Волков б

6.1. Локальний кошторис і порядок її розробки

Для визначення кошторисної вартості будівництва об'єктів розробляється кошторисна документація, що складається з локальних кошторисів, локальних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків, зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва, зведень витрат.

Кошторисна документація складається в певній послідовності, з переходом від дрібних до більш крупних елементів будівництва, якими є:

- види робіт (локальні кошториси, локальні кошторисні розрахунки);

- об'єкт (об'єкти кошторису, об'єктний кошторисний розрахунок);

- пусковий комплекс (зведений кошторисний розрахунок);

- будівництво (зведення витрат).

Локальні кошториси складаються на окремі види будівельних і монтажних робіт виходячи з наступних даних: параметрів будівель і споруд, їх частин та конструктивних елементів, об'єктів залізничного транспорту; обсягів робіт, прийнятих з відомостей будівельних і монтажних робіт і визначаються за проектним матеріалам.

Локальні кошторисні розрахунки розробляються також на окремі види робіт та витрат по будівлях та спорудах в тих випадках, коли об'єкти робіт і розміри витрат остаточно не визначені і підлягають уточненню.

Об'єктні кошториси є кошторисними документами, на основі яких формується договірні ціни на будівельну продукцію.

Об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів та підлягають уточненню на основі української документації.

Вільні кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель і споруд (або їх черг) складаються на основі об'єктних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів і кошторисних розрахунків на окремі види витрат.

Зведення витрат - це кошторисний документ, що визначає вартість будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг у випадках, коли поряд з об'єктом виробничого призначення складається проектно-кошторисна документація на об'єкти житлово-цивільного та іншого призначення.

На один і той же вид робіт можуть складатися кілька локальних кошторисів в тих випадках, коли проектуються складні будівлі і споруди, велика протяжність споруджуваних залізничних ліній, проектна документація розробляється декількома проектними організаціями, а також тоді, коли кошторисна вартість поділяється по пускових комплексах.

У локальних кошторисах (розрахунках) може проводиться групування дані в розділи по окремих конструктивних елементах будівлі (споруди), видам робіт і пристроїв. Угруповання повинна відповідати технологічній послідовності робіт і враховувати специфічні особливості окремих видів будівництва. При цьому допускається поділ будівель і споруд на підземну частину (роботи «нульового циклу») і надземну частину. Відповідно до зазначених принципів угруповання локальний кошторис (розрахунок) може мати розділи:

1. Будівельні роботи: земляні роботи, фундаменти і стіни підземної частини, стіни, каркас, перегородки, перекриття, підлоги і підстави, покриття, покрівлі, заповнення прорізів, сходів і площадки, оздоблювальні роботи, ганку, вимощення.

2. Спеціальні будівельні роботи: фундаменти під устаткування, спеціальні основи, канали і приямки, обмурівку, футерування та ізоляцію, хімічні захисні покриття і т.п.

3. Внутрішні санітарно-технічні роботи: водопровід, каналізацію, опалення, вентиляцію, кондиціювання повітря і т.п.

4. Установку обладнання: придбання і монтаж технологічного обладнання, технологічні трубопроводи, металеві конструкції (пов'язані зі встановленням устаткування), і т.п .; при залізничному будівництві.

5. Земляні роботи по установці верхньої будови колії та його демонтаж та ін.

Вартість в складі локального кошторису (розрахунках) складається з прямих витрат (ПЗ), накладних витрат (НР) і кошторисного прибутку (СП).

Прямі витрати можуть бути виражені формулою:

де Vi - обсяг робіт в натуральних показниках;

i - види робіт в кошторисі;

EPi - одинична розцінка в кошторисі, руб.

Нарахування НР і СП при складанні локальних кошторисів (розрахунків) за такими операціями розподіляється на розділи проводиться в кінці кошторису (розрахунків) за підсумком прямих витрат, а при формуванні по разделам- по кожному розділу окремо і в цілому по кошторису (розрахунку).

Нарахування НР і СП здійснюється за нормами накладних витрат і нормам прибутку від ФОП.

Якщо відповідно до проектних рішень здійснюється розбирання конструкцій (металевих, залізобетонних, і інших), знесення будівель і споруд, в результаті чого можна від їх розбирання отримати матеріали для повторного використання або можливо виробляти попутний видобуток окремих матеріалів (пісок, камінь, щебінь, гравій , ліс і ін.), то за підсумком локальних кошторисів (розрахунків) на розбирання, знесення (перенесення) будівель і споруд, довідково вказуються зворотні суми, тобто суми, що зменшують розміри виділених замовників капітальних вкладень, що не виключаються з підсумку локальних кошторисів (розрахунків) і з обсягу виконаних робіт.

При неможливості використання (що має бути підтверджено відповідними документами) або реалізації матеріалів від розбирання або попутного добування їх вартості в зворотних сумах не враховуються. Вартість обладнання інвентарю меблів включається в локальні кошториси (розрахунки).

При розробці локальних кошторисів (розрахунків) застосовують такі методи визначення вартості об'єктів і споруд:

Базисно-індексівнийметод - це використання системи поточних і прогнозних індексів цін по відношенню до вартості, визначеної в базисному рівні попереднього періоду (найпоширеніший метод).

Базисно-компенсаційний метод - підсумовування вартості, обчисленої в базисному рівні цін, і визначаються розрахунками додаткових витрат, пов'язаних з ростом цін, тарифів, на споживані в будівництві ресурси (застосовується дуже рідко і поширення не отримав).

Ресурсний метод - це калькулювання в поточних цінах і тарифах ресурсів (елементів витрат), необхідних для реалізації проекту на будівництво споруди. Калькулювання проводиться на основі виражених в натуральному вимірі потреб в матеріалах, виробах, конструкціях (передбачених нормами ЕСТ, ОЕСН, даними про відстані і способах їх доставки на місце будівництва, витраті енергоносіїв, затратах праці будівельників. Відзначається, що ресурсний метод визначення кошторисної вартості спорудження поки є досить трудомістким.

Ресурсно-індексівний метод - поєднання ресурсного методу з системою індексів цін на ресурси, що використовуються в будівництві також є досить трудомістким і широкого поширення не отримав.

Складання локальних кошторисів базисно-індексним методом

Базисно-індексний метод визначення кошторисної вартості об'єкта або споруди заснований на використанні одиничних розцінок територіального району, прийнятого за базис, прив'язаних до місцевих умов будівництва шляхом використання поточних індексів цін.

Кошторисна вартість в локальних кошторисах базисного рівня цін З виражається формулою:

де Vi - обсяг робіт в натурних показниках;

i - види робіт в кошторисі;

ЕРI - одинична розцінка виду робіт, руб;

- прямі витрати виду робіт в кошторисі, руб;

НР - накладні витрати, руб;

СП - кошторисний прибуток, руб.

Перерахунок кошторисної вартості об'єкта або споруди в поточний рівень цін проводиться двома способами: шляхом застосування індексів до повної кошторисної вартості об'єкта або споруди, обчисленої в цінах і нормах базисного періоду, шляхом застосування індексів до вартостям прямих витрат (на матеріали, оплату праці робітників, витрат на експлуатацію будівельних машин).

При цьому методі накладні витрати і кошторисний прибуток розраховуються у відсотках від фонду оплати праці (основних робочих і машиністів, які обслуговують будівельні машини) в поточному рівні цін.

Складання локального кошторису (розрахунку) здійснюється в наступній послідовності:

1. Дається перелік робіт і відповідно до проекту вказуються їх об'єкти.

2. Підбираються одиничні розцінки для перерахованих видів робіт.

3. Якщо в одиничних розцінках передбачаються невраховані матеріали, транспортні витрати, то розробляються до цих розцінками калькуляції. Результати калькуляцій вводяться безпосередньо в кошторис, за такої розцінкою із зазначенням найменувань неврахованих матеріалів і їх повної кошторисної вартістю невраховані транспортні витрати вносяться.

4. Підраховуються витрати праці машиністів, які обслуговують машини та механізми, на одиницю об'єму робіт за формулою:

де - заробітна плата машиністів на одиницю виду робіт (знаменник гр.6);

5. Підраховуються витрати по кожній розцінці, заповнюючи графи 7, 8, 9, 10 і гр. 12 витрат праці робітників, які не обслуговують машини, та витрат праці робітників, які обслуговують машини, чіл.-ч.

6. За графами 7, 8, 9, 10, 12 проводиться підсумовування. Результати вводяться в рядок результату.

7. За рядком підсумків проводиться розрахунок вартості матеріалів Мб за формулою

8. Запроваджуються індекси перерахунку в поточний або прогнозний рівень цін на матеріали (М б), заробітну плату основних робітників - будівельників зарплату машиністів і експлуатацію машин тобто

де - індексу зміни кошторисної вартості по суб'єктам Укаїни на матеріали, заробітну плату і експлуатацію машин.

10. Розраховується фонд оплати праці (ФОП) як сума заробленої плати основних робітників-будівельників і заробленої плати машиністів:

11. Розраховуються величини накладних витрат (НР т). НР т приймаються у відсотках від ФОП для залізничного будівництва 1,14% із знижуючим коефіцієнтом 0,94.

НР т = ФОП · 1,14 · 0,94.

12. Розраховуються: заробітна плата робітників і нормативна трудомісткість в накладних розрахунках, люд.-год

де - коефіціети перерахунку НР до заробленої плати і трудомісткості

14. Підраховується підсумок (всього) за кошторисом ССЛ

ССЛ = ПЗ т + НР т + СП т.

15. За підсумком кошторисної вартості окремими рядками показуються: повна заробітна плата і трудомісткість в локальному кошторисі.

Підрахунок нормативної кошторисної трудомісткості

Для розрахунку продуктивності праці використовується ряд показників локального кошторису. До таких показників відносяться нормативні (кошторисні) витрати праці за видами робіт.

Нормативна трудомісткість обмежується показниками витрат праці основних працівників і машиністів, затверджених в НР за формулою

де Тор. Тмаш і ТНР - відповідно нормативні витрати праці; Тор і Тмаш знаходяться в локальному кошторисі в останній графі 12.

ТНР розраховуються від ФОП базисного року, для чого з підсумку базисних цін локального кошторису вибирається базова заробітна плата основних робітників-будівельників і машиністів за формулою

Допускається підсумовування ресурсів, безпосередньо з локальним кошторисом (ресурсному кошторисному розрахунку).

На основі ресурсної відомості розраховується кошторисна вартість станом прямих витрат. По кожному розділу підраховуються прямі витрати. Прямі витрати розділів підсумовуються в цілому по кошторису.

Ресурсно-індексний метод - це поєднання ресурсного методу з системою індексів вартості на ресурси, що використовуються в будівництві.