Всі підводні камені покупки і продажу земельної ділянки з обтяженням - наче й не нажити проблем

Встановили паркувальний бар'єр мене оштрафували на 5000 тр тепер я його забила в землю і він не піднімається чи можуть ще оштрафувати повторно

Як життя показало - хорошого адвоката знайти дуже складно. Не тільки в Пушкіні. У самому Харкові виявилося багато шахраїв, всякого роду юридичних фірм, що пропонують «безкоштовну допомогу» куди ми зверталися і де тільки обіцяли: заплатите і все Вам буде. Всі ці круті юристи нічого не знають, не розуміють, вирішити нічого не здатні. Тільки гроші виманюють. А самі навіть позовну заяву складають настільки неграмотні, що його доводиться коригувати вже в ході судового засідання. Плюнули на витрачені гроші, і знайшли адвоката в самому Пушкіна. Дякую Надії Смелаовне за грамотний підхід до нашої справи, за Ваші розумні поради. Окреме спасибі - за грамотно складені документи. Ви чесно виконуєте свій обов'язок і роботу. Надію Смелаовну рекомендую однозначно!

Допомогли виплутатися із заплутаної ситуації з покупкою квартири! У підсумку все закінчилося добре, завдяки грамотним юристам Еклекс.

Всі підводні камені покупки і продажу земельної ділянки з обтяженням - наче й не нажити проблем?

Купуючи нерухоме майно з обмеженням, громадянин України може наштовхнутися на обман і шахрайство. Щоб не виникло суперечок з правоохоронними органами, варто знати закон і здійснювати операцію не у всіх випадках.

Розповімо, як юридично правильно купити або продати землю з обтяженням.

Як перевірити ділянку землі на обтяження?

Продавець ділянки з обтяженням не повинен приховувати від покупця, що на нерухомість накладено обмеження. Слід підготувати пакет документів, що підтверджують право власності власника ділянки.

Покупець, в свою чергу, повинен ретельно їх перевірити.

У документаційного пакет увійдуть:

Покупець обов'язково повинен перевірити дату виписки - на ній повинна стояти «свіжа» дата, інакше документ можна вважати недійсним.

Важливо: саме в виписці з ЕГРП покупець дізнається про наявність обтяжень, вжиті щодо даного майна. Є спеціальні рядки, в яких буде також написана причина накладення обмежень.

2.Лічние документи громадянина - його паспорт

Якщо він є підприємцем, то слід попросити надати свідоцтво про держреєстрацію.

Також варто запитати свідоцтво про укладення та розірвання шлюбу: якщо дружина теж претендує на ділянку, то навряд чи продавець його продасть.

А якщо є діти, або ж власником землі є неповнолітня особа, то слід вимагати довідку з органів опіки та піклування, що вони не проти продажу.

Зауважте. якщо ви є покупцем, то можете перевірити ці документи на ділянку по публічної кадастровій карті, на сайті Росреестра. Інформація, що міститься в документах, повинна бути такою ж, як і на карті.

Так, покупець перевірить, хто був господарем ділянки до нинішнього власника.

5.Інші документи від архітектурних і наглядових органів

Це можуть бути дозволу на будівництво, відмова регіональної влади від земельної ділянки (у разі, якщо землі потрібні для сільськогосподарського призначення) і ін.

За цими документами можна перевірити - помилковий продавець, чи ні.

Якщо який-небудь з документів, особливо виписку з ЕГРП, власник ділянки землі відмовляється надавати, то покупцеві слід діяти самостійно, щоб не нажити собі проблем:

2 спосіб: Звернутися до нотаріуса. Він все зробить за вас і перевірить правдивість даних власника земельної ділянки. Крім того, він зможе допомогти скласти договір купівлі-продажу, навіть якщо на землі будуть значитися будь-які обмеження. Виписка буде діяти протягом 10 днів, за цей час покупець повинен вирішити, чи буде купувати ділянку.

3 спосіб: Отримання виписки в МФЦ, по електронній пошті або поштовим переказом. Скористатися будь-яким з названих варіантів можна, ось тільки час очікування виписки буде більше. Наприклад, в МФЦ - додаткових два дні. Поштовий переказ - ще довше.

З виписки можна дізнатися, чи існують обтяження на ділянці. Можливо, продавець про них навіть не знає.

Порада: щоб перевірити юридичну особу, можна звернутися в податкову службу і попросити надати деякі документи, що підтверджують відмінну репутацію продавця. Або ж можна скористатися онлайн-сервісами перевірок. Там можна отримати відомості про підприємців, про доходи і навіть їх постачальників.

Юристи стверджують, що частіше незаконні операції купівлі-продажу ділянок з обтяженням відбуваються через неуважною перевірки документів. Скасувати угоду можна буде тільки через суд, тому ретельніше перевіряйте паперу.

Купівля-продаж земельної ділянки з обтяженням - що необхідно знати продавцю і покупцю?

Існує кілька видів обтяжень, при яких покупець земельної ділянки може зіткнутися з недобросовісним продавцем.

Для того щоб цього не сталося, розповімо, які види обтяжень на землю існують, а також визначимо, як повинен вести себе і навіщо стежити покупець.

Найпоширеніше обтяження. Арешт може наступити в декількох випадках: при судових розглядах з нерухомістю, при невиконаних боргових зобов'язаннях власником ділянки перед третьою особою, наприклад, банком.

Будь-яке з обмежень не знімається власником землі, його обов'язково повинна зняти організація або правоохоронні органи.

Угода купівлі арештованого ділянки буде вважатися недійсною, тому укладати її немає сенсу.

При першому обмеження покупець повинен:

Спробувати поговорити з власником щодо арешту. Запитати, як довго буде проходити суд, в якому зачіпають нерухомість - земельну ділянку.
Звернутися до служби судових приставів і дізнатися, на який період накладено арешт.
Після закінчення судового розгляду можна укладати угоду купівлі-продажу. Але, документи слід вимагати від продавця нові, що підтверджують його права власності на дану землю. Якщо у землі з'явилося кілька власників, то слід брати згоду їх на продаж.

При другому типі арешту покупцеві варто:

Обговорити з продавцем, коли будуть виконані боргові зобов'язання. і спробувати вирішити питання у юриста. Наприклад, власник зобов'язується виконати їх і виплатити борг після того, як покупець перерахує на рахунок частина коштів за ділянку. Операція буде вважатися незавершеною, але покупець виграє час на зняття арешту. Як тільки він перерахує суму, що залишилася за договором купівлі-продажу, можна вважати, що ділянка була продана.
Вимагати від власника землі документи, що підтверджують борг перед банком. Він може взяти договір з банком, в якому можна дізнатися про зобов'язання, а також довідку, в ній зазначена виплачена сума, а також сума боргу.
Звернутися в банківську організацію і обговорити покупку земельної ділянки. Деякі борги не можуть перейти до нового покупцеві, а належать тому громадянину, який брав кредит.
Після перевірки всіх документів. а також після того, як боргові зобов'язання власника земельної ділянки були виконані, покупець може укладати угоду.

Наведемо приклад арешту через борги:

Громадянин Соловйов уклав договір з банком і взяв кредит на суму 1 мільйон рублів. Через півроку він не зміг виплачувати кредит через хворобу. Ставши інвалідом, його доходи різко знизилися. Банківська організація була змушена подати на нього в суд, щоб стягнути заборгованість. Соловйов не відмовлявся платити, просив зменшити щомісячний розмір суми виплат.

Поки йшло судовий розгляд, на всю нерухомість Соловйова було накладено арешт. Але він про це не знав і вирішив продати земельну ділянку, щоб виплатити частину боргу. Громадянин Петров, який вирішив придбати ділянку, неуважно ознайомився з документами, на арешт не звернув увагу і уклав договір. Але, поставити свій підпис це лише частина справи, слід звернутися ще в Реєстраційну палату.

Перед нами, - не шахрайська схема, а просте незнання законів і неуважно ставлення до документації. Петров, звичайно ж, дізнався про арешт - судові пристави однозначно йому б повідомили про те, що власником досі є Соловйов, або в Реєстраційній палаті громадянам показали б графу з арештом.

Покупець, який отримує заарештовану землю, повинен знати, що цього зробити неможливо. Арешт не відміняється просто так продавцем.

Земельна ділянка, взятий в іпотеку, може перебувати під арештом. Точно так же, як і в попередньому випадку, розпоряджатися землею без згоди третьої особи - банку - власник не може.

Покупець обов'язково повинен попросити власника ділянки надати особисті документи, папери на ділянку, виписку з ЕГРП, а також банківські довідку і договір.

Іпотечне кредитування на відміну від простого увазі перехід боргових зобов'язань від одного власника земельної ділянки до іншого. Тому щоб не нажити проблем, покупець повинен поговорити з представником банку і вирішити, як погасити борг і зняти арешт, накладений на майно.

Продавець може:

Погасити борг самостійно. Після чого буде знято обмеження, а потім можна укладати угоду купівлі-продажу.
Укласти договір, і на отриману суму від продажу ділянки або її частина погасити іпотеку. Арешт також автоматично буде знято, а угода буде вважатися виконаним.

Продавець не повинен приховувати, що земля була взята в іпотеку. Йому варто обговорити угоду з банком і умовити його представників дати згоду на продаж ділянки.

Зазвичай в таких випадках покупець, придбавши ділянку, через деякий час дізнається про те, що він був зданий в оренду.

Так як у виписці з ЕГРП не вказуються ці відомості, то покупець повинен сам дізнаватися - здається чи ні земля. Для цього слід перевірити документи власника землі, обговорити з сусідами, може вони будуть в курсі наймачів.

Угода купівлі-продажу ділянки з таким обтяженням буде вважатися дійсною і законною, обмеження буде знято тоді, коли закінчиться термін договору оренди.

Якщо покупець не хоче обмежувати себе, то він повинен домовитися з наймачем і попросити розірвати договір.

До речі. договір оренди в односторонньому порядку в рідкісних випадках можна розірвати.

4.Концессія

«Покращена» угоду про оренду може додати проблем покупцеві. Так само, як і договір оренди, угода про концесію не може бути розірвано на вимогу однієї сторони. Наймач, який має право користуватися землею як йому захочеться, буде стояти на своєму, адже земельна ділянка йому приносив дохід.

Закінчиться обтяження, коли вийде термін дії угоди.

Покупець земельної ділянки з таким обмеженням, по суті, не зможе скористатися землею в повній мірі, але угода купівлі-продажу буде законною.

5.Сервітут

Публічне і приватне обмеження такого типу може бути накладено на земельну ділянку навіть без відома його власника.

Необхідно воно для того, щоб були виконані громадські потреби. Наприклад, прокладена каналізація, водопровід або був організований проїзд до сусідній ділянці.

Діє таке обмеження за угодою між сторонами (приватне, коли потрібно), або за рішенням суду (публічне) до того моменту, поки не будуть виконані вимоги.

Купуючи земельну ділянку з таким обтяженням, громадянин повинен пам'ятати, що воно нікуди не дінеться і перейде йому разом із землею.

Власник може розпоряджатися ділянкою, як забажає, але тільки йому доведеться виконувати угоду.

6.Охранная територія

При такому обтяження власник ділянки не може скористатися ним повною мірою. Зазвичай покупця, який навіть не знає про обмеження, можуть оштрафувати на чималу суму за незаконні дії.

До таких територій можуть ставитися об'єкти забезпечення безпеки, заповідні зони і парки.

Громадянин, який купив таку ділянку, повинен пам'ятати, що следуетстроговиполнять зобов'язання.

Наприклад, можуть зажадати забезпечити проїзд до ліній електропередач.

Обмеження може бути вічним, тому варто сто разів подумати, перш ніж укласти таку угоду купівлі-продажу.

7.Право вимоги

Це обтяження виникає, коли на земельну ділянку претендує кілька власників.

Наприклад. на землю може претендувати родич або така земля вже знаходиться в частковій власності.

Покупець повинен перевірити документи кожного власника, перш ніж купувати ділянку.

Варто уважно поставитися до документації, адже в деяких випадках держава може зажадати повернути землю.

Дії, що шкодять природі і людству, можуть служити підставою для вилучення земельної ділянки. Такі заходи застосовуються рідко, але все ж трапляються через незнання і вини покупців.

Ми розповіли про головні обтяження і угодах купівлі-продажу при них. Тепер, озброївшись знаннями, ви можете визначити, як законно придбати або продати ділянку з обтяженням.