Внесення землі до статутного капіталу

При внесенні землі до статутного капіталу, необхідно враховувати наступні обставини:

Будь-яке майно (в тому числі земельну ділянку, земельна частка), внесене до статутного фонду комерційної організації, переходить у власність цієї організації. Але сказане не означає, що не існує можливостей отримання назад земельної ділянки або земельної частки. У деяких видах комерційних організацій така можливість передбачена.

У сільськогосподарських кооперативах, відповідно до Закону "Про сільськогосподарську кооперацію", повернення земельних ділянок (часток) при виході з членів кооперативу може бути передбачено статутом. В обов'язковому порядку виходить члену кооперативу повертається тільки вартість його пайового внеску (або видається майно, що відповідає цій вартості). Прирощений пай виплачується в тому ж порядку, в якому він погашається іншим членам кооперативу.

Якщо в рахунок паю видається земельну ділянку, його розмір визначається пропорційно розмірам земельних угідь кооперативу виходячи з розміру пайового внеску виходить члена кооперативу і вартості гектара землі, відповідно до якої земельну ділянку або земельна частка були зараховані в пайовий внесок. При цьому розмір видаваного земельної ділянки не повинен перевищувати розміру земельної частки або ділянки, переданих даними членом кооперативу при його вступі в кооператив. Якщо ж земельна ділянка або земельна частка передавалися кооперативу як пайовий внесок за договором з умовою повернення при виході з членів кооперативу, вони повертаються на тих умовах, які вказані в цьому договорі.

Відповідно до ст. 26 Федерального закону "Про товариства з обмеженою відповідальністю" частка учасника ТОВ переходить до товариства з моменту подачі заяви про вихід з нього, і суспільство зобов'язане виплатити учаснику справжню вартість його частки або з його згоди видати в натурі майно такої ж вартості.

Таким чином, якщо в названих формуваннях в принципі можлива видача майна в натурі, то можна встановити в статуті сільськогосподарського ТОВ або товариства обов'язковість повернення землі при виході з товариства, товариства або в будь-якому випадку, чи тільки для цілей створення селянського господарства.

У таких комерційних організаціях, як акціонерні товариства, вихід з товариства пов'язаний тільки з продажем акцій акціонерного товариства. Чинним законодавством можливість повернення земельних ділянок, що відбудуться в їх статутний капітал, не передбачено.

Однак слід мати на увазі, що існує можливість внесення до статутного капіталу комерційної організації не самої земельної ділянки, а тільки права користування нею - за умови, якщо це допускається статутом цієї юридичної особи. Пунктом 6 ст. 66 Цивільного Кодексу України передбачено, що вкладом у майно господарського товариства або товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові права, або інші права, що мають грошову оцінку. Грошова оцінка вкладу учасника господарського товариства здійснюється за угодою між засновниками (учасниками) товариства та у випадках, передбачених законом, підлягає незалежній експертній перевірці. У цьому випадку право власності залишається за громадянином, а внесене право користування оцінюється в грошовому вираженні і на нього можуть нараховуватися дивіденди, як на будь-які внески.

У разі внесення до статутного капіталу сільськогосподарської комерційної організації права користування земельною ділянкою статут (установчий договір) повинен містити умови здійснення цього права. Оцінка права користування земельною ділянкою в рублях встановлюється угодою учасників сільськогосподарської комерційної організації; вона враховується при розрахунку частки участі в статутному капіталі цієї організації поряд з майновими паями та іншими вкладами. Дивіденди на кожен рубль суми оцінки права користування земельною часткою, внесеного до статутного капіталу, виплачуються в тих же розмірах, що і за іншими вкладами.

При внесенні земельної ділянки до статутного капіталу юридичної особи цієї юридичної особи видається свідоцтво на право власності на земельну ділянку, а свідоцтво на право власності за земельну ділянку особи, який зробив цю ділянку в статутний капітал, втрачає юридичну силу. У разі ж внесення в статутний капітал сільськогосподарської комерційної організації права користування земельною ділянкою до її статуту (установчого договору) додається список земельних ділянок, на які передано право користування, і список осіб, які зробили це право. В свідоцтва на право власності на земельні ділянки осіб, які зробили право користування ними в статутний капітал, районним земельним комітетом вноситься відповідний запис про зроблену угоду.

Таким чином, є всі підстави для належного оформлення прав землекористування для підприємств будь-якої організаційно-правової форми.

Більш докладно про незалежну оцінку землі, що вноситься у вигляді внеску в статутний капітал організації, Ви можете дізнатися на сторінці - Оцінка вартості землі

Детально про оцінку сільськогосподарської землі викладено на сторінці - Оцінка сільськогосподарських земель

Дякую за відвідування нашого сайту. Для отримання додаткової інформації по оцінці зв'яжіться з нами будь-яким зручним для Вас способом: