунальних послуг. Закон м Москви № 39. Проекти законів у сфері ЖКГ та управління багатоквартирними будинками.

ФАС І ТСЖ

ФАС на користь ТСЖ. ФАС проти ТСЖ, компетенція ФАС (в т.ч. Московського Херсонс). В якій частині ТСЖ може бути монополістом?

ФЕДЕРАЛЬНИЙ АРБІТРАЖНИЙ СУД ПІВНІЧНО-ЗАХІДНОГО ОКРУГУ

Федеральний арбітражний суд Північно-Західного округу в складі.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Жилкомсервіс N 1 Адміралтейського району". звернулося в Арбітражний суд міста Харкова і Ленінградської області з позовом до Харківського державного казенному установі "Житлове агентство Адміралтейського району Харкова", місце знаходження: 190000, Харків, наб. кан. Грибоєдова, д. 83, свідоцтво про Державну 1027810344000 (далі - Агентство), про стягнення 400 000 руб. заборгованості.

У касаційній скарзі Товариство, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права, а також на невідповідність висновків судів фактичним обставинам справи та наявним доказам, просить зазначені судові акти скасувати та задовольнити позов. На думку подавця скарги, позиція судів необґрунтовано звільняє Україну від виконання обов'язків власника житлового фонду.

В судовому засіданні представник Товариства підтримав доводи скарги, а представник Агентства заперечував проти її задоволення.

Законність оскаржуваних судових актів перевірена в касаційному порядку.

Суспільство, посилаючись на неналежне виконання Агентством обов'язки по оплаті наданих за договорами послуг, звернулося до арбітражного суду з цим позовом.

Суд касаційної інстанції знаходить висновки судів законними і обгрунтованими.

З матеріалів справи випливає і сторонами не заперечується, що справляється Товариством заборгованість нарахована за послуги, надані щодо заселених житлових приміщень, і по суті є заборгованістю наймачів.

Згідно з пунктом 3.1 договорів власник забезпечує перерахування керуючої організації плати за виконані роботи та надані послуги, а крім того, в межах коштів, що виділяються бюджету Харкова, здійснює виплати, передбачені пунктом 3.4.2 договорів.

Суди, проаналізувавши наведені положення договорів, прийшли до обґрунтованого висновку про те, що в них також не міститься умов, що покладає на відповідача обов'язок сплатити керуючої організації основну заборгованість за наймачів належних йому на праві власності приміщень.

При таких обставинах підстав для стягнення заборгованості з Агентства немає, в зв'язку з чим суди правомірно відмовили Товариству в задоволенні позову.

Довід Товариства про наявність у Агентства обов'язки перерахувати йому заборгованість наймачів заснований на неправильному тлумаченні норм чинного житлового законодавства.

З огляду на те, що оскаржувані рішення та постанова прийняті відповідно до норм матеріального та процесуального права, підстав для їх скасування немає.

Керуючись статтею 286, пунктом 1 частини 1 статті 287 Господарського процесуального кодексу Укаїни, Федеральний арбітражний суд Північно-Західного округу