Все про таунхаусах

Таунхауси є чудовою альтернативою як житлу в багатоквартирних будинках, так і котеджного будівництва, займаючи середню цінову нішу. Якщо Вам набридло дихати міським пилом, Ви дбаєте про здоров'я ваших дітей, але при цьому не бажаєте переплачувати - Ви готові придбати таунхаус.

Поняття «таунхаус» відомо Украінанам давно. Спочатку, ще в радянські роки, симпатичні будиночки були знайомі нам по закордонних фільмів, переважно американським. У наші дні цей вид нерухомості став нам доступний не тільки вУкаіни, а й закордоном. Однак, в залежності від місця розташування, таунхауси можуть відрізнятися архітектурними деталями, «додатковими опціями» та ін.

Як виглядає сучасний таунхаус?

Таунхаусами називаються котеджі, що складаються з декількох секторів, з'єднаних боковими стінами, з окремим входом для кожної сім'ї. Таунхауси можуть розташовуватися як в котеджному селищі. так і в межах міста. Звичайно, переважно їх будують в передмісті і на околиці - подалі від промислових зон і галасливого центру. Оскільки цей тип житлових будинків спочатку задумувався як сімейне житло, чимале значення приділяється екологічній обстановці і відсутності шуму. Однак у багатьох європейських країнах до 70% міст забудовані саме таунхаусами: очевидно, що деякі квартали будуть розташовуватися вже практично в центрі міст. Проте, така забудова характерна більше для провінційних містечок, не надто гучних і не мають великих фабрик і заводів, наприклад, університетські містечка в США.

Відмінною особливістю даного виду житла є його вертикальне планування: зазвичай таунхауси мають два-три поверхи. Перед кожним входом розташовується ваша особиста присадибна територія, найчастіше, незначно розміру. Обов'язково передбачено місце для автомобілів: вбудований гараж (в напівпідвальному або на першому поверсі) або місце для парковки на вулиці.

Чому в таунхаусі жити добре

Таунхаус - ідеальне рішення для тих, хто хоче жити у власному окремому будинку, що має всі необхідні міські зручності. Кількість контактів з сусідами можна регулювати самостійно: не хочете спілкуватися - просто вітайтеся вранці, є бажання - можна і подружитися.

Для проведення ремонту та перепланування не потрібно згоди ніяких муніципальної влади: якщо ви щось міняєте на своїй території або в будинку - це ваша особиста справа. Однак з правилами хорошого тону при проведенні гучних робіт пройтися по найближчих сусідів і заздалегідь вибачитися за доставляються незручності. Якщо поблизу живуть маленькі діти, непогано також з'ясувати, в який час вони відпочивають і чи не будуть ваші робочі їм заважати.

Деякі незначні недоліки

Деяких людей турбує відсутність повної відокремленості в районах таунхаусів: сусіди, звичайно, відокремлені від вас парканчиком, але досить низьким, і все-таки вони поруч. Однак європейський менталітет не передбачає звичного нам постійного «заглядання через паркан», так що ви можете бути впевнені, що на ваше особисте життя ніхто зазіхати не буде. Можливо, вам здасться, що розмір вашого присадибної ділянки малуватий. Але для пісочниці малюкові і клумби з квітами місця вистачить. Цей же недолік можна розглядати як плюс: менше часу буде йти на прибирання території та стрижку газонів. В цілому, можна сказати, що гідності життя в такому затишному, економічному, а головне, власному будинку переважують недоліки.

Що слід знати при покупці таунхауса?

При виборі таунхауса варто звернути увагу на статус землі, на якій ведеться житлове будівництво. Зараз поширені такі абревіатури: ІЖС, МЖС, ДНП.

ІЖС - це землі, призначені під індивідуальне житлове будівництво. Тобто, на цих землях можна будувати тільки індивідуальні будинки: заміські будинки і котеджі. На такій землі не повинно бути таунхаусів, дуплексів, і тим більше, багатоквартирних будинків. Але можливі варіанти побудови таунхаусів на землях і на ІЖС.

Варто відзначити, що переклад земель з одного статусу в інший - дуже складне і клопітно заняття. Особливо, якщо на цих землях вже щось побудовано. Тому тим, хто зважився купувати таунхаус, побудований на землях ІЖС, потрібно бути готовим до того, що доведеться витратити багато часу і нервів на зміну статусу землі. Слід також пам'ятати, що суди мають право вирішити, що будівництво на землях ІЖС велося незаконно. В такому випадку, нерухомість, побудована на землях ІЖС, може підлягати знесенню. І в такому випадку, покупці не отримають ні грошей, ні житла.

Проте, у забудовників є можливість побудувати таунхауси на землях ІЖС. Забудовник зобов'язаний оформити кожну секцію таунхауса як індивідуальний житловий будинок. У такому випадку розмір ділянки, призначеної під одну секцію таунхауса, буде обмежений «Правилами землекористування і забудови». Тоді забудовники будують блоковані будинки і секції таунхаусів на ділянках площею не менше 1,5 соток.

Крім того, слід зазначити, що таунхаси, оформлені як індивідуальні будинки, будуть будуватися з деякими обмеженнями. Наприклад, у таких будинків не повинно бути загальнобудинкового підвалу або горища. Або інженерні комунікації повинні бути окремо заведені в кожну секцію таунхауса.

МЖС - це землі, призначені під малоповерхове житловий будівництво. На цих землях можуть бути побудовані багатоквартирні житлові будинки, поверховість яких не повинна перевищувати 3 поверхів. Саме ці землі відмінно підходять для будівництва таунхаусів, дуплексів і малоповерхових заміських будинків, що складаються з декількох квартир. При покупці таунхауса, що стоїть на землях МЖС, слід звернути увагу на поверховість. Якщо забудовник заявляє, що будує триповерхові будинки + мансарда, будьте готові до проблем. Кількість поверхів будинків на землях МЖС не повинна перевищувати 3 поверху: мансарда буде вважатися як четвертий поверх.

ДНП розшифровується як дачне некомерційне партнерство. Землі ДНП призначені для будівництва дач і літніх будиночків. Проте, сьогодні на території ДНП часто зводяться цілі котеджні селища з будинками і дуплекс.

• у забудовника повинна бути вся дозвільна документація (проектна декларація, дозвіл на будівництво);
• будмайданчик не повинна являти собою чисте поле;
• вибирайте забудовника, який вже реалізував кілька проектів;

Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!