Внесення змін до кадастровий облік земельної ділянки - основні тези

Базові характеристики земельної ділянки, внесені в кадастр, можуть змінитися. Наприклад, може бути змінено призначення ділянки або уточнена його площа.

Ця інформація повинна знайти відображення в базі даних по кадастру (ГКН). Законодавством передбачений спеціальний порядок внесення таких змін і нюансів, що стосуються цього питання.

Ділянка має низку індивідуальних параметрів.

Відповідно до ФЗ-№221, до таких параметрів належать:

• вид об'єкта;
• індивідуальний номер ділянки і дата його встановлення;
• площа землі;
• опис місця розташування меж ділянки;

Зміна одного або декількох з цих параметрів - кадастрова процедура, яка передбачає внесення оновленої інформації в ГКН.

Крім унікальних параметрів, в кадастровому обліку змін земельної ділянки можуть бути змінені додаткові дані:

Зміни в ГКН за цими параметрами можуть бути внесені 2 способами:

1. Шляхом звернення із заявою та пакетом документів в орган кадучета.
2. У порядку інформаційного співробітництва, при якому потрібні документи передаються держорганами.

Перелік документів, які додаються до заяви

До переліку документів входить:

1. Межовий план (для тих ситуацій, коли вносяться зміни в частині, що описують розташування кордонів і площа ділянки).
2. Оригінал і копія (нотаріально завірена) документа, який підтверджує дозвіл земельного спору про межі (якщо в межевом плані відсутня інформація про погодження межі за потрібне чином).
3. Паспорт заявника (а також нотаріальне доручення в тому випадку, якщо документи подає представник).
4. Документ, що засвідчує повноваження заявника виступати з даного питання (якщо в ГКН не зазначені відомості про зареєстроване право).
5. Оригінал документа, який встановлює або засвідчує право заявника на земельну ділянку. При прийомі документа в органі кадучета з документа буде знято копію з печаткою «оригінал пред'явлений.
6. Документ, який підтверджує вид призначення (для тих випадків, коли вносяться зміни в цю частину відомостей про землі).

Крім перерахованих вище документів, органи кадучета не мають повноважень вимагати будь-які інші документи.

Також, ніхто не має права запитувати у власника обов'язкового обліку змін об'єкта. Винятком є ​​рішення суду.

Всі документи з доданим заявою подаються в орган кадучета шляхом безпосереднього звернення до нього, поштовим відправленням (обов'язково з повідомленням) або через сайт Росреестра при наявності ЕЦП у що подає заяву.

Подана заява та документи фахівець реєструє, при особистому зверненні фахівець видає розписку про отримання документів (або надсилає поштою, якщо документи отримані поштою).

Особи, які можуть звернутися з заявою

Є чітко визначене коло осіб, яким надаються такі повноваження:

Наприклад, зміни можуть бути внесені при уточненні розташування сусідньої ділянки, фіксування інформації про появу обтяження ділянки, виправленні кадастрової помилки і внесення змін до відомостей про площі та межі.

Зміни фіксуються в ГКН протягом 10 робочих днів з дня подачі заяви. Датою внесення змін вважається дата внесення нових даних ГКН (тобто це одна з дат десятиденного періоду).

За підсумками подачі заяви орган кадучета може винести одне і трьох рішень:

1. Рішення про врахування заявлених параметрів (тобто процедура пройшла успішно).
2. Рішення про призупинення.
3. Відмова в обліку.

Підстави для припинення:

1. Невідповідність між відомостями в документах, які подані заявником, і інформацією в ГКН.
2. Перетин кордонів ділянки з іншою ділянкою, що знаходиться на кадучете.
3. Відсутність деяких документів.

Якщо орган кадучета видає рішення про призупинення, він повинен донести до заявника, чому на поточний період не можуть бути внесені зміни і які дії потрібно зробити, щоб завершити процедуру.

Часто, причиною призупинення стає помилка інженера, який підготував межовий план, або технічна помилка органу кадучета.

Рішення про призупинення також може бути оскаржене в суді.

Підстави для відмови:

1. Кадучет об'єкта неможливий по законодавству РФ.
2. Документи, подані заявнику, не відповідають вимогам за формою або змістом.
3. Заяву подано особою, яка не має потрібних повноважень.
4. Закінчився термін призупинення, після закінчення якого не були усунені зауваження.
5. Заявник вимагає внести зміни про площі, в результаті чого перевищена допустима норма зміни (максимальний обсяг збільшення площі - до 10% від тієї площі, яка значиться в ГКН).
6. Уточнює положення кордонів не погоджено з нормами законодавства.

При видачі відмови орган повинен докласти до пакету документів письмове пояснення з зазначенням причин відмови.

Основні тези

1. Облік змін в ГКН про ділянку - процедура, яка проводиться відповідно до регламенту.
2. Унікальні і додаткові характеристики ділянки можуть бути змінені двома способами: шляхом подачі заяви і в порядку інформаційної взаємодії.
3. Заява на внесення змін мають право подавати тільки правовласники і особи за нотаріальним дорученням.
4. Протягом десяти робочих днів після подачі заяви орган кадучета зобов'язаний винести рішення про врахування, припинення або відмову в зміні.